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    (2017.8.22更新外觀立面)由合康建設所投資興建的「合康新天地」,地點位於長春路183巷內,基地面積1251坪,規劃兩棟地上14樓、地下2樓建物,分為標準層10併雙電梯,房型為1+1(權狀19~20坪)及2房(權狀30坪),和4併雙電梯均一3房(權狀38~39坪),共計住宅181戶、零店面,全坡道平面車位147個,每個售價125~140萬元。

 

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    由183巷進入即可看到基地所在,而以往推案主力鎖定大台北地區的合康建設,首次進軍南桃園便一口氣在此購入三塊土地,總面積達2225坪,預計進行前後共三期的小型造鎮計畫,簡單畫一張相對位置圖來做說明,本篇所介紹的「合康新天地」為第一期,其對街為二期,三期又在二期對街,粗估總戶數約在500戶左右。

 

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    外觀立面以ㄇ字幾何線條搭配黑、灰、白三色壁磚,採錯層跳色的手法讓建物風格視覺顯得活潑許多。

 

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    目前本文所介紹的一期銷售已達8成5(2017.8),對面的二期(照片紅色區塊)現正進行整地作業,預計今年(2017)10月公開銷售。

 

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    基地前方市府計劃新闢一條8米道路,而社區大門及車道皆設於此側,同時公共空間打造為開放式公園。

 

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    由於本身坐落在長春路商圈,加上一出183巷右轉約300公尺就有全聯福利中心,日常的基礎採買便利,若是大型量販店建議中華路、文化二路口的家樂福內壢店,另生鮮食材則有忠孝路黃昏市場,兩者車程都在4分鐘左右;交通動線方面,經由長春路、自強一路轉吉林路約7分鐘可上內壢交流道,如果沒有開車,尚有區內公車或內壢火車站做為通勤選擇。

 

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    所屬學區為元生國小及內壢國中,前者步距約10分鐘、後者稍遠需要15~20分鐘左右;文化公園、復興公園和常樂公園是距本案較近的綠帶設施,大概在400~600公尺不等,步行皆可抵達。

 

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    「合康新天地」公設規劃強調全齡化休閒,包括挑高7米迎賓大廳(3D示意圖以完工為準)、兩棟間的中庭水花園、兒童娛樂室、KTV、健身房、瑜珈教室,另3房棟別還有一間獨立交誼廳,整體公設比約31%,管理費暫估每坪50元。

 

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    房型配比方面,1+1房占了4成最多,其次是3房(55戶),最少為2房(50戶),室內高度統一3米2、單陽台設計,2房及3房皆雙面採光,現場共施作三間實品屋,分別是權狀20.05坪的1+1房、30.69坪的大2房以及38.91坪的3房;首先看最小的1+1房型(A8戶別),訴求高坪效格局,客、餐廳機能合一,實際面寬可放置三人座沙發,空間占比尚稱寬裕,而內側的「+1」房於此一戶別為外接前陽台,不過對戶相同格局的A5戶別,前陽台進出則開於主臥室。

 

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    筆者目測「+1」房坪數占比約1坪多,格局呈正方形,本實品屋以休憩書房呈現,若是剛生小孩的家庭,此一空間正好做為小孩房,待小孩年紀漸長,與客廳間可使用輕隔間牆區隔,改為標準單人床房型使用。

 

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    就權狀20.05坪的1+1房型來看,主臥室採尺規相當不錯,居住舒適度高。

   

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    來到權狀30.69坪的大2房,門口有簡單玄關,平面格局方正,不僅走道比例低,更有2房罕見的雙衛浴規劃;客廳採低檯度對外窗,室內採光表現佳。

 

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    廚房設於內側,可避免烹飪油煙問題,外以簡單的餐桌椅來形塑餐廳,不過依筆者之見,因2房居住人口通常不多,把用餐場所移至客廳,可騰出餐廳空間另做他用,或許也是可行的做法。

  

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    如前述所提,主臥室具獨立衛浴間,畢竟還是2房坪數,所以並未有浴缸改採乾溼分離淋浴間,且房內採光性佳。

 

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    由於定位為大2房,次臥室坪數占比並不遜於主臥室(不納入衛浴間),以雙人床房型表現,空間呈現仍相當餘裕,是此一房型格局規劃的顯著優點。

 

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    最後來看權狀39.89坪的3房,客、餐廳面寬縱深夠,使得視覺表現極為大器,室內虛坪少,房間配置採外1內2的模式,擁有很好的使用坪效。

 

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    3房主臥室與2房的大致相同,具獨立衛浴間,不過衛浴設備則由乾濕分離淋浴間改為浴缸。

 

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    3房兩間次臥室實景照,裝潢空間呈現提供給讀者參考。

 

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    標準建材項目包含鑄鋁防火防暴門、Waferlock電子鎖、60X60CM拋光石英磚、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、微波烤箱(2、3房)、伊萊克斯洗脫烘衣機(1+1房)、HCG免治馬桶(主臥)、兩件式馬桶(客衛)、Husky暖風機等;此外,本案也是目前(2016.7)桃園地區少數使用地下室複壁工法的建案,現場開價每坪20~23萬元,我認為合理成交價應落於每坪18.5~19.5萬元,預計2017年年底可交屋。

 

標準層平面圖

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1+1房傢配圖

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2房傢配圖

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3房傢配圖

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基本資料

投資興建

 合康建設   

戶數

 住181戶、店0戶

類型

 電梯大樓

坪數

 19~39坪

基地面積

 1251坪

格局

 1+1~3房

樓高

 14F/B2F

公設比

 31%

基地位置

 桃園市中壢區長春路183巷內

接待中心

桃園市中壢區長春路130號

開案日期

 2016年7月

現場開價

 20~23萬元/坪(2016.7)

合理成交價

 18.5~19.5萬元/坪(2016.7)

洽詢電話

 03-455-5582

 


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  • 訪客
  • 剛在蓋的時候就有去看過,
    原本一開始寫2016/12可完工,
    隔了幾個月去看赫然發現日期非常明顯被貼掉變成要到2018年,
    原本開工日期也被貼成比較晚的日期,我也是醉了。
    是突然要改成會蓋比較久的工法,還是.....?
    且隔壁的詠藏有降到16.9萬了他還有18.5的價值嗎?

    純粹好奇不知村長有什麼想法?感謝~
  • 陳英寰
  • 您好,
    感謝您的問題,
    工期延宕是這兩年市場很常見的現象,
    很多我寫過的案子,
    預定完工日往後延的不在少數,
    少則半年,多的到八、九個月,
    這當然與大環境景氣有關,
    個案越早完工表示就要請使照、交屋,
    對建商後續餘屋去化是種壓力,
    所以放慢工程期不是什麼太過新鮮的事,
    同樣情況映照到新案開工,
    自然和建商內部評估當時景氣有關,
    只要在建照期限內開工即可,
    且本案事前並未進行預售,
    因此早開工或晚開工都不影響住戶權益;
    至於您提到的價格問題,
    我不會去評斷單一個案的定價策略是否合理,
    畢竟「詠藏」早期銷售價格也不似現在這樣,
    如果「新天地」18.5萬/坪市場不接受,
    業主自然會調整售價來因應,
    如果18.5萬/坪可以賣得動,
    那就表示客戶認同本案產品基本面有到那價格,
    希望以上回答您能滿意。


  • George
  • 請問何時可以介紹忠孝大道2期, 不知道1期跟2期是否棟距是否太近? 二期的格局是否比一期好? 謝謝
  • 上週已經在約訪,正等待現場回應^^

    陳英寰 於 2016/07/27 10:36 回覆

  • 爆肝作業員
  • 請問新天地的3房以合理成交價來說,18.5萬 * 38坪 =703萬 ,新天地可以不用買車位嗎?
  • 謝謝您的提問,
    剛致電現場人員確認,
    1+1房可自由選擇是否購置車位,
    2房、3房都需購置車位。

    陳英寰 於 2016/07/27 10:37 回覆

  • 曉玫
  • 剛剛下班八點多進去裡面的是滿的,有點誇張.請問他們2房是有2套衛浴有浴缸嗎?烤箱是有附在廚具裡面是嗎?
  • 是的,
    本案2房規劃2套衛浴,
    烤箱部分除了1+1房沒有之外,
    2、3房都是列入標配。

    陳英寰 於 2016/07/29 22:00 回覆

  • JOYCE
  • 請問一樓樓主"詠藏"有降到16.9萬??ㄒ 當初賣的時候代銷都很硬耶,沒有20萬以下!!
    現在要賣的人怎麼可能更便宜...
  • 訪客
  • 請問版主~~左側棟一層十拼的義思是一層有十戶嗎? 不知道兩房格局的廚房不是開放式的(沒有隔間)
  • 您好,
    十併雙梯就是指單層十戶共用兩部電梯,
    兩房格局廚房不是開放式,
    有自己的獨立空間,
    提供給您參考。

    陳英寰 於 2016/09/26 12:29 回覆

  • 訪客
  • 去現場了解覺得這個建案不錯,價錢也不錯,只是建設公司評價不好.....所以不敢下手
  • 訪客
  • 15萬買的到
  • 感謝您的分享

    陳英寰 於 2016/10/10 19:44 回覆

  • 訪客
  • 15萬買得到可以多分享一點嗎?
    樓層格局? 真的15萬倒是讓人有點心動
  • vivian
  • 最後老公決定買這邊的2房
    中間樓層17萬多,
    主要還是考慮內壢的學區跟生活機能都很好。

    我跟先生上上星期才決定掉,在中壢看兩年,該看的案子都看了!
    華勛的天X、里X,龍岡的花園XX、京X都看過,內壢的忠X2。
    要便宜龍岡華勛價格有14~15萬,
    要在中壢市區靠近火車站基本上都接近2字頭,
    最後覺得這個案子設計得很不錯,去看完龜山也很喜歡這樣的室內空間。
    我們也可以負擔,老家在龍岡但還是希望能住離市區近。





  • 恭喜您找到滿意的案子,
    也希望未來有空多來本站逛逛,
    衝衝人氣^^

    陳英寰 於 2016/11/08 01:23 回覆

  • 訪客
  • 請問此建案有當層排氣嗎?
  • 有的

    陳英寰 於 2016/11/09 10:47 回覆

  • 當地人
  • 我只看大學城和新天地,臨時決定買房子1星期就買下新天地3房,價格大家都差不多,我家就在附近,先不管目前路還未全開通,但他的空間利用率算不錯,至於旁邊詠藏有去看11楼,全新未裝潢二手(房仲說前屋主換工作地點所以才轉售,屋齡2年,開價1千萬出頭!至於涵韻也有去看6樓只能賣8百(4年屋)
  • 員編9527
  • 我是買這邊的1房 但是我去年看杜拜 忠孝路套房都沒有買
    家裡對我一個人在桃園買房其實不斷勸我
    算一算租四年也花不少錢 加上身上有存到錢
    今年開始看 杜拜都要賣500萬
    另一個好像叫愛情海有車屋主要500多萬的樣子
    10月看完新天地 就買了
    我沒有買車位也快18萬
    銷售小姐是說 坪數小單價會高一點
    主要是看這樣的總價桃園很難買的到
    問仲介也問朋友 都跟我說坪數越大通常單價會比較低
    聽完以後就回去跟銷售小姐買了

  • 剛買2房
  • 請問各位有人買18萬以下的新天地嗎?
  • 有人買到17*以下嗎?
  • 有人買17以下嗎?
  • 炒房
  • 樓上的大大
    自己去談吧
    或是你已經談到什麼價格
    樓層也會影響價格
    沒什麼人會說出成交行情的啦
  • 訪客
  • 想問版主提到地下室複壁工法,他的功能效用,跟優缺點是什麼?能介紹跟說明。感謝
  • 有開挖地下室的大樓建案,
    地基都會使用連續壁來支撐周圍軟土,
    而地下層水氣重易造成連續壁牆面漏、滲水,
    就會產生俗稱「壁癌」的油漆剝落現象,
    複壁工法就是在連續壁前再構築一道牆,
    兩道牆壁間下方施作導水溝,
    好處是阻隔水氣,減低地下室牆面壁癌的機率,
    缺點的話,營建成本會增加,
    提供給您參考。

    陳英寰 於 2017/05/01 00:04 回覆

  • x
  • 請問這裡的地目是屬於什麼?
  • 本案地目為住宅用地
    感謝您的發問與到訪。

    陳英寰 於 2017/05/15 16:38 回覆

  • Ryan
  • 建案分三期 我看離很近 那一期的住戶 不會被正在施工的二期工地影響嗎?(吵)
  • 您好,
    重劃區或採多期開發的個案,
    由於不是同一時間開發,
    幾乎無法避免施工過渡期的噪音問題。



    陳英寰 於 2017/06/16 11:22 回覆

  • 小小MIS
  • 收到他們家簡訊帶女王去看,外觀完成是很漂亮,最後還是因自備款只能看20坪的,講到最後要19萬,銷售跟我說因為坪數小又不要車位,有同事有買微笑城堡,價錢是差不多,女王很喜歡
  • 您好,
    感謝您的到訪,
    適合自身需求跟預算,
    是買房子最重要的原則,
    對自住使用而言,
    無論最終買哪個案子都是值得高興的。

    陳英寰 於 2017/06/24 21:01 回覆

  • 訪客
  • 183巷底會開通道路嗎?
    目前一期快完成了
    後面還有二,三期
    裡面還有合耀建設的一二期待動工
    總戶數上看近千戶
    目前看起來只有一個半的出入口
    未來不就要塞死了
  • 您好,
    183巷周邊筆者沒記錯的話應該都是計畫道路,
    只是開通時間未知,
    政府做事你懂的....
    另外,新天地三期加起來大概是3百戶上下,
    合耀兩期相加大概2百出頭戶,
    整體大概近5百戶,
    提供給您參考。

    陳英寰 於 2017/07/06 12:26 回覆

  • 訪客
  • 請問汙水處理是直接全部到地下室還是在2F有轉折,
  • 您好,
    關於這個管線專業問題,
    可能要請您直接洽詢現場會比較清楚,
    謝謝。

    陳英寰 於 2017/07/07 11:32 回覆

  • 薰媽
  • 版大會不會介紹和耀家呢?>.<
  • 您好,
    筆者最近在忙報社內部的大型活動,
    加上手邊還有幾個尚未寫的案子,
    待告一段落才有餘力進行其他案子,
    感謝您的到訪與支持。

    陳英寰 於 2017/08/30 20:02 回覆

  • ZD姊
  • 從去年還在蓋就在看新天地了
    最近收到簡訊說快要完工又跑去看
    也去看旁邊的和耀家!
    不過最後還是選擇新天地
    雖然和耀不斷說比較便宜讓我有猶豫
    但是不懂為什麼一樓有兩間店面讓住戶少了很多公設
    老公跟婆婆也覺得建案在外面以後進出也方便風水上也比較好
    而且新天地的外觀跟花園真的很不錯
    再回去談了很多次價格下不來還是買了
    我們是買2房加車位約18萬
    加入新天地住戶群組有住戶告知差不多
    接下來也準備要對保接著就快要交屋
    也開始準備要跟設計師討論室內設計囉^.^



  • 訪客
  • 請問住戶群組要怎麼加呢?
  • 您好,
    筆者只是因工作採訪寫文分享個案資訊,
    住戶群組的部分可能要請您詢問現場銷售,
    應該會有群組加入的方式,
    感謝您的到訪。

    陳英寰 於 2017/09/12 22:23 回覆

  • 阿成
  • 請問二期已經有訊息了嗎?一期三房去到現場都說賣光
  • 您好,
    目前筆者僅知道二期10月要開案,
    個案詳細規劃細節還未知。

    陳英寰 於 2017/09/17 21:32 回覆

  • 訪客
  • 樓上那幾個很像代銷在講故事
  • 訪客
  • 請問會介紹二期嗎?
  • 您好,
    二期部分筆者會再進行約訪。

    陳英寰 於 2017/10/15 10:52 回覆

  • 訪客
  • 說銷售完畢是真的賣完?.不是說很多人買不起房子.我想買又要等2期的了!
  • 您好,
    筆者沒辦法確切得知現場實際的銷售數據,
    但這個案子稱得上順銷,
    以現階段內壢地區新案的均價,
    對受薪階級應該還沒到買不起的地步,
    提供給您參考。

    陳英寰 於 2017/10/31 17:39 回覆

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