宅精新村

    由上市公司皇翔建設(股票代號2545)子公司皇勝建設所投資興建的「皇勝秀鼎」，地點位於學成路687號，基地面積1179坪，共有A、B兩棟建物，照片左方為A棟，地上16樓、地下2樓，右方為B棟為地上19樓、地下2樓，全區標準層統一雙併雙梯，共規劃住宅66戶、店面1戶，全坡道平面車位104個，每個售價175萬元。

    本案於2012年4月左右開賣，屬於北大特區後期推案，而整個北大特區從重劃到成熟，僅花了10~12年的時間，對照北台灣其他重劃區，發展腳步無疑相當順遂，特別在皇翔、遠雄、中悦等知名建商先後進場，極力開發實施造鎮計劃，引進許多國內外裝置藝術品，街闊整齊規劃，植栽綠意盎然，且隨著各式賣場、店家陸續進駐，早期為人詬病的生活機能已大幅提升，加上台北大學師生活動人口，區域環境可說是生氣蓬勃。

    「皇勝秀鼎」基地就坐落學成路上，因此平日生活機能自然仰賴這條北大特區的主幹道，社區出來經學成路轉大成路，車程3分鐘便有HOLA三峽店，再沿著大成路往下開，可達桃子腳完全中學亦是本案所屬學區，車程同樣可控制在5分鐘內。

         與大成路一街之隔的大雅路上，路口有頂好超市、BEST家電，往學勤路方向則有家樂福北大店；至於學成路、大義路口的遠雄凱旋門商場，已有健康超市、西堤牛排、品田牧場、牛萊納牛排等商家進駐，距離本案車程也約5分鐘左右。

        皇翔作品一向以穩重質感著稱，此篇所介紹的「皇勝秀鼎」也不例外，建築立面採用平面磚搭配石材輔以金屬格柵，陽台使用穿透性佳的強化玻璃，讓視覺感不至於呆板笨重。

         社區門牌以大型石材拼接置於開放空間入口處，這個A、B棟之間的開放空間占地400坪，植栽面積約佔一半，地面鋪設淺色長型地磚且兩側不修齊，從B棟高樓層往下望就像是一座木棧道，也拜此臨路退縮40米的開放空間之賜，B棟與對街社區棟距達到80米，視野條件十分舒適。

    一如先前所提，北大特區極力發展公共綠植栽，因此從社區開放空間一路延伸至人行道，完全被樹所包圍，小環境的居住條件，自然也是本案在產品之外的另一優勢點。

    設於A棟側的社區廊道以石材為底，可連接迎賓大廳再依棟別不同轉往A、B兩棟，拍攝當日早晨陽光灑入形成迷人光影，讓公共空間多添了一份質感。

    公設多規劃於1樓，包括露天游泳池、B棟1樓兩側的健身房(約30坪)及閱覽室(約33坪)，而閱覽室2樓另闢為多功能空間，可做為瑜珈教室或其他教學課程使用。

    另外，頂樓設有空中花園，可直接眺望中央山脈綠意景色，整體公設比約29.5%，管理費每坪75元。

    本案住宅產品規劃單純，雙併戶別皆為一大一小配置，3+1房坪數79~85坪，3房坪數59~63坪，其中3房格局已全數完銷，因此將就3+1房格局進行介紹；此間實品屋權狀坪數85.42坪，室內實際坪數約51.6坪，高度3.5米、規劃3陽台(餐廳陽台、工作陽台、主臥陽台)，客餐廳空間相連，對外面使用低檯度窗，在充足面寬條件下，採光性極佳。

    公共區域陽台出入口設於餐廳旁，且由於面寬夠連帶格局縱深也足，沒有過度壓迫的空間感，有利於居住舒適度的提升。

    「+1」房位於餐廳旁，實品屋將其做為書房使用，不過就實際空間大小，加上具備對外窗，單人房格局綽綽有餘，當然若是家中人口不多，設定為書房、電腦間、起居室都是不錯的想法。

    主臥室坪數占比大，與公共空間同樣使用低檯度窗，除了睡眠區外，後方獨立衣帽間連接衛浴間和主臥陽台，整體居住空間表現餘裕，不會有因過小而不易使用之慮，就權狀85坪的主臥室而言，本案格局有高度水準。

    次臥室空間表現同樣令人滿意，雖少了主臥室的換衣間，不過仍有不小的獨立衛浴間，且衣物收納部分可利用裝潢來改善，房間機能性堪稱齊全。

    一般臥室放下雙人床後，連同衣櫃、桌椅，活動空間還不會太小，如果改採單人床，房型運用彈性會更大。

    標準建材部分，防暴鑄鋁玄關門、客餐廳及臥室鋪設80 x 80cm馬可貝里拋光石英磚、主衛HCG超級馬桶、客衛瑞士LAUFEN馬桶、德國HANSA龍頭、花灑、當層排氣、林內3口瓦斯爐、抽油煙機、喜特麗烘碗機等；現場開價每坪35~38萬元，我認為合理成交價應落於每坪32萬元，目前建物狀況已成屋。

1樓全區平面圖 

標準層平面圖

85坪3+1房傢配圖

基本資料