宅精新村

    由寶台機構所投資興建的「托斯卡尼」，地點位於龍潭渴望園區，基地面積1402坪，共規劃20戶連棟雙併二樓半透天住宅，建築面寬10米5、深度10米9，採前院停車(可停2部車)，地坪約65坪、建坪85~88坪並搭載5人座電梯。

    談到龍潭渴望園區，堪稱是大桃園最為特殊的優質住宅區段 ，全區占地172公頃，由宏碁創辦人施振榮所一手打造，參考美國矽谷市鎮型態，把工作、住宅、休閒及娛樂加以融合，是當時宏碁員工內部安家計畫最重要的環節。

    從渴望路轉進渴望園區，放眼望去盡是綠地公園，且因使用地目關係，區內少有大樓建築，住宅多為高質感的透天社區，是大桃園現階段唯一具備此種居住條件的房市區段，加上建商土地取得不易，所以產品稀有性長期受到市場肯定。

       渴望會館是整個園區的機能中心，設有銀行、簡易郵局、便利超商、超市、髮廊、安親班、牙醫診所、餐廳等，若要更進一步的商業機能，就必須驅車前往龍潭市區，但已足以應付住戶日常基本所需。

         這個案子之所以值得推薦，在於產品塑造極富特色，強調紅瓦、白牆、藍天、綠地4大元素，這棟仿照成屋以1:1比例打造的接待中心，底座紅磚、屋頂紅瓦配合中段白牆，和煦的午後陽光灑落在建築上，頗有南歐鄉村風情；1樓紅磚使用文化石，2樓至屋頂外牆塗以奈米漆料，顯眼的紅色屋瓦則由法國進口而來，建築本體建材十分講究。

         社區分為A、B、C、D區，各區規劃5戶，其中A、B區與C、D區各設出入口，並於渴望二路100巷設置1個警衛亭，公設比為0%。

         室內1樓高度3米6，由於面寬及縱深都超過10米，以及客廳通面採用大型落地窗，因此空間視覺穿透感相當好；此外，為了建築外觀風格的延續性，樣品屋裝潢同樣偏重鄉村風，有著豐富的可看度，而1樓地面鋪設新光米黃大理石，色澤溫潤且易於打掃。

         餐廳與廚房相連，前者外接陽台，後者可通往後院，業者仿照壁爐樣式打造餐廳牆面，並捨棄常見吊掛水晶燈，改以蠟燭造型創意燈具替代，為整體空間增色不少。

         選用濃濃鄉村風的白色木紋廚櫃，ㄇ字型包覆廚房空間，感覺十分對味，廚具配有林內3口爐、抽油煙機、蒸烤爐、洗烘碗機以及炊飯器。

         至於餐廳旁有個「+1房」的空間，業者將其設計為主人書房，可與朋友品雪茄、喝紅酒，又或者做為家中起居室也極為合適。

           2樓室內高度降為3米2，地面鋪設進口木紋地磚，平面規劃兩個套房(具獨立衛浴)，主臥坪數略大於次臥，可隔出完整衣帽間。

    2樓次臥樣品屋，供讀者參考。

         頂樓地面與2樓同樣鋪設進口木紋地磚，且由於外觀採斜屋瓦設計，使得室內高度達到5米4，屋頂開有天井增加採光，視覺感明亮開闊；延續一貫的鄉村風，頂頭橫木樑、壁爐牆面、鹿頭標本、絨布沙發、原木矮桌等，所營造出來的空間氛圍，個人是挺喜愛的。

       業者雖然把其設計為第二客廳，可是室內高度夠、外接大露臺、坪數占比充足，其實當成房間也很好，只是頂樓只有一間衛浴間，需與另一個房間共用，但我認為瑕不掩瑜更稱不上是缺點。

         頂樓另一個房間樣品屋，供讀者參考。

    本案每間衛浴都有開窗、地面鋪設西班牙磚，而主臥採用TOTO超級馬桶並設置浴缸，其餘則為TOTO單體馬桶配免治馬桶座、淋浴間。

         這樣的地點與產品，在北台灣是相當罕見的，採訪過後留下很深的印象，現場開價2200萬元起(每坪25~26萬元)，我認為合理成交價應落於2000萬元左右(每坪22.7~23.5萬元)，預計2016年3月可交屋。

        目前1期銷售接近尾聲(僅剩1戶)，所以2期部分預計今年3月加入銷售，產品規劃略有不同，在此做個簡單介紹。「托斯卡尼」2期基地約700多坪，地點緊鄰1期(渴望二路99巷)，全區僅規劃9戶獨棟3樓半電梯透天住宅，地坪80坪、建坪108坪，面寬9米5，採前院停車。

        建築外觀將延續本系列紅瓦白牆的鮮明特色，而3樓規劃整層主臥室、4樓擁4坪大露臺則是室內兩大亮點；除了廚具選用德國經典品牌廚具störmer，其餘建材則和1期雷同。據了解，2期開價較1期略高，約在2800~3000萬元(每坪26~27.7萬元)，我認為合理成交價應落於2600萬元左右(每坪24萬元)。

1期全區平面配置圖

1期標準戶傢配圖

基本資料(1期)

基本資料(2期)