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    由誠佳建設所投資興建的「喆園」,地點位於金山街與金山街298巷交會口,基地面積961坪,全案分為兩大區、三大棟,3D圖左側涵舍區由A、B兩棟組成,右側逸舍區為C棟所在,樓層劃設統一地上15樓、地下3樓,其中A棟標準層採5併雙電梯、B和C棟則同為3併單電梯,共計住宅156戶、無店面單位,全坡道平面車位161個,每個售價100~130萬元。

 

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    若有持續關注本站的讀者,對這張筆者所整理的楊梅大金山段個案分布圖應該不陌生,目前(2018.11)本區仍未成屋的個案就僅剩本文所介紹的「喆園」及案名未定的鴻築三期(編按:撰稿時,「鴻築新米蘭」已接近成屋,故不計算在內);換句話說,「喆園」是整個大金山段造鎮案裡,最後兩個預售案之一。

 

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     「喆園」周邊環境一如其他大金山段個案,近2千坪的楊明公園和一旁的楊明國小,距離約500公尺、步行5分鐘,前者有兒童遊戲區、溜冰場及健身設施,後者則為本案國小學區。

 

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    除了金山街、新農街口有全家便利商店(約100公尺),其餘日常機能主要仰賴新農街往火車站沿線,像是環東路商圈、站前商圈都是實際生活圈範圍,也足以應付住戶各式所需。

 

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    至於交通方面,最近的中山高楊梅交流道,車程約5分鐘,如欲搭乘大眾運輸工具,新農街有桃園樂活免費巴士可達楊梅火車站前,中山北路更有10餘條公車路線相當方便。

 

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     實地走訪現場,可見左側的涵舍區與右側的逸舍區各自獨立,之所以建物如此排列,在於當初土地整合未成,使得兩區中間鄰地仍為私地主所有,因此可視為一個案名、兩區銷售的模式。

 

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    粗略描繪「喆園」基地及建物位置圖,為了不造成銷售人員困擾,此圖僅供文章說明之用,詳細圖面依現場為準,特此聲明;由圖可見,基地有一相連區塊(紅磚處),這個部分為法令所定的臨路退縮行人空間,同時AB棟及C棟兩區各設一處車道,門廳進出也分別獨立。

    值得一提的,C棟臨路退縮約18米,加上金山街對面鄰房高度有限,C1、C2的6樓以上單位,具備約200公尺的棟距視野,戶別景觀條件相對特殊。

 

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    因兩區進出門廳與車道不同,全區採雙門廳24小時雙保全規劃,而社區公設則為共同使用,項目主要集中在AB兩棟1樓,包括中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等,如C棟住戶欲使用公設需前往AB棟,公設比約32%,管理費暫估每坪60元。(圖為3D空間示意圖,依完工為準)

 

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    「喆園」全案156戶中,有3戶為1樓特殊單位(2戶於B棟、1戶在C棟),室內挑高4米2,權狀坪數30~53坪並具備約定專用區,至於2樓以上住宅單位設定權狀27~31坪的2房、39~41坪的3房,其中C棟2樓以上統一為2房格局,而2~10樓室內高度3米、11樓以上3米2,戶戶規劃前後陽台。

    權狀27坪的C1戶別,平面方正、無虛坪走道,有高坪效格局優點,定位為大2房房型,公領域面寬約3米1,客、餐廳界線明顯,廚房採獨立隔間,屬偏重傳統實用的居家空間動線。

 

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    雖為權狀27坪的產品區間,但因坪效表現良好,使得主、次臥室的坪數占比差距不大,都能以雙人床房型來呈現;主臥室因對外窗座向同客廳,加上C1這個單位前方為18米退縮空間,先天採光佳,若是6樓以上戶別更享有大棟距景觀條件。

 

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    次臥室空間與主臥室相當雷同,雙人床房型尺度做為小孩房,不會馬上面臨居住空間不足的問題,因此對人口數少的家庭,C1是相當合適的戶別選擇。

 

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    另一間權狀28坪的A2戶別,雖同為2房單位,但格局和前述C1戶別略有不同,這個戶別入口規劃玄關區域,室內幾無虛坪走道,並採公領域居中、房間布於兩側的動線,客廳面寬維持約3米1的尺度,餐廳正好循著原始格局設於角落,若餐廳需求不大的家庭,也可將其改為功能性空間,打造為2+1房。

 

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     主臥室無梁柱因素、房型方正,妝台、衣櫃擺放相對順手,對外面採低檯度窗,於2房主臥室尺度屬舒適。

 

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     次臥室考量到實際居住面,裝潢表現採單人床房型。

 

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    權狀41.03坪的A1戶別是本案最大住宅單位,3房格局定位,平面劃設較偏重公領域占比,因此在客、餐廳空間尺度明顯放大許多。

 

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    主臥室坪數占比充足,床組四周留有寬裕的行走動線,加上低檯度的對外窗,提供了舒適的房型條件,而衛浴間配置完整4件式設備並採乾濕分離設計。

 

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     兩間次臥室裝潢採一雙、一單人床房型,實景照片提供讀者參考。

 

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    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、錦鈜氣密窗、大雅廚具、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、當層排氣系統等。

 

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    此外,戶戶更配有E化數位宅設備,住戶可透過手機或平板即時控制家中燈光、影音器材、窗簾和進行雲端監控;現場開價每坪17.5萬元,合理成交均價約在13~14萬元,現場另有每坪12.3萬元起的廣告戶優惠,訂簽8%,預計2019年5月可交屋。

 

標準層平面圖(逸舍區)

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2房傢配圖

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基本資料

投資興建

 誠佳建設   

戶數

 住156戶、店0戶

類型

 電梯大樓

坪數

 27~41坪

基地面積

 961坪

格局

 2~3房

樓高

 15F/B3F

公設比

 約32%

基地位置

 桃園市楊梅區金山街、金山街298巷口

接待中心

桃園市楊梅區金山街302號

開案日期

 2018年6月

現場開價

17.5萬元/坪(2018.11)

合理成交價

 13~14萬元/坪(2018.11)

洽詢電話

 03-475-3000

 


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