宅精新村

    由和發建設所投資興建的「和發自由之丘」，地點位於高鐵站前西路二段202號旁，基地面積約687坪，規劃1幢2棟地上15樓、地下3樓建物，標準層為4併雙梯，共計住宅112戶、店面3戶、停車位115個，其中坡道平面車位81個，每個售價205~235萬元，另有43個機械車位，每個售價90~110萬元。

    先帶讀者了解相對位置，「和發自由之丘」坐落在高鐵站東南側，屬於緊鄰中心商業區的第一環住宅區，並與中心商業區的核心設施均不遠，同時基地緊鄰兒三公園，為一座面積不大的鄰里型公園，適合平日休憩散步使用，附近還有另一座規模、面積都大上許多的公七公園，往返約400公尺、步行可達。

     因具備適中的地段條件，高鐵站、機捷、華泰名品城、IKEA、國泰站前BOT等青埔現有及日後重要設施，往返均在1公里範圍內，另外到大江購物中心車程也只需5分鐘左右，至於7-11則距離基地約200公尺，足以應付住戶平日基礎所需，也擁有相對完整的機能環境。

     「和發自由之丘」基地大致可分為建物及綠意空間兩個區塊，建物臨高鐵站前西路二段，社區大門及車道口均設於此面，另將青埔五街和青埔九街占地約211坪的角地闢為綠意空間，結合一旁的兒三公園，等於變相享有兩座相鄰的綠帶設施，形成頗為特殊的空間規劃。

     筆者一併提供上述的綠意空間3D圖供讀者參考；此外，周邊既有鄰房皆是低矮的透天住宅，而剩下尚未開發的建地，面積規模也不足以興設大樓，使得5樓以上單位就擁有不錯的居住視野。

    規劃團隊也是「和發自由之丘」頗具亮點的部分，外觀聘請國內知名度很高的建築師聶玉璞操刀，透過對稱邊框及外沿天際線，輔以黑、灰、棕的質感色調進行搭配，打造穩重耐看的立面視覺。

    公設則找來同為業界頂尖的垣樣規劃設計的設計師侯靜媛負責，以現代奢華的風格表現，來營造公共空間的質感氛圍，項目包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、信箱區、中庭花園等，公設比約33.54%，管理費暫定每坪70元。

    再者，本案提供10年防水保固服務，也是目前青埔保固期限最長的線上個案，並戶戶裝配新風機，利用正壓進出達到室內空氣淨化的功能。

    住宅規劃非常單純，分為權狀約24坪的標準2房、約28坪的大2房約40坪和約42坪的3房等幾種級距，除了約24坪的標準2房外，其餘房型均為雙面或三面採光，且邊間戶別衛浴皆開窗，室內高度11樓(含)以上3米15、10樓(含)以下3米1。

     首先看權狀約24坪的B2戶別(格局同A2)，規劃高坪效標準兩房單位，平面劃設零走道格局，進而把室內坪數進行妥善利用，動線採腰帶進出配合開放式公領域，依舊可保持客、餐、廚機能的完整性，另主臥室為加大雙人床房、次臥室也可擺放一般尺寸雙人床。

    B2戶樣品屋將次臥室打通，改為視覺穿透感更好的1+1房呈現，但公領域部分則未變動，因此可看出客、餐、廚相連的開放式設計，其中餐廳空間捨棄傳統桌椅，改以用途更多元的中島台取代，房型整體動線偏重單身或小家庭。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    打通的這間次臥室，實際尺度為雙人床房規格，樣品屋將其改為開放式書房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    以24坪的兩房標準來看，主臥室的空間表現到位，不僅可雙面下床，預留的櫃體置放空間及採光窗面積均屬理想，有效拉升房型舒適度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約40坪的B3戶別(格局同A3)，規劃低走道、高坪效的3房單位，平面呈縱深狀，公、私領域占比各半，客廳具備充足安定面，雖家配圖畫有餐廳空間，但也選擇不設餐廳來換取更大的客廳尺度；三處房間均為雙人床房規格，其中主臥室、首席次臥室坪數相近，都是可雙面下床的加大雙人床房，為標準的剛需換屋房型。

    B3戶樣品屋將客、餐廳完整區隔，呈現出頗為良好的面寬條件，雖格局較深，不過採光可利用前陽台來補足。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    廚房採獨立隔間，並採用日本Clean Up廚櫃系統，這點非常加分。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室尺度標準、符合3房產品認知，動線可雙面下床，也留有相當的櫃體置放空間，同時採光面使用大面積的低檯度窗，而主臥室衛浴間給予乾濕分離的完整4件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室坪數並不亞於主臥室，具備良好的房型舒適度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    第二次臥室空間可納入一般尺寸雙人床，也可降為單人床房獲得更充裕的走動空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「和發自由之丘」標準建材附有SPC石塑降噪地板、加安3合1電子鎖、5+5mm膠合玻璃、錦鋐氣密窗、日本Clean Up廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、波蘭進口Amica洗碗機、美標衛浴系統(主衛配超級智慧馬桶)、奧普多功能暖風機等，另戶戶裝設新風機；現場開價每坪45~47萬元，成交落點約在每坪42~43萬元，預計2024年第1季可完工。

基本資料

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