宅精新村

     由大清機構旗下大維建設投資興建的「大清星湛-大清清井澤」，地點位於五聖路26巷36號旁，屬特定農業區甲建，基地面積約955坪，規劃地上15樓、地下2樓之獨棟建物，本案無店面單位，共計住宅140戶，全坡道平面車位140個，每個售價165~180萬元。

    大清機構去年於青埔推出「大清星湛」，採雙案聯賣制，除了本文開箱的「大清清井澤」，另一個是位於中壢水資中心附近的「大清璞樂」，此類個案不僅大桃園地區十分常見，近年青埔周遭更是盛行，優點在於與核心區距離不遠並存在顯著價差，且大多具備不錯的景觀條件，不過日常機能、出入動線會相對弱勢，但在實際的價格誘因下，以及鄰近青埔的特點，依舊是自住客層頗為適切的選擇。

    以本案來看，距離A19站距離約2.5公里、車程約5分鐘，包括環球購物中心內的家樂福，或者領航南路上的全聯福利中心等，都是平日採買的主要據點，若要前往高鐵站前、中壢SOGO商圈或舊市區，也可選擇搭乘機捷，可免去找尋停車位的困擾。

    再者，芭里國小就在社區附近，配合偏重年輕首購客群的房型設定，住戶享有相當便利的就學機能，不過進入國中後，學區歸屬在青埔國中，往返距離相對較遠，建議家長接送為佳。

    值得一提的，本案戶戶享有無遮蔽的田野景觀，不到23%的低建蔽率和獨棟設計，讓社區空間顯得更為舒服，同時劃設接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、Lounge Bar、中庭花園等實用公設，公設比約34.5%。

    「大清星湛-大清清井澤」室內高度約3米2，房型分為權狀約22坪的2房、約26坪和約30坪的2+1房，除皆為景觀戶外，約30坪單位更享雙面採光，另全案室內格局統一為零走道設計，加強高坪效特點。

    首先看權狀約30坪的A1戶(格局似A5、A7及A10戶)，規劃雙衛浴的2+1房，完整玄關扮演出入的落塵緩衝區，長且深的公區格局可另闢出+1空間，不過如此會大為縮減餐廳機能，考量時下餐廳使用率普遍不高，不失為豐富居家動線的得宜做法，屬於進可攻、退可守的彈性格局。

    本房型配有兩套完整衛浴，並給予兩間雙人床房，其中主臥室動線可雙面下床、採光面大且具備獨立衛浴間，房型表現非常理想。

    來到A1戶樣品屋，高坪效的格局特性顯露無遺，開放式公區與兩處房間相連，完全沒有多餘走道，而足夠的公區縱深則能分割出+1空間，讓整體居家動線更為豐富。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    另外，大玄關設計給予足夠的衣鞋帽櫃及日常收納配置，也形成鮮明的內外分野。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    這個約占1坪半的+1空間，在不過度壓縮客廳比重的前提下，讓居家動線另添多元彈性，於視覺空間也有良好表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室坪數占比及採光面積均屬理想，衣物收納則給予通排格局規劃，擺放或裝潢相當直覺。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間配置乾濕分離的三件式設備，且闢有通風採光窗。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室可容納標準尺寸雙人床，採光表現同樣不錯。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著是權狀約26坪的A11戶，同樣採2+1房規劃，入口設有玄關，公區安定面穩定、客餐廳清晰分野及獨立隔間廚房，格局動線穩重易用，不過此傢配圖捨棄餐廳機能，改以+1空間取代，鋪陳上並不顯得突兀，當然也可遵循傳統的客、餐廳配置。

    室內走道比例甚低，大為提高使用坪效，因而在維持理想的公區占比後，仍能給予兩間雙人床房，主、次臥室約差半坪，均為舒適的居住規格，房型屬性非常適合人口不多的小家庭。

    最後是權狀約22坪的A2戶(格局似A3、A8及A9戶)，規劃高CP值兩房單位，腰帶進出延伸出公區居中、房間兩側的高效格局，公區為開放式設計，餐廳空間並不明顯，因此不妨考慮視覺或功能更好的中島台；本房型最大亮點在於配置兩間可雙面下床的加大雙人床房，放在僅約22坪的單位上，無論是單身或年輕家庭，居住易用度可謂拉滿，十分推薦給預算有限的讀者。

     標準建材方面，社區配有BWT淨水系統、EMS充電管理系統，室內則有冠軍牌SPC地板、Dormakaba電子鎖、5+5mm膠合玻璃、正新氣密窗、櫻花IH爐、近吸式排油煙機、全嵌式洗碗機、廚下溫控淨水器、TOTO衛浴系統、鴻茂電熱水器、當層排氣系統等；「大清星湛-大清清井澤」採不二價銷售，成交落點約在每坪33~37萬元，預計2026年下半年完工。

基本資料

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