宅精新村

    (2016.5.31更新外觀、實品屋)由瑞唐機構‧瑞翊建設所投資興建的「閱讀翡冷翠no.6嵐莊」，地點位於內柵路一段，基地面積830坪，產品型態為住宅27戶、店面3戶的透天社區，每戶地坪27~30坪、建坪87~96坪，規劃地上5樓半建築，而本案業主瑞唐機構是桃園頗具知名度的透天住宅建商，推案地點涵蓋南崁、桃園、八德，包括「富春山居」、「閱讀翡冷翠」系列都是其著名業績作品。

    基地旁100公尺即是內柵派出所，有警政機關為鄰，對於市郊透天社區有其加分作用。

    校史已有115年的內柵國小，為本案所屬的國小學區，步行5分鐘可達，而國中學區則要前往位於老街的大溪國中就讀，車程約5~7分鐘左右。

     一般市郊個案常被詬病的生活機能不足，本案坐落的內柵路一段路口對側(瑞安路二段、康莊路三段旁)有7-11便利商店，可應付一些基礎採買及金融繳納的需求，步行距離約3分鐘。

    若是要進一步的商圈機能，由內柵路一段直行康莊路三段車程約5分鐘，即進入大溪舊城區也就是老街商圈，未來住戶主要採買大多仰賴於此。

    「嵐莊」除了本身產品規劃，人文古蹟、山林景點及登山步道環繞，個案基本面具備絕佳的休閒條件，且聯外交通機能不因其地點位處郊區而過於不便，前往國道三號大溪交流道可利用瑞安路經崁津大橋轉員林路，車程約15分鐘，也可選擇下崁津大橋轉三元一街接員林路，只是三元一街為山路，路幅不如一般道路寬廣，但車程約可節省5分鐘，若是要前往復興區觀光，利用台7線(北橫)車程約半小時便可抵達，而大溪著名的古蹟景點「大溪橋」，距離本案車程也在5分鐘左右。

    回到產品規劃面，本案人員、車輛採統一大門進出，為了有效提升居家安全，於社區外牆架設共11支CCTV監視器。

    全案分為A、B兩區，由大門進入左側為A區、建坪統一為87坪，右側則為B區、建坪88~92坪不等，兩區平均棟距約6米，迴車道區棟距增大至9米。

    建築面寬5米6、縱深9米，採車庫停車每戶可停置一輛車，後側有一簡單空間可做為儲物工具間使用。

    因樓層達到5樓半，所以每戶皆設置櫻花牌4人座電梯，住戶能更輕鬆的往來各個樓層，家中長者也能避免上下樓梯時的風險。

    室內高度2樓為3米4、3樓(含)以上3米，值得一提的，3~5樓各樓層皆規劃有陽台，其中主臥室所處的3樓更是具備前後陽台，閣樓層的5樓半則採一露臺、一陽台設計，露臺約占4坪、陽台也超過2坪空間，格局劃設相當舒適；現場以A6戶別施作實品屋，2樓為客、餐廳所組成的公共活動區域，客廳對外面使用低檯度窗，有利提升室內採光，且由於本案建築面寬足，讓客廳的空間呈現相當舒適。

    餐廳與廚房相連，原始格局規劃開放式廚房，若有油煙疑慮可自行增添隔間牆阻隔，不會影響到餐廳的獨立使用性。

    3樓劃設通層主臥室，並如前述所提具備前後陽台，獨立衣帽間設於主臥室床對側，同時在充足的坪數占比下，或可另闢出一個起居室(照片中躺椅位置)，讓居住機能更為完備。

    主臥衛浴間配有完整四件式(面盆、馬桶、花灑、浴缸)並採乾溼分離。

    4樓及5樓平面格局相同，各規劃兩個房間並共用一套衛浴，其中較大的房間有獨立衣帽間，空間配置比照主臥室設於床組對側。

    第一張為4樓另一個房間，第二張為5樓大房間照片實景，相關空間呈現提供給讀者參考。

    至於閣樓層的5樓半，因電梯未達此層也未有衛浴間，所以較不建議朝居住房規劃，神明廳、起居室、電腦室、書房或和室都是不錯的選擇；此外，後陽台可遠眺大漢溪景色。

    建材項目包含80X80CM冠軍牌拋光石英磚、櫻花牌4人座電梯、豪山牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機及烤箱、主臥衛浴為TOTO智慧型馬桶、新龍牌按摩浴缸、客衛採用TOTO單體馬桶；本案每戶總價1600~2100萬元，現已成屋。

1樓全區平面圖

A3傢配圖

基本資料

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