宅精新村

    距離上次來台中高鐵特區繞市場，已經是一年多前的事了，但為了這個頗具賣點的案子，在年前特地驅車由台北南下，好好地採訪了一番。由富旺國際開發(股票代號：6219)所投資興建的「世界之翼」，地點位於環河路五段、三榮九路口，基地面積1482坪，外觀採雙子塔設計並於頂樓以空橋相連，樓高為地上25樓、地下3樓，規劃住宅168戶、店面6戶，單層4併雙梯，坪數38~62坪、2~4房，而全區共分為A~H共8區，其中A、D戶別為4房，B、C、E、H戶別為3房，F、G戶別為2房；另外，22~25F為特別戶，坪數62~103坪，全平面坡道車位則有239個，每個售價110~140萬元。

    我相當看好台中高鐵特區後續潛力，原因在於不僅腹地廣，更具備高鐵、台鐵及施作中的台中捷運綠線，加上國道1號、國道3號、台74號(中彰快速道路)，是整個中彰投唯一擁有三鐵、三快條件的新興重劃區，而去年(2014)國泰(國泰砸31億 開發台中高鐵周邊)、ATT吸引力(高鐵烏日站土地 ATT20億得標)兩大集團先後進場獵地並宣布重大開發計畫，包括已推案的櫻花、和峻、和築，以及富旺、龍寶等開發商都重兵集結於此，縱使房地產景氣不佳，但相信今年(2015)此區推案情況會持續熱絡。

    然而，台中有這麼多重劃區，會吸引建商把重心挪移至高鐵特區，我認為最大關鍵在於「紅配綠」題材，也就是俗稱紅線的台鐵高架化搭配捷運綠線；紅線自豐原站至大慶站，全長21.7公里，預定今年底(2015)高架通車，除現有5座車站改為高架，還新增豐南、頭家厝、松竹、精武與五權等5座高架車站，各站距離約2公里，目前高架工程進度已達78%，日後列車也規劃停靠新烏日站。

    至於捷運綠線，北側位於北屯區頭家厝附近的捷運機廠，高架路段經松竹路、北屯路、文心路、文心南路、建國北路，連接北屯區、西屯區、南區等，一路到烏日區的高鐵台中站，未來並有延伸到北屯區大坑地區、彰化市的計畫，但初步規劃為G0站至G17站，預計2017年完工通車；交會兩條軌道通勤系統，讓高鐵特區可快速串連大台中主要都會區，不單是房市，更有利於整體區段發展。

    另一個對本區發展有正面助益的，則是烏日林新醫院的興建，這個占地2千多坪的新興院區，地點位於榮和路、健行路口，由林新醫療社團法人斥資20多億，興設地上13樓、地下3樓，將提供23科門診及402床病床，其中一般急性病床300床、加護病房等其他病床102床，預計明年底(2016)啟用，而上述無論是交通建設、投資案甚或醫療院區，可說是每項都切中房市所需。

    粗略地介紹了台中高鐵特區，現在回到「世界之翼」這個案子，基地本身鄰千坪生態公園，B區戶別客廳及主臥陽台正對此公園，與鄰棟棟距目測達三百米以上，視野景觀完全無阻礙。  

     建築正面退縮18米、左右各退7米、後方8米並鄰綠帶，社區出入口設於環河路五段且一路之隔即是烏溪，加上採超高樓層設計，因此分布於正面的A、D、E、H戶別，3樓以上即可充分展現河岸第一排的景觀條件。(圖為情境示意圖，實際情況已完工為準)

    未來住戶開車出社區後，經環河路五段轉高鐵路一段馬上可連接高鐵陸橋，下橋後即是高鐵站區周邊，接著便可依目的地選擇國1、國3或台74號，連外機能相當便利。 

     值得一提的，本案產品定位不以單純住宅出發，而是融入大量休閒度假元素；以目前已定案的項目來看，1樓的接待大廳(挑高6米8)、瑜珈室、健身房、閱覽室、娛樂室、高爾夫練習室、商務中心、視聽室、電影院；2樓的游泳池、水療池與SPA室；頂樓則設置距地85米的Sky Lounge和宴會廳，可居高眺望周邊景觀，成為極具特色的公共設施。(圖為情境示意圖，實際情況已完工為準)

     這樣的產品塑造構想近兩年逐漸成為一股趨勢，例如皇翔、宏普等上市建商，去年在新北市新莊副都心的推案皆採此規劃，獲得銷售端相當好的迴響；富旺此次將「世界之翼」朝這個方向發展，更結合高鐵特區轉運機能，一路從北邊的大甲工業區、中科、台中工業區、精密機械園區，到南邊的彰濱工業區，個人認為可開發出全然不同的銷售客層。

    室內高度3米4，由於採4併規劃，單樓層的每戶皆為邊間且三面採光，有助於提升居住舒適度；一如先前所提，本案把休閒度假融入住宅當中，因此格局表現有其特殊之處，以50坪3房的樣品屋為例，現代簡約的裝潢風格，客廳面寬比例中上，並將後方1房進行客變，兩者以獨立電視牆區隔，整體視覺空間獲得釋放，更讓居家品味更為大氣。

    L型人造石檯面廚櫃正好包覆廚房與餐桌，使得用餐空間更顯得一致，偏重輕食的設計理念，若不開伙也可當成吧檯使用，功能十分彈性。

    主臥室格局規劃極富巧思，從照片中可見，睡眠區與衛浴間並未像傳統以門區隔，反而採開放式設計，本以為是樣品屋表現手法，經詢問現場人員後，原來實際交屋時就是如此，這部分確實讓我挺驚奇的。

    再深入去瞭解，富旺之所以這麼設計，一則主臥室是極度私密的空間，一般訪客並不會隨意進入；二是呼應本案休閒度假的產品定位，以飯店式的打造手法，讓居住者在此空間中得以放鬆，想法與論點相當不錯。

    當然，這間樣品屋完全以休閒度假角度出發，所以在其他空間表現手法皆圍繞此一主軸，像是把一個房間改為獨立衣帽間，而另一個客廳旁的房間則當成書房，不過就實際坪數估算，這兩個房間若做為一般房間，使用空間都極為充裕。

    來到另一間60坪4房的樣品屋，裝潢風格就迥然不同，因使用大量木作加上大面積落地窗，使得感官備感溫潤，與3房權狀10坪的差距(室內實際約7坪)，讓空間視覺更顯大氣許多。

    中間走道把客廳與餐廚空間區隔開來，而廚房同樣採開放式設計，除了簡單的吧檯區外，大型廚具設備皆為崁入式，美觀不佔空間。

    設計師把其中一房以原木為主題打造成休憩室，不僅坪數占比大，質感表現更是極佳，個人相當喜愛這個空間。

    一如3房主臥室的設計，4房主臥室睡眠區與衛浴間相連無門板阻隔，由於坪數差異使然，可隔出獨立衣帽間，整體而言，4房主臥室把休閒度假氛圍詮釋的更好。

    其餘兩個房間則強調平日居住使用性，大致上坪數空間都能容納雙人床，若採單人床就可釋放更多使用空間，端看家庭人口及使用習慣。

    標準建材方面，客餐廳地面為80x80cm拋光石英磚、主臥室則鋪設木地板、SARGO三口爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統；價格部分，現場開價每坪30~35萬元，現階段依樓層不同合理成交價落於每坪28~32萬元，預計2018年底可完工。

標準層平面圖

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