宅精新村

    由和耀建設投資興建的「北大悠揚」，地點位於國慶路與學成路交叉口，基地為雙面臨路角地、占地約745坪，規劃獨棟地上18樓、地下5樓建物，標準層採8戶設計，共計住宅136戶、店面8戶，全坡道平面車位157個，其中16個已架設充電樁，其餘則預留線槽搭配EMS系統管理，每個售價199~258萬元。

    北大特區歷經近20年發展，新式建築林立、街道筆直整潔，特別台北大學造就的人文學風環境，搭配肉眼可見的高額綠覆率，使其成為新北房市獨樹一格的存在。

    「北大悠揚」是區內核心帶現存少數具備規模的完整建地，加上北大國小、三鶯線三峽站及獨棟18樓高樓層規劃等地段優勢，日後衍生的地標效應會愈加鮮明。

    再者，本案與同在國慶路上的三鶯線三峽站相距約350公尺，落於輕鬆可達的步行範圍，預計2026年初通車的三鶯線，將先串聯北捷板南線和台鐵鶯歌車站，若是在市區上班的住戶，5站距離便能轉乘土城頂埔站(板南線)，或者搭乘2站至鶯歌車站轉乘台鐵區間車，進入台北車站再行轉乘其他路網，勢必能大幅緩解目前北大特區稍嫌單薄的公共運輸系統，並增添居住層面的便利性。

    由於基地正對北大國小，前棟5樓以上單位視野便可跨越三鶯線，享有永久校園景觀及視野棟距，筆者模擬約8樓高度，整座校園及周邊綠意盡收眼底，並一路延伸至遠方的鳶山，市區難得的宜人景色，也成為景觀戶的傲人優勢。

    此外，除了前方的北大國小，周邊尚有龍埔國小、三峽國中、台北大學等，本案正好被這數所學校包覆，濃厚的文教環境，同樣是不可多得的基本面優勢。

     其中，台北大學近年不僅錄取均分多位於全國前茅，幅員遼闊且綠意盎然的校區更是周邊居民休憩的理想場域，本案也相同，往返台北大學校區僅300公尺，等於變相擁有一座大型公園，放諸日常生活很是加分。

    基地對面即有一間全聯，加上學校密度高，使得周邊餐飲種類非常豐富，從麥當勞、鬍鬚張、錢都等連鎖餐飲，到義式、韓式、早午餐各種特色美食均有，三峽公有及黃昏市場也不遠，車程約5分鐘，提供住戶完備的採買選擇。

    「北大悠揚」室內公設包括迎賓大廳、健身房等項目。

    戶外則闢有中庭花園與水幕造景牆，公設比約34.5%。

     「北大悠揚」室內高度約3米2，規劃權狀約23及約26坪的2房、約36~37坪的3房，另3房統一置於前棟，享北大國小校園景觀(5樓以上單位)。

    首先看權狀約26.18坪的A1戶，規劃2房單位，入口設有完整玄關並向內延伸出理想安定面，客、餐廳界線清晰，廚房則採獨立隔間設計，採光面則使用通面低檯度窗，格局分布完整易用。

    由於位處邊間，除了雙面採光，衛浴也闢有通風窗，兩間房分別給予雙人床房及單人床房規格，屬性偏重傳統的實用居家房型，適合單身、小家庭這類人口不多的組合。

    實際看一下A1戶的樣品屋表現，客、餐廳的空間占比都不低，仰賴理想的安定面尺度，因而形成相當清楚的機能界線，也有助於實際居住使用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    獨立隔間廚房配置日本原裝Clean Up廚櫃系統，同時搭載下嵌式烘碗機，對有開伙的家庭，工作尺度仍屬順手。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室空間可雙面下床並預留衣櫃格局，表現中規中矩，符合時下2房認知標準。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室則為單人床房規格，裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著是權狀約37.19坪的A8戶(格局同A5戶)，規劃標準3房產品，入口設有完整玄關，同時左右兩側預留衣帽鞋櫃及玄關櫃的置放空間，在裝潢鋪陳上顯得直覺許多，長且深的安定面尺度，延伸出面寬及占比均理想的公區條件，餐廳占比尤為突出，因而能搭配出1+1的複合機能空間，更讓整體格局更顯彈性靈活。

    主臥室和首席次臥室格局相仿(不計衛浴間)，都是非常舒適的雙人床房規格，可雙面下床且留有相當程度的走動空間，而主臥室衛浴間配置乾濕分離的三件式設備並闢有通風窗，至於第二次臥室則縮為標準單人床房，適合想一步到位的換屋需求客層。

     標準建材附有超耐磨木地板、沃肯4合1電子鎖、5+5膠合玻璃、錦鋐氣密窗、日本原裝Clean Up廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、Inax馬桶(主衛搭載全自動馬桶)及面盆、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等；價格部分，現場開價每坪62萬元，成交落點每坪58~60萬元，預計2028年第3季完工。

基本資料

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