宅精新村

    由和發建設所投資興建的「悠森活」，地點位於介壽路1022巷，基地面積約2392坪，計有A至F共6棟地上14和15樓、地下2樓建物，標準層除A、D兩棟為4併雙電梯外，其餘棟別均為3併單電梯，電梯均搭載Sharp電漿空氣清淨機，另本案採零店面的純住宅社區規劃，共計住宅277戶，全坡道平面車位306個，統一預留充電樁管槽，每個售價143~153萬元。

    「悠森活」基地正好介於舊市區和擴大重劃區的交界，同時緊鄰楓樹腳公園和農業區，有著相當特殊的立地條件，本身近2400坪的占地規模，也是近期八德當地少見的大基地個案。

    從實際空拍照來看，本案正對農業區也與一旁的楓樹腳公園相鄰，而另一側則是屬於舊市區的介壽路商圈，且按照棟別排列，A、B、C、D棟的多數戶別享有農業區或楓樹腳公園的優異視野，大為增加房型的景觀利多。

    另一個角度更清楚楓樹腳公園就在社區旁，下樓便是公園這點是完全沒有問題的，自然成為基本面的加分項目；由原本閒置營區改建的楓樹腳公園，佔地達3.5公頃，是近年八德市區少有的新興大型都市綠帶，現階段相關工程仍在進行中，預計今年將會完工啟用，屆時對居住環境的提升將起顯著作用。

     介於舊市區和擴大重劃區的特殊位置，讓本案在機能面也能左右逢源，沿著前方的1022巷往介壽路出去，便是傳統的介壽路商圈，沿途包含大湳商圈、置地生活廣場等，提供完整且豐富的機能選項，車程範圍落在5分鐘左右。

    同樣是1022巷往擴大重劃區方向，則可進入興豐路商圈，像是寶雅、丁丁藥局、大樹藥局、全國電子、全聯福利中心、興仁花園夜市等，車程也在3~5分鐘不等，無論選擇哪邊，基本上都能滿足住戶平日所需，生活機能十分便利。

    至於其他的外在利多，莫過於捷運綠線及國二延伸線工程(大鶯交流道)，前者G02站預定地距離基地約950公尺，後者則是由現有大湳交流道拉一條直通擴大重劃區的延伸路段，兩者對本案的通勤面都有實際幫助，也可視為中長期價格的支撐面。

     受惠於充足的基地規模，「悠森活」在公設空間的營造上，具備先天的傲人籌碼，光是中庭兩端就有約60與40米的宜人棟距，不僅讓面中庭的戶別享有不壓迫的居住視野，更創造出近千坪的中庭花園面積，以2百出頭的中型社區標準，如此面積的開放空間是相當迷人的。

    室內公設種類同樣豐富，包括迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、家教室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、親子遊戲區、廚藝教室等，公設比約32.19%，管理費暫定每坪55元。

    值得一提的，本案1樓規劃7戶特殊單位，最小權狀約39坪、最大約43坪，房型闢設3~4房，室內挑高4米2且每戶享有22~47坪不等的約定專用區，不同於常見的露臺戶，這種具備前庭後院的1樓戶別，入手門檻不似傳統透天高，並具備大樓管理完善、安全隱私性高的優點，加上空間使用相對多元，因此格外受到歡迎，最低總價1550萬元起(含車位)，推薦給預算較為充足的讀者參考。

    標準層戶別設定2~4房單位，室內高度10樓(含)以下3米1，11樓(含)以上3米2，2房權狀約25~26坪、3房約35~36坪、4房約44坪，除了B2、C2、E2及F2四戶外，其餘單位均為雙面或三面採光，另3、4房規劃前後陽台，4房更給予三套衛浴系統，享有更佳的居住舒適度。

    首先看權狀約36.63坪的A1戶別(格局同A3)，規劃傳統穩重的正3房產品，入口闢有玄關區域並向內延伸充足的安定面尺度，客、餐廳中隔走道，各自有鮮明的機能界線，同時走道比例不算高，也適度拉升整體坪效，兩處衛浴皆為乾濕分離的3件式設備、闢有通風窗，屬於可見的房型優點。

   房間坪數配置得宜，主臥室為動線雙面下床的加大雙人床房，兩間次臥室約差半坪，尺度均為標準雙人床房，居住面有利於換屋客層。

    來到樣品屋，前陽台的優點讓室內光線顯得明亮，完整的安定面條件，讓客、餐廳動線顯得穩重易用，不會有空間切割破碎的問題。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    廚房採半開放隔間設計，冰箱位置和廚房工作尺度都屬合宜，預留電器櫃空間，格局動線相當直觀。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室坪數占比理想，房型規格為可雙面下床的加大雙人床房，且兩端隔間牆都留有增設通排櫃體的格局空間，大為增加衣物的收納彈性。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室均為標準雙人床房，坪數占比約差半坪，裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    同為3房的B1戶別，權狀約36.68坪，闢有完整玄關並以此為中軸，公區、主臥室及兩間次臥室各置一側，且獨立隔間廚房不用擔心油煙問題，配合三面採光的先天優點，不僅所有空間都擁有充足光線，兩處衛浴間也都開窗。

    除了主臥室，首席次臥室也是可雙面下床的加大雙人床房，至於第二次臥室則為標準雙人床房，屬於實用性很高的換屋房型。

    接著看權狀本案最大的D2戶別，權狀約44.1坪，規劃三套衛浴系統的4房產品，扣除前後陽台，室內格局平面方正，公領域安定面與面寬都屬理想，客、餐廳機能空間獨立且顯著，符合大坪數換屋單位的門面要求。

    除了主臥室外，首席次臥室也配有獨立衛浴間，尺度均為可雙面下床的加大雙人床房，如此的雙主臥設計，成為D2戶的一大亮點，不過在衛浴設備的配置上，主臥室為乾濕分離，首席次臥室則沒有乾濕分離但都闢有通風窗，至於其餘兩間次臥室格局、大小一致，皆為標準雙人床房，整體房型動線適合預算稍足的換屋客層。

    最後看權狀約25.81坪的E2戶別，規劃大尺度主臥室的兩房產品，並依舊保持客、餐廳的機能獨立，同時透過走道串聯房間，有效壓縮不必要的虛坪走道，且給予工作尺度優良的獨立隔間廚房，於時下標準2房的規劃主流，如此動線配置非常難得。

    主臥室採大尺度設計，有著可雙面下床的睡眠區配合獨立衣帽間，居住空間顯得格外舒適，次臥室占比也不因主臥室受到減損，保持標準雙人床房的居住規格，因此對於首購客層需求來說，這樣的房型相當好住。

    「悠森活」提供屋頂及窗框5年的防水保固，其他標準建材包含SPC石塑降噪地板、VULCAN四合一電子鎖、錦鋐氣密窗、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、GLEM下嵌式洗碗機、愛惠普廚下淨水器、TOTO面盆、馬桶(全室附免治便座)、Panasonic暖風機、當層排氣系等；價格方面，現場售價每坪31~35萬元，預計2025年第2季完工。

基本資料

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