宅精新村

    由勝駿建設所投資興建的「找樂子」，地點坐落中觀路二段、福恩路口北側約200公尺處，基地面積765坪，地目為特定農業區內的甲種建地，而所謂甲種建地(其餘尚有乙、丙、丁種)泛指都市計劃外的建地，本質與都市計劃內的建地幾無分別，做為一般住宅使用無適法性問題，不過由於位居郊區，早期大多訴求小眾市場，不過隨著都市範圍逐步擴張，部份處於都市計劃邊緣的這類型建地，一方面保有郊區幽靜的居住特性，同時也能迅速進入市區支撐生活機能，原有劣勢反倒轉為優勢，套句這幾年媒體常用的詞─「離塵不離城」，本案的產品特殊性正好在於此。

    「找樂子」門牌雖歸屬觀音區，可是實際生活圈卻依附著民族路上的過嶺商圈，不僅如此，今年(2015)8月開幕的中壢好市多(COSTCO)，從基地沿中觀路朝民族路方向，就可看到好事多的停車場入口(照片所示)，這個全台大受消費者歡迎的美式賣場，距離本案只有1900公尺的路程，未來可進一步補足住戶的生活採買機能，目前招募會員作業已展開，辦理處即設於好市多基地對面。

         由民族路六段轉進中觀路(也可從高鐵南路轉過嶺路)，沿途兩側大多是農舍、農田，和過嶺地區的都市街廓氛圍明顯不同，且主幹道中觀路多數路段有雙線車道，加上開發密度低、車流量少，行車舒適度相當不錯，車程約5分鐘即可到達基地現場，上頭原有建物已全數拆除，而未來社區車道預計規劃8米雙向道，免除住戶會車麻煩。

    「找樂子」一案共有A、B、C三棟，同為地上10樓、地下1樓，單層4併單梯，社區正面臨中觀路二段，規劃住宅112戶、零店面，設置機械車位95個，每個售價42~76萬元；誠如先前所言，本案地點位處特定農業區內，周邊皆為2樓或3樓半農舍，因此3樓以上戶別便具備視野景觀，其中A1、A5、B1、B5、C1、C5等6戶正面東向戶別，可接收綠意田野風光，而A2、A3、B2、B3、C2、C3等6戶背面西向戶別，則直接俯瞰湖面迷人景色；值得一提的，後方的這個大型埤塘占地約4萬坪，與B棟直線距離目側約在50~60公尺，建物模型也呈現出此一特點，所以就景觀完整度而言，B棟的中高樓層西向戶別視野條件最佳。(可參閱文後標準層平面圖)

    實際走訪後方4萬坪埤塘，設有環湖步道，空氣清新、放眼望去盡是鄉間風光，幾乎不見高樓，以正常步行方式繞湖一周約要20~30分鐘，此不僅是住戶未來休憩的絕佳場所，無疑也成為最具特色的個案賣點。

    為了充分引進周邊田野景色且不犧牲住戶安全，高度2.4米的社區圍牆採用穿透式欄杆，並於車道出入口旁設置警衛亭，對於進出人員及車輛進行統一管控，迎賓大聽設於B棟1樓，但進入各棟採獨立感應進出，至於照片所示中庭約77坪，計劃打造自行車車輪意象的裝置藝術，勝駿建設也將贈予20部自行車供住戶使用，其他公設項目規劃有兒童遊戲室、閱覽室及B棟後方的戶外休憩區，公設比29.8%；此外，1樓的8戶住宅除了室內高度達到4米2外，更擁有約定專有庭院可使用。

    「找樂子」以2房為主力產品，權狀23.5~24.3坪，室內高度3米2，格局十分方正，客餐廳相連、無多餘走道虛坪，坪效表現極好；餐廳旁外接1坪多的大陽台，依戶別座向不同，擁有不同特色的景觀視野(請參照前文，不再贅述)；至於3房產品，權狀28.33坪，基本條件同2房。

    本間樣品屋餐廳捨棄傳統餐桌椅，改採美式木作中島，不但有助提升室內質感，對時下鮮少開伙的年輕小家庭，頗具生活實用性；然而，畢竟2房坪數相對有限，如此裝潢手法可避免空間過於擁擠，建議讀者不妨參考看看。

    就權狀坪數而論，主臥室具對外窗、採光足，空間表現中庸；另一個房間則規劃為小孩房，供讀者參考比較。

    標準建材包括60 x 60cm拋光石英磚、Bolgarli馬桶、免治馬桶座(主衛)、當層排氣、Lofn  Rindr電陶爐、喜特麗抽油煙機、烘碗機等；價格方面，本案採不二價銷售，依樓層不同略有價差，2房總價358萬元起(每坪單價15.2萬元)、3房總價458萬元起(每坪單價16.1萬元)，總價帶在現階段的大過嶺地區新案中十分有競爭力，預計2016年11月完工。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料