宅精新村

     由滙盈建設投資興建的「滙盈千江墨」，地點位於民族路三段(三民路一段)，基地面積約621坪，規劃兩棟地上10、12樓、地下2樓建物，A棟標準層採討喜雙併設計，配置一部電梯，B棟則為4併配置兩部電梯，戶戶享雙面甚或三面採光，總計住宅62戶、店面5戶，社區組成很是單純，全坡道平面車位61個，每個售價190~210萬元。

    下中壢交流道往過嶺方向，車程約1分鐘往左便可看到「滙盈千江墨」的基地，本案一側與「央大麗景」社區相鄰，另一側則正對長安物流重劃區，這個占地約19公頃的新興重劃區，主要分為商業區、住宅區、埤塘公園及物流專區四個區塊，由於佔有先天區位優勢，也成為未來南桃園備受看好的潛力地段。

    至於滙盈建設，先前包括「滙盈東籬下」、「滙盈見南山」、「滙盈花靜院」(點我延伸閱讀)、「滙盈雲起時」等業績，均主打風雅脫俗的建築風格，特別立面雕琢多以簡約洗練的線條呈現，並巧妙運用玻璃帷幕增加視覺透明感，搭配單純的戶數量體，在房市相對保守的中壢、平鎮一帶，取得亮眼的銷售口碑。(圖為「滙盈東籬下」實景，業者提供)

     如同前面所提，本案握有極佳的交通區位，約1分鐘上中壢交流道，往南可銜接66快速道路、往北可轉機場聯絡道進青埔、機場及北二高，也能直上五楊高架，民族路則直通中壢市區，通勤路網頗為便捷； 除下樓便有7-11外，沿著民族路進入平鎮或中壢市區，或往過嶺方向有Costco，約10分鐘車程範圍可涵蓋所有日常所需。

    「滙盈千江墨」結構採用Alfa Safe耐震系統，有效提升建物抗震能力，公設包含迎賓大廳、會客區、兒童遊戲室、健身房、信箱區、中庭花園等項目，公設比約34%，管理費暫訂每坪100元。

    住宅室內高度約3米3，雙併格局的A棟統一3及3+1房單位，權狀約38及44坪，三面採光、前後陽台，4併格局的B棟均為2房單位，權狀約23~27坪，戶戶雙面採光，另全案衛浴間皆有開窗，屬於十分加分的房型優點。

    首先看權狀約24坪的B2戶，入口闢有簡易玄關，占比雖不大但仍有區隔落塵作用，室內具備理想的安定面，且格局方正、無樑柱干擾，使得客、餐廳機能顯得獨立清晰，廚房採半開放式設計，留有增加隔間的彈性空間，同時盡可能壓縮走道比例，用以最大化坪效表現。

    主臥室可雙面下床且採光窗面積理想，兩側隔間牆均可置放通排櫃體，有利增加衣物收納量，受惠於良好的坪效表現，次臥室同樣維持標準雙人床房尺度，就僅約24坪的單位標準，居家動線可謂相當理想，非常適合首購客層。

    來到B2戶樣品屋，設計師維持廚房的開放式設計，維持良好的視覺面寬，公區對外窗使用大面積的低檯度窗，配合先天雙面採光條件，打造出室內良好的採光係數。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室可雙面下床，兩側隔間牆均能設計衣物收納，配合大面積採光窗，在此坪數級距，空間表現頗為理想。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     次臥室原格局為標準雙人床房，設計師將其改為開放式書房，裝潢實景提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    接著開箱本案坪數最大的A1戶，權狀約44坪、3+1房，入口闢有玄關並向內延伸充足安定面，公區採大面寬規劃，扣除前陽台另有兩個採光窗，以客、餐廳皆具的傳統居家動線，餐廳旁能再闢出機能取向的+1房，房數需求高的家庭，甚能將其隔間做為房間，且坪數占比不小，基本上可達加大雙人床房，進階為4房單位使用。

    既有房間配置為兩間雙人床房、一間單人床房，其中主臥室衛浴間給予乾濕分離的4件式設備，由空間配置來看，較為偏重公區交誼領域，但仍保留很彈性的格局變化，是可塑性很高的換屋型產品。

    標準建材附有60x120cm拋光石英磚、BOSCH電子鎖、5+5mm膠合玻璃、洋房氣密窗、LEICHT廚櫃系統、林內雙口瓦斯爐、GLEMGAS抽油煙機、洗碗機、3M社區型淨水器、GROHE五金龍頭、AXENT馬桶(主衛)、catalano馬桶(客衛)、catalano面盆、hansgrohe五金龍頭、DURGO吸氣閥、當層排氣系統等，建材為同區頂端規格，也為產品面的一大亮點；價格方面，現場開價48~50萬元，成交落點約在46~49萬元，預計2028年第二季完工。

基本資料

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