宅精新村

    由高誠建設所投資興建的「高誠好時代」，地點位於瑞坪路、金溪路口，連同瑞坪路276巷(路幅10米)及金溪路380巷(路幅8米)，基地具備4面臨路條件，占地面積1831坪，規劃A~J等10棟地上7樓、地下2樓建物，全區標準層統一為3併單電梯，共計住宅184戶、店面13戶，全坡道平面車位212個，每個售價105~120萬元。

     埔心地區除了台1線沿線外，兩側大多為丘陵地形，「高誠好時代」地點便屬於這類地勢較高的緩坡丘陵，從基地再往上走即是早期著名的別墅社區「陽光山林」，而金溪路對面這片用地為桃園市政府的公辦重劃區，筆者上至頂樓鳥瞰拍攝並簡單繪圖說明。

    這塊公辦重劃區核心區大致如照片所示，包括商業用地、市場用地、機關用地、學校預定地及停車場用地，周圍則劃設為住宅用地，「高誠好時代」即是區內首座住宅個案，其餘像是慶賀、威誠等開發商也傳出推案計畫，不過現階段(2018.8)本案四周尚未有其他建物，因此多數戶別單位皆享有無遮蔽的景觀棟距。

    這個重劃區除了延伸埔心地區的都市擴張所需，經由前方的瑞獅大橋約5分鐘車程即進入龍科園區，如果在龍科上班的民眾，日後在此區覓屋也是選項之一，且對本文介紹的「高誠好時代」來說，訴求龍科的往返便利性會很有支撐點。

     當然，在重劃區尚未發展成熟前，「高誠好時代」的生活機能條件會相對欠缺，目前要往下到瑞溪路才有較為密集的店家數量，如要滿足進一步的採買服務，建議往台1線兩端的中山北路愛買商圈或永美路的埔心站前商圈，車程大致都能控制在10分鐘內。

    社區大門設於瑞坪路，車道則在背面的瑞坪路276巷，採E-tag感應進出；內部公設以南洋度假風格為主軸，迎賓大廳挑高5米，另有兩座健身房、兒童遊戲區、閱讀室、媽媽教室等項目，至於中庭花園長度近110米，也是頗具亮點的公設項目，本案公設比約33%，日後管理費暫估每坪45元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅產品規劃權狀22.98坪的1+1房、27~33坪的2房、39~54坪的3房及49~70坪的4房，其中1樓4戶單位室內高度為4米6，其餘標準層戶別皆為3米2且戶戶衛浴開窗；首先看權狀31.63坪的D3戶別，定位屬大兩房房型，入口有玄關區域，平面為公領域、房間均分的空間劃設，客餐廳相連、廚房獨立隔間，面寬條件良好，對外面採超低檯度落地窗，用以增加公領域的採光面積。

     由於權狀坪數來到31坪的區間，主臥室較一般常見的2房單位更顯餘裕，實品屋以合理的家具陳列，可見實際走動空間還是相當不錯。

    次臥室也能以雙人床房型合理呈現，大致來看，這個戶別單位適合人口數少、對居住空間較為要求的客層；此外，2房尚有兩套衛浴的單位可選擇。

    權狀39.02坪的D2戶別，屬十分傳統的正3房房型，客、餐廳機能各自區隔，但廚房於原始格局為開放式設計，對烹飪油煙有疑慮的住戶，可參照實品屋增設隔間牆，另外，三個房間都能以雙人床房型表現是這個單位格局劃設的優點。

     主臥室符合常見正3房坪數占比認知，同時收納櫃體實際深度也足夠，另有獨立衛浴間，房型機能表現均衡。

    兩間次臥室都能合理以雙人床房型呈現，若要更靈活運用空間，改以單人床房型也是值得推薦的做法。

    標準建材包含24小時監控與中央系統、60x60cm拋光石英磚、櫻花牌廚櫃系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、五合一暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪17萬元，合理成交落點應落在每坪15~15.5萬元，最低總價388萬元起，預計2018年年底可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

2房(2衛)傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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