宅精新村

     由悅佳建設投資興建的「悅佳謙悅」，地點位於文中二路及文中二路25巷口，連同另一側的文中二路25巷20弄，基地擁三面臨路，占地面積約548坪，規劃獨棟地上15樓、地下4樓建物，標準層採6併格局，共計住宅84戶、店面7戶，全坡道平面車位105個，每個售價198~235萬元。

    除了臨文中二路和文中二路25巷，本案基地還鄰接文中二路25巷20弄，且這三條相鄰道路均為雙向車道，不僅享有進出無礙的三面臨路條件，加上非主幹道的靜巷環境，具備頗為宜居的地段基本面。

    由於基地坐落中興國中第一排，使得面東的A5、A6及A7，7樓以上的中高樓層戶別，景觀除涵蓋中興國中，還向後延伸至文山國小，筆者模擬約10樓高度給讀者參考，實際視野非常舒服。

    中興國中、文山國小的雙學區條件，自然是個案的鮮明優點，兩校步行上課均不會超過7分鐘，對有國小或國中學齡的家庭，擁有極為便利的就學機能。

     平日休閒運動可就近利用中興國中操場、籃球場外，水秀及風禾兩座公園同樣不遠，前者屬於鄰里公園，面積、設施都不及後者，所以周邊居民多會選擇風禾，步行約7分鐘可達。

    因基地近文中路，無論上南桃園交流道轉中山高或北二高，還是往市府商圈、愛買商圈及內壢工業區，通勤路線的選擇相當多元。

    「悅佳謙悅」公設包含迎賓大廳、健身房、多功能教室、信箱區等，公設比約33.8%，管理費暫估每坪80元。

    住宅室內高度約3米15，規劃權狀約26~27坪的2房，約32坪的2+1房和約36坪的3房，其中2+1及3房均為雙面採光、衛浴開窗，且除了A2戶，其餘戶別皆配置兩套衛浴，另A5、A6、A7中高樓層單位，享校園首排的景觀視野。

    首先開箱權狀約36.84坪的A7戶，規劃前後陽台的標準3房單位，入口設有完整玄關並向內延伸出穩定安定面，客、餐廳機能互不干擾，面寬也維持在理想尺度，且盡可能壓縮走道比例，用以提升室內坪效。

    受惠於不錯的坪效表現，三處房間均達雙人床房標準，另兩間衛浴間統一採用乾濕分離的3件式設備並都闢有通風窗，有利於實際居住使用，屬於性價比頗高的換屋產品。

     來到A7戶樣品屋，玄關顯著區隔落塵區，而良好的安定面和面寬條件，使得公區機能動線表現穩重，前陽台規劃則導入充足採光，若是中高樓層單位，更享有永久無遮蔽的校園首排景觀。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室可雙面下床，採光使用大面積的低檯度窗，空間表現符合標準3房認知。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間採乾溼分離，闢有理想的通風窗。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室也都為雙人床房尺度，空間、採光均屬合理。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約27.25坪的A6戶，規劃雙衛浴系統的大2房產品，和前一間開箱的A7相同，中高樓層單位也屬校園首排景觀戶，而平面採腰帶進出，劃設公區置中、房間兩側的零走道格局；公區為客、餐、廚相連的開放式設計，不過餐廳空間相對較小，建議改用空間占用少、功能取向的中島台取代傳統餐桌椅。

    在良好坪效的加持下，得以規劃大尺度且具衛浴間的主臥室，不僅睡眠區可雙面下床，一旁還能闢出獨立衣帽區，房型舒適度十分到位，次臥室也未因大尺度主臥室而過度壓縮，仍保持標準雙人床房的空間表現，是首購客層相當好用的房型。

    「悅佳謙悅」標準建材附有青葉銀立淨乳膠漆、德國超耐磨木地板、耶魯三合一電子鎖、5+5mm LOW-E玻璃、YKK氣密窗、大雅廚具系統、林內瓦斯路、抽油煙機、Bosch洗碗機、3M廚下淨水器、TOTO衛浴系統(恆溫龍頭、主衛附智慧馬桶、客衛附免治便座)、電動曬衣架、當層排氣系統等，規格落於區域中高水準；價格方面，現場開價每坪57~59萬元，成交落點約在每坪53~57萬元，預計2026年第一季完工。

基本資料

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