宅精新村

    由慶賀建設所投資興建的「慶賀天闊」，地點位於員林路一段、仁和七街口，連同後側仁和東街，基地三面臨路、占地面積537坪，興建獨棟地上12樓、地下2樓建物，標準層規劃4併單電梯格局，並以梯間區分為前、後棟，其中前棟A區面員林路、後棟B區臨仁和東街，共計住家43戶、店面7戶，全坡道平面車位66個，而A區4房單位需搭配雙車位，每個售價135~145萬元。

    「慶賀天闊」後側路名以「仁和」(例如仁和七街、八街、東街)開頭的區段，是埔頂重劃區最早發展的住宅聚落，型態清一色為透天社區，加上仁和國小、仁和國中同在區內，居住環境相當靜謐舒適。

      當然，對照桃園其他市區的大樓個案，「慶賀天闊」12樓的樓層高度並不突出，但就如筆者前述介紹，周邊幾乎都是4樓左右的透天住宅，所以本案於今年(2018)4月落架後，不僅是在本區「鶴立雞群」，也是現階段員林路上少數的醒目建築地標。

    「慶賀天闊」因個案定位為換屋產品，在外觀立面用色風格較為沉穩，採黑、棕於外、白色居中的跳色鋪陳，建物臨路退縮約8~15米不等，員林路及仁和七街兩側1樓統一劃設店面單位，開案初期便已全數售罄。

    首先，大溪交流道往大溪老街方向，員林路是必經幹道，無論平、假日往來車流量充足，再者，仁和七街盡頭即是仁和國中，與學區相關的早餐、文教機構有其商機，都是本案店面單位搶手客觀因素。

    另外，員林路上的麥當勞距離本案約200公尺，旁邊有一間小型在地超市，提供住戶日常的簡單採買，若要較完整的採買項目，可再前往至介壽路、新興路的傳統商圈，包括郵局、傳統市場、頂好超市及文武店頭都有，路程約1公里，開車或騎車都很方便。

    交通方面，本案距大溪交流道車程約2分鐘、至66快速道路約3分鐘，同時為了因應快速移入的區外客層，桃園市政府去年2月新闢「710大溪─永寧捷運站」快捷公車，由大溪直接駛往捷運永寧站，另有中壢客運「大溪─林口長庚」等路線，公車站亭(仁和國中站)就設在社區門口，十分便利。

    從基地旁的仁和七街步行1~2分鐘，即是仁和國中校址所在，該校辦學風氣佳、升學率高，屬於大溪當地著名的明星學區，也成為本案基本面的優勢條件。

    照片為臨仁和東街的後棟B區外觀立面，社區大門及車道統一設於此側，大廳挑高7米，另有交誼廳、圖書室、瑜珈室、健身房、空中花園等項目，公設比約32%，日後管理費暫估每坪55~60元。

    值得一提的，「慶賀天闊」所在的員林路一帶，地勢較傳統大溪老街高，加上本身樓高條件，面員林路的A區5樓以上戶別，陽台視野便可跨越前方丘陵，完整眺望大溪老街市區。

    這張照片是筆者在A區5F的A1戶別陽台環景拍攝，前方市區便是大溪老街，也清楚可見中間的武嶺橋及右方的古蹟景點大溪橋，景觀條件可謂極度迷人，由於拍攝高度僅在5F，所以下方仍可看到對面鄰房屋頂，如果至7F以上則視野範圍會更好。

    住宅產品設定權狀42.55坪的3房、53.44及59.21坪的4房，屬於換屋定位房型，室內高度3米2，4房三陽台配3套衛浴、3房雙陽台配兩套衛浴；首先看權狀59.21坪的A1戶別實品屋，公區面寬條件充足，加上陽台外的超棟距景觀，形成極佳的視覺空間感，客、餐廳兩者機能獨立、中隔走道，不過這個單位的原始格局房間數為3間並採開放式廚房，讓住戶保留自行裝潢運用的彈性。

     A區戶別的最大賣點，當然就是盡覽大溪老街的永久景觀條件，在室內，可透過窗戶引入完整景觀，走到陽台更可直接接收壯闊景色，拍攝起來真的相當舒服。

    誠如前述所提，A1戶別原始格局的廚房採開放式設計，而這間實品屋使用中島台來區隔餐、廚空間，如果是對烹煮油煙有疑慮的住戶，採用輕隔間來區隔也是常見的做法。

    實品屋客廳後方這塊書房區，比一般「+1」房的空間大上不少，足夠打造一間單人房居住，因此筆者並未將其定義為「+1」房，而是歸類為正常房間，如果家中人口沒有這麼多，不妨參考實品屋手法，以半身牆區隔出機能性空間，來增加公區視野的延伸性。

    主臥室坪數占比到位，同時具備獨立陽台，從拍攝照片中可見落地窗外大溪老街景觀，非常舒服的居住氛圍。

    因坪數占比得宜，主臥室可另闢出獨立衣帽間。

     主臥室衛浴間使用完整4件式系統、乾溼分離、具備對外窗。

    第一次臥室為套房規劃，坪數占比適中，並刻意增加對外窗面積並使用中檯度窗，用以增加房內採光條件。

     第一次臥室的衛浴間，格局與主臥室為鏡像對映。

     第二次臥室雖無獨立衛浴間，但擁有等同主臥室的景觀條件，整體空間以雙人床房型合理呈現。

    接著看權狀42.55坪的B2戶別，房型動線屬於傳統正3房格局，公區平面相較A1戶別等比縮小，而B區戶別面向仁和東街，景觀主要為仁和國中及周邊透天住宅，這間實品屋位在5F，從照片上仍可看到鄰房屋頂水塔，因此大概要到7樓以上會有較好的視野。

     B2戶別與A1戶別相同，廚房於原始格局也為開放式設計，可依住戶自身喜好選擇是否採實體牆區隔，筆者不再贅述。

    主臥室具備雙面採光條件，除了大的中檯度對外窗外，另有一面小的通風窗，在房型劃設方面，坪數占比相對餘裕，從現場照片可見，房內留有相當程度的空間動線，至於衛浴間則和A1戶別主臥室相同，4件式衛浴系統、乾溼分離及對外窗。

     第一次臥室和主臥室同樣具備大小兩面對外窗，坪數占比僅略小於主臥室一些，因此使用正常雙人床房型規格，居住空間堪稱舒適。

     第二次臥室同以雙人房呈現，實景照片提供讀者參考。

    標準建材部分，包含E-tag車道感應進出、耶魯指紋鎖、60x60cm冠軍牌拋光石英磚、正新氣密窗、5+5mm膠合玻璃、櫻花廚櫃系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、Panasonic暖風機等，另本案與中興保全「中保智慧宅」合作，整合多項居家常用功能，不過此為選配項目，需向中興保全繳交月租費，住戶可斟酌家中需求另行裝設(已預留系統管路)；現場開價每坪20~23萬元，合理成交價應落於18~19萬元，預計2018年10月可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

A1戶別傢配圖

B1戶別傢配圖

基本資料

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