宅精新村

     (2019.2.19實品屋更新)由和峻建設所投資興建的「臻美」，地點位於松信路、松信二街口，加上後側的松勇路，基地具備三面臨路條件，占地面積570坪，外觀3D圖左邊為A棟、地上層13樓，右邊為BC棟、地上層12樓，地下層統一開挖至地下3樓，標準層皆為3併單電梯格局，共計住宅102戶、店面4戶，全坡道平面車位106個，每個售價110~130萬元。

     「臻美」為東北西南走向的L型基地，北向臨松信二街、東向臨松信路、南向臨松勇路但旁雖有一處鄰地，不過因土地面積問題日後如有開發，不至於影響A1棟中高樓層工作陽台視野，讀者可參照筆者自行繪製的說明圖。

     緊鄰千坪松勇公園是「臻美」的重要賣點，筆者站在松勇公園拍攝，照片中結構體便是「臻美」，可見建築呈現L形排列，而真正享有公園第一排為C1及C2兩個戶別，也就是照片中懸掛廣告帆布的那一面，由於具備特殊視野景觀，單價方面自然高於其他戶別，不過這兩戶單位皆為兩房格局，所以在總價門檻還是有競爭力。

    另外，松勇公園旁興建中的建物為「中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心」，共有一圓一方兩棟建築並以開放式天橋連結，其中圓形建物為地上5樓，提供里民集會、親子館與公托中心等使用，方形建物為地上7樓，將為日後地政事務所，因外觀設計頗富特色，完工後可望成為過嶺地標建築。(圖片來源：桃園市政府)

     一如其他過嶺重劃區建案，「臻美」生活機能仰賴民族路商圈，經由電研路則可連接台66快速道路，至於前往COSTCO中壢店約3分鐘車程。

    若要前往青埔，可利用旁邊的高鐵南路，筆者實際開車到機場捷運A19站約12分鐘可達。

     「臻美」實際建築正面臨松信二街，社區大門同設於此，車道則設於背面的松勇路；公設項目包含挑高6米9迎賓大廳、交誼廳、健身房、瑜珈教室等，公設比31.48%，日後管理費暫估每坪50~60元。

    住宅產品設定權狀26.31~29.13坪的2房、39.15~39.48坪的3房，2房比重占了7成，3房僅A1、A3兩個戶別可選擇；10樓以下室內高度3米、11樓以上3米1，除A2、B3及C3三個戶別為單陽台規劃，其餘單位則為前後陽台設計。

    首先看權狀29.13坪的B1戶別，此為2房最大單位，室內採無走道規劃，有效放大使用坪效，公領域為客餐廳相連、廚房獨立隔間，具備前陽台設計，格局條件相當方正。

    主臥室坪數占比表現符合一般2房標準，對外窗則選擇使用中檯度窗，實際採光條件不錯。

     次臥室可採雙人床房型呈現，實景照片提供讀者參考。

    接著看權狀39.48坪的A1戶別，3房最大單位，除了入口的玄關區域外，平面格局同採低走道規劃，且客廳面寬足並與餐廳機能各自獨立，加上此戶別具備三面採光條件，室內光線十分充足。

     主臥室坪數占比符合一般大3房標準，對外窗使用中檯度窗，主臥室衛浴間具對外窗，配置浴缸、無乾濕分離。

     由於權狀來到近40坪，兩間次臥室皆能合理舖陳雙人床房型，實景照片提供讀者參考。

    標準建材包含60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、奧普多功能暖風機、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，價格區間自每坪14萬元至17萬元不等，現場另有廣告優惠戶，總價520萬元起(含平面大車位)，預計2019年6月交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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