由宜誠機構旗下旺坤建設投資興建的「臥墨池」,地點位於領航北路四段(近青昇路),基地面積約992坪,三棟建物中,AB兩棟規劃地上9樓,標準層各為7併及雙併格局,C棟則是地上10樓,標準層採7併設計,而地下層統一3樓,共計住宅130戶、店面4戶,全坡道平面車位135個,每個售價200~240萬元。
宜誠機構不僅是大桃園的老牌建商,也是第一個插旗青埔的大型建商,至今區內業績多達數十個,無論品質或口碑均受到高度肯定,和機構其他建案相同,「臥墨池」1樓結構採用宜誠專利萬字柱SRC工法,在既有的鋼筋水泥內再包覆鋼材的萬字型鋼骨,加強建物結構抗震能力。
本案基地介於A17和A18站間,對面是橫山書法公園,斜對角則是青埔最核心的站區CBD,包括華泰名品城三期、Xpark、和逸飯店、新光影城,並向後延伸至華泰名品城一、二期,其他像是高鐵站、機捷A17及A18站距離大致等距,往返約莫在1公里上下,實際生活圈具備顯著的地段優勢。
基地後側還緊鄰著航空城計畫一期,這塊即將整地完成的處女地,被視為繼青埔之後的熱門標的,換句話說,「臥墨池」是蛋黃區旁的第一環建案,畢竟高鐵站區自始便是青埔發展核心,房價長期波段比起A17和A19兩站更為突出,再加上橫山書法公園、航空城一期的助攻,都可視為價格面的利多因子。
不僅橫山書法公園,周遭還有青禾藝術公園、陽光劇場等大型休憩設施,兩者距離都約500公尺、步行可達,而連外交通除了領航北路、青昇路、高鐵北路等平面道路,還能利用大竹交流道連結中山高、北二高及桃園機場,車程約10分鐘,通勤機能同樣頗為便利。
「臥墨池」公設闢有迎賓大廳、交誼廳、健身房、瑜珈室、兒童遊戲室、中庭花園、信箱區等,公設比約34%,管理費暫定每坪110元;住宅室內高度約3米1,標準層規劃權狀約26~31坪的2+1房、約35坪的3房和約44坪的3+1房,全案統一配置雙衛浴系統,3房(含)以上則給予前後陽台設計。
首先看權狀約26坪的A7戶,規劃高坪效2+1房,居中公區為客、餐、廚相連的開放式設計,並向左右兩側延伸出房間、衛浴和工作陽台,配合樑柱外推,形成室內坪效極大化的零走道格局,並配置兩套乾濕分離的3件式設備衛浴間。
受惠於良好的坪效表現,主臥室和次臥式均為可雙面下床的加大雙人床房,其中主臥室享有獨立衛浴間,而+1房尺度近似標準單人床房,若是房間需求高的家庭,或可做為另一間次臥室也無妨,不過因無對外窗會有暗房問題,但這個空間放在居住面很式實用,屬於頗為舒適的首購房型。
雖為時下常見的公區居中格局,但由於權狀已達26坪,在面寬表現上顯得更為餘裕,不會有狹窄壓迫的感覺,而餐廳界線保留並不明顯,因此不推薦放置傳統餐桌椅,建議採用兼具美觀及功能的中島台為佳。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室坪數占比理想、走動空間足夠,同時大面積採光窗加上獨立衛浴間,房型機能舒適而完整。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室衛浴間採乾溼分離淋浴間,搭配TOTO全自動馬桶。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
+1房尺度相似標準單人床房,不過沒有對外窗,樣品屋則將其打造為起居室,其他像是衣帽間、雜物間、電腦室都很是實用,可依住戶實際居住加以變化,相當彈性。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
權狀約32坪的C8戶,同樣規劃2+1房單位,入口設有完整玄關,客、餐廳有著明顯界線,廚房也為獨立隔間連接工作陽台,屬於傳統穩重的格局模式;與前一間A7戶不同,這間+1房是由客廳另闢出來,因縱深夠所以並不會壓縮客廳機能,但連接採光窗,基本會以開放式的機能空間為主,當然能選擇不要+1房,完全傾向類似美式居家的大客廳風格。
主臥室、次臥室坪數約差半坪(不計衛浴間),規格均為雙人床房,另兩間衛浴均有開窗,同為乾濕分離的3件式設備,房型屬性適合偏重公區空間的單身或小家庭客群。
完整玄關、充足安定面、面寬尺度、客餐廳分離等特性,雖為2+1房單位,但公區表現極為貼合3房標準。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
完整玄關易於打造內外落塵區,而留有的衣鞋帽櫃空間也相當足夠。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
來到主臥室,床組對面可納入通排系統櫃,預留的空間算是足夠,而動線上可雙面下床,另兩間衛浴間均有開窗,也是此單位戶別的討喜規劃。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
次臥室同為雙人床房,裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
「臥墨池」標準建材附有SPC石塑卡扣地板、東隆電子鎖6+6 LOW-E玻璃、鈞匠氣密窗、德國PRONORM廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、Glemgas 洗碗機、賀眾淨水器、TOTO馬桶(主衛全自動馬桶、次衛單體馬桶搭配免治便座)、當層排氣系統等;值得一提的,本案戶戶配置日立全熱交換器,透過熱交換原理產生空氣對流,可有效改善室內空氣品質,是目前頗受民眾喜愛的設施。
價格方面,現場開價每坪66~70萬元,成交落點約在每坪63~65萬元,預計2027年第2季完工。
基本資料
投資興建 |
旺坤建設 |
戶數 |
住宅130戶 店面4戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
26~44坪 |
基地面積 |
約992坪 |
格局 |
2+1~3+1房 |
樓高 |
9、10F/B3F |
公設比 |
約34% |
基地位置 |
桃園市大園區領航北路四段(近青昇路口) |
||
接待中心 |
桃園市大園區領航北路四段、青昇路口 | ||
完工日期 |
2027年第2季(預計) |
||
現場開價 |
66~70萬元/坪(2024.12) |
||
成交落點 |
63~65萬元/坪(2024.12) | ||
洽詢電話 |
03-381-8989 |
||
企劃銷售 |
邑大廣告有限公司 |