宅精新村

    由日勝建設所投資興建的「日勝淘寶」，地點位於大園工業區內，地目屬於工業區住宅社區用地，並非這些年頗多爭議的工業住宅；本案以自立四街為區隔，共有兩塊不相連基地，各自分為公寓及套房兩類型產品，面積合計405坪，上面這張圖是西側基地的套房區，採俗稱「1牌2套」的規劃，即1個門牌2間套房，會這麼處理起因於銀行對15坪以下的套房具有銀貸成數限制，因此前些年便有不少性質類似個案，主動將權狀坪數放大，1牌2套、3套甚至4套的都有。

     「日勝淘寶」套房區總戶數為51戶，樓高地上5樓(無地下層)、單層11戶、單電梯及雙樓梯，權狀坪數18~22坪，停車場無汽車停車格設計，每戶配有1個機車位。

    至於東側基地的公寓區共有住宅28戶、零店面，與套房區同為地上5樓(無地下層)，單層6戶、單電梯及雙樓梯，規劃權狀16~25坪的1、2及2+1房格局，每戶配有1個機車停車位，無汽車停車格設計；無論是套房區或公寓區，除了梯間、1樓停車場外，並無其他多餘設施，因此本案公設比僅約24%，室內實際使用坪數相對放大，成為規劃面的優點之一。

    本案不規劃汽車停車位，在於客層定位便是緊鄰的大園工業區從業人員，訴求騎機車就近上班，汽車通勤反而略顯不便，而這樣的住宅市場需求左右了產品基本面，特別套房區部分更是明顯，強調「一間自住、一間出租」的銷售方式，確實不失為務實的置產誘因。

    從相對位置來看，本案距離南側的客運園區車程不到3分鐘，內有桃禧航空城酒店一、二店、天使湖、月亮灣等，至於日常生活機能則仰賴北側的大園市區。

    經大觀路騎車約3分鐘即可到達俗稱大園大廟的仁壽宮，一路延伸到中山南路、中正東路都是成熟商圈，區公所、郵局、農會、銀行及各式大小商家齊聚，足以支撐住戶平日不同的生活需求。

    如果是購買公寓區的一般小家庭，學區歸屬潮音國小、大園國中，但兩者與本案皆有一定距離，較不建議以步行方式讓孩子上學，最好是接送或坐車為宜；值得一提的，現階段校區在中華路上的大園國中，為了配合桃機增建第三跑道，已準備遷址到客運園區的園科路、環區西路間，此舉將大幅拉近大園國中與本案相對距離。

    套房區無疑是「日勝淘寶」的主力產品，因現場未施作實品屋，故以3D立體透視圖說明。室內高度3米，由平面圖來看，同一門牌兩座大門，各自對應單一套房，並於隔間牆預留相連通道，不過應該大多數屋主會將此封掉，使其成為兩個獨立單位；以權狀坪數18~22坪換算，扣除公設比後均攤，每間套房實際使用坪數約在7~8坪左右，空間已符合中、大套房的認知水準，同時規劃有工作陽台，用以放置洗、烘衣機等家電。

    比較當地同等級套房，現階段合理租金行情約在每月6500~7000元，照前文所提的「一間自住、一間出租」方式，這筆租金可用於貼補房貸支出，形成兼具自住及收益特性的住宅產品。

    套房另一種裝潢風格，供讀者參考；至於標準建材，通用部分為60x60cm拋光石英磚、國寶牌衛浴系統，公寓區則多了櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等廚房配備，現場採不二價銷售，每坪售價19.3~19.8萬元，銀貸7成，預計2016年3月完工交屋。

標準層平面圖(套房區)

標準層平面圖(公寓區)

套房區傢配圖

公寓區1房傢配圖

公寓區2房傢配圖

基本資料