宅精新村

    由百俊建設機構旗下匡群實業所投資興建的「百俊吾双」，地點位於大興西路三段153號(近正光路)，基地面積約1594坪，規劃兩棟地上27樓、地下4樓建物，照片左側為A棟、右側是B棟，2~14樓標準層為6併格局、15~26樓縮為4併，27樓則規劃雙併的大坪數單位，共計住宅250戶、店面6戶，全坡道平面車位311個，已統一拉設輸電管路，住戶僅需自行裝設充電樁即可，每個售價205~235萬元。

    百俊建設機構是桃園的老牌建商之一，除了「藝樹年鑑」、「典藏藝樹」在地作品外，近年推案重心以大台北地區為主，特別內湖、士林一帶，像是「史恩三十三樂」、「沐樂」等均為其業績，而A4新莊副都心站旁的「不貳館」則屬近期作品，不過距離上次在桃園推案已是10年前，因此「百俊吾双」稱得上該公司回歸桃園的首發之作。

    外觀上，「百俊吾双」採醒目的雙塔造型設計，搭配27樓超高樓層規劃，是目前大興西路沿線極具識別度的地標建築，並且握有大興西路、正光路兩條中路重劃區主要幹道，無論向內進入重劃區，或者向外銜接南桃園交流道，區位條件都相當良好。

     透過一旁的正光路可連結中路運動公園及風禾公園兩座大型休憩設施，前者主要是網球及足球的場地租用，和一般民眾平日休閒較無關聯，後者則是中路重劃區最大的綠帶設施，實際距離約300公尺、步行約4分鐘左右，也是本案住戶最易使用的周邊公園。

    社區車道開於後面的吉安街，出停車場就可直接右轉溫州一路後轉大興西路，往返南桃園交流道僅需2~3分鐘車程，至於往藝文特區車程約6分鐘左右，聯絡動線頗為便利。

    值得一提的，與本案同側、約200公尺處的溫州一路口，有一處近期剛落成的小型商場，現有全家便利商店和藏壽司，其它店鋪仍持續招商，成為住戶可就近利用的機能熱點。

    除了27樓的傲人高度外，「百俊吾双」於外觀上也有諸多著墨，基座採崗石列柱設計並透過格柵連接，再給予挑高牌樓的出入門面，接著往上拉出兩道類似建築尖塔的線條，使得整體立面顯得立體且大器。

    迎賓大廳挑高7米2，地板及壁面均鋪設石材，另內部尚有交誼廳、健身房、兒童遊憩區、瑜珈教室等項目。

     室外則規劃中庭花園及露天泳池、兒童戲水池和SPA池，也是目前中路重劃區內少數具備泳池的住宅社區，公設比約32~33%，管理費暫定每坪75元。

    「百俊吾双」樓層由低至高，標準層依序為6併、4併及雙併，其中頂樓為大坪數雙併戶別，因屬特殊房型，筆者將針對6併及4併的一般房型開箱；其中2~14樓的6併標準層，分為約24坪及約28坪的2房、約37坪的3房三種房型，不僅左右兩棟格局鏡像，同棟前後格局也為鏡像，同時室內高度拉升到3米4，有利於室內格局的易用性及坪效使用。

    先看約24坪的A2戶別(格局同A5、B2、B5)，規劃標準2房單位，採腰帶進出的零走道格局，因而具備良好的坪效表現；公、私領域的分野清楚，並給予獨立隔間廚房，唯採光面均由房間所用，因此公領域採光會相對較弱；兩處房間均可配置雙人床，冷氣支架位置不阻擋採光窗，所以房間採光自然也不受影響，屬於入門款的首購房型。

   來到實品屋，由於採獨立隔間廚房規劃，公領域動線相對穩定，客、餐廳都有其顯著的機能界線。

    主臥室為標準雙人床房規格，並給予理想的採光窗面積，收納則建議透過裝潢來增加空間；次臥室為單人床房規格，尺度適合做為小孩房，若是單身或沒有小孩，或可改為衣帽間或其它機能空間。

    接著看約28坪的A1戶別(格局同A4、B1、B4)，同為高坪效2房單位，不過位處邊間，進而具備雙面採光條件；入口闢有玄關，公領域占比完整且方正，直接相連兩處房間及衛浴形成零走道格局，並維持獨立隔間廚房，機能動線相當到位。

    主、次臥室各為雙人床及單人床房，整體房型舒適度較前一間的A2更上一階，適合預算較為充足的首購客層。

    利用充足的安定面條件，實品屋的公領域動線更顯穩定，進而凸顯不錯的面寬尺度。

    主臥室規格為標準雙人床房，實際裝潢空間表現提供讀者參考。

    不同於低樓層，中高樓層的15~26樓，標準層縮為4併格局、產品坪數也隨之放大，分為約42坪及約52坪的兩種3+1房單位，戶戶雙面採光，邊間的52坪單位衛浴均開窗。

    約42坪的A1戶別(格局同A3、B1、B3)，規劃偏重公領域尺度的3+1房單位，就比例來看，公領域占比相當大，因而衍生出靈活的空間彈性，大面寬的單一公領域設計，或者3+1房機能取向，甚或改為4房使用，可依住戶實際居住需求改變。

    從實品屋能明顯看到，公領域占比及面寬都相當理想，而採光窗使用通面落地窗，展現良好的景觀和採光，另設計師規劃機能取向的3+1房，並利用半身牆維持既有的視覺空間。

    主臥室為加大雙人床房規格，並留有相當的櫃體置放空間，主臥室衛浴則給予乾濕分離的完整4件式設備，而兩間次臥室均可配置雙人床，空間表現都相當標準。

    最後是約52坪的A2戶別，規劃雙衛開窗的3+1房單位，入口闢有完整玄關，而公領域採大面寬設計，並給予兩處採光窗，使得格局利用顯得更為彈性，機能取向的3+1房或強調房數的4房都有足夠空間；另外，廚房和工作陽台也給予更寬裕的工作尺度，符合此房型級距的居住慣性。

    主臥室坪數占比理想，可區隔出睡眠區及衣帽區，主臥室衛浴間則為乾濕分離的完整4件式設備。

    實品屋公領域不僅安定面足夠，客、餐廳界線也相對穩重，加上良好的採光面，具備到位的門面視覺及空間動線。

    客廳旁的+1機能空間，實品屋將其做為開放式書房使用，不過以採光窗位置來看，坪數占比可做為雙人床房使用。

    如前面所提，主臥室尺度非常理想，可在睡眠區外再闢出獨立衣帽間，擁有極佳的居住舒適度。

    「百俊吾双」社區裝設BWT淨水系統，其餘標準建材附有三洋60x60cm或80x80cm拋光石英磚、耶魯3合1電子鎖、6+6mm膠合玻璃、中華氣密窗、大雅廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、瑞士LAUFEN面盆、馬桶(主衛附免治便座)、德國Grohe五金配件、台達電暖風機、當層排氣系統等。

     價格方面，現場開價每坪46~48萬元，成交落點約在每坪41~45萬元，預計2023年下半年度可完工。

基本資料

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