宅精新村

    由和洲建設所投資興建的「和洲金剛」，地點位於樂善二路(文青雙語國中小校區旁)，T字型雙面臨路基地、占地約1200坪，規劃3棟地上15樓、地下3及4樓建物(A棟為地下4樓)，3D圖由左至右依序為B棟、A棟及C棟，標準層各為6併、5併與4併，統一配置兩部電梯，共計住宅210戶、店面11戶，全坡道平面車位226個，每個售價170~195萬元。

    本案位處A7站重劃區的最東側，除了對面與相連的兩塊鄰地，下方10米計畫道路的對面便是自然森林保護區，小區環境十分單純，且從相對位置不難發現，緊鄰文青雙語國中小校區，無疑是「和洲金剛」的個案賣點。

    「和洲金剛」連外道路仰賴一旁的樂善二路及平行的文桃路，所以不只是文青雙語國中小校區，文桃路北側的樂善科技園區，僅兩個街廓距離，對於日後相關的工作人口，就業及就學機能都屬便利，形成地段基本面的顯著優勢。

    另外，如果是華亞科技園區的員工，由樂善二路可直通華亞三路進入園區，無論開車或騎機車、腳踏車，車程都不會超過10分鐘。

    然而，前一波預售案已陸續進入成屋階段，住戶入住後，家中孩子的就學問題隨之而來，目前做法是先擇樂善國小為學區，不過該校規模本就有限，市府已編列預算增設校舍增班因應。       

    再者，整座A7站重劃區唯一的文中用地，便是文青雙語國中小校區，根據市府規劃，國中、國小各設置24班，另有7班幼兒園，總招生名額達1700名，若明年7月可順利招生，不僅可有效分流樂善國小的招生員額，同時將肩負起區內的主要學區，也讓周邊學區宅題材開始發酵，「和洲金剛」自然順勢而為，廣告媒體主軸大多圍繞於上。

    此外，「和洲金剛」的結構工法，採用結構技師戴雲發的「Alfasafe柱中柱」系統，社區公設則規劃挑高6米6迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲室、空中花園等項目，公設比約32%，管理費預估每坪65元。

    住宅單位室內高度3米05，設定權狀約16坪的1+1房、26~30坪的2房、36~40坪的3房以及約47坪的4房，除A3、B3、B5和C3四間，其餘戶別都具備雙面或三面採光條件。

    權狀29.2坪的B1戶別樣品屋，格局屬正統的2房單位，雖僅單陽台配置，但利用通廊式規劃將工作陽台延伸至客廳，加大室內採光面積，另於樣品屋的裝潢表現，主動捨棄餐廳機能，把原有位置騰出做為+1房使用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    這個+1房區雖以單人床及書桌來布置，不過欠缺衣物收納空間，實務上要當成房間使用有相當難度，但若改為書房、電腦間、遊戲室甚至儲藏室，居家實用度則大為提升。

    就時下小家庭的居住型態，餐廳使用率確實偏低，不妨考慮類似樣品屋的方式，把室內改為2+1房的使用坪效。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩處房間樑柱悉數外推，享有方正的房型格局，即便沒有裝潢修飾，傢俱擺設也十分順手；主臥室與次臥室坪數占比差距不大，都能以舒適的雙人床房型表現，唯主臥室的超低檯度通面落地窗，房內採光面較次臥室來得優異。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室裝潢表現實景，提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

         權狀36.16坪的C1戶別、正統3房單位，公區面寬約3米3，客、餐廳空間獨立，且一如前面介紹的B1戶別，陽台也採通廊式規劃，除了客廳，同樣也是第二次臥室的採光面。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    充足採光一直是本案主臥室的房型優點，C1戶別也不例外，符合3房尺度標準的坪數占比，搭配超低檯度的大面積落地窗，欲增加衣物收納空間，可移除妝台另行增設系統衣櫃。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    比較特殊的是，C1戶別的主臥室衛浴間享雙採光面，大的那面更占該對外牆的3/4面積，成為非常理想的外部光源，並刻意配置降板浴缸，讓採光面不受遮蔽。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室保留良好的採光面積，空間尺度也能輕鬆的打造雙人床房型。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、多功能指紋密碼電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花牌單口IH爐(1+1房單位)、雙口瓦斯爐(2~4房單位)、愛惠普雙淨水系統，KOHLER衛浴系統(全室配置免治座)、降板浴缸、4合1暖風機、當層排氣等；現場開價每坪25~28萬元，合理成交落點約在每坪23~24萬元，預計2021年第4季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

檢視較大的地圖