宅精新村

    今年(2018)1月正式公開的「光明鼎」，由長昇機構‧遠傳建設所投資興建，地點位於光明路二段102號，基地面積約1176坪，共規劃A、B、C三棟建物，其中A棟樓高達24樓，B、C棟分別為13樓及11樓，地下層統一開挖3樓，全案標準層皆為雙併雙電梯，屬於相當顯眼的產品面優勢，共計住宅90戶、0店面，全坡道平面車位181個，每戶需搭配雙車位，每個售價170~200萬元。

      目前桃園房市水岸住宅區段不多，北桃園以南崁溪沿岸為主要區段，南桃園則以中壢市區的老街溪為代表，而「光明鼎」一案隔光明路即是光明河濱公園，此公園是南崁溪沿岸規模最大的河濱公園，所以本案A、B棟座向理所當然朝向光明河濱公園，加上A棟樓高達24樓，連帶創造高度景觀條件的產品特性，至於B棟雖僅13樓，但光明路對面鄰房皆為低矮透天住宅，因此5樓以上便能有完整視野景觀。

    這張照片為筆者爬至A棟8樓鷹架所拍攝，完全無遮蔽的超棟距景觀，整個光明河濱公園及南崁溪景色盡收眼底，也成為本案十分重要的銷售賣點。

    此外，光明路雖路幅達15米，不過向來並非南崁主要幹道，加上一旁即是光明河濱公園，創造相對寧靜的居住小環境，另本案在機能面具備良好條件，除了後側光復路為錦興國小外，同在光明路上的光明國中距離約350公尺，無論國小或國中學子皆可步行上學，而採買方面則就近仰賴中正路商圈，包括南竹路、南崁路一帶的傳統市場、特力家居、台茂購物中心、COSTCO南崁店，車程都能控制在5分鐘左右。

    連外交通動線可透過南崁交流道，不過往返有兩個選擇，去程建議經中正路上傳統的南崁交流道，距離近但車流量大，回程則可下中正北路交流道，從中正北路右轉南竹路進光明路，路幅寬且車流較少，不過因中正北路現階段僅設北上匝道，若是南下需求只能選擇傳統的南崁交流道。

     由1樓全區平面圖可見，「光明鼎」基地呈漏斗形，A、B棟在左、C棟在右，且如前段所言，A、B棟臨光明路面光明河濱公園，值得一提的，A棟24樓的樓高將是日後本區最高的地標建築；另一方面，因應不方正的基地形狀，為了保留合宜的空地比，先將建蔽率降低至48%，再採分棟不相連的建築布局，把中間位置騰出給中庭使用，並居中設置圓形多功能劇院及觀景水池，其他公設項目包含挑高7米迎賓大廳、交誼廳、健身房、瑜珈中心等，公設比落於31~33%，管理費暫估每坪100元。

    住宅設定單純，採雙併鏡相格局，A棟權狀坪數規劃72坪，B、C棟皆為56坪，室內高度3米4，戶戶前後陽台、衛浴皆開窗，原始格局統一為3房房型，值得一提的，因產品定位偏重中高端換屋需求，採半毛胚交屋，有濕式輕隔間，無門框、地板及牆面為水泥狀態，提供住戶日後裝潢的彈性空間。

    現場以權狀56坪的2樓B1戶別施作實品屋，本實品屋並無變更原始格局，在公領域範圍採一體式的開放設計，以美式居家風格做為裝潢鋪陳，為了強化水岸第一排景觀優勢，對外窗使用通面的低檯度落地窗，而這個樓層高度正好引入樹梢綠意。

     前陽台採內凹規劃，類似室內向外延伸的區塊，並捨棄傳統實體牆面，改以穿透性佳的玻璃帷幕取代，讓前方水岸景觀得以完整呈現，在室內也不因陽台牆面材質而景觀受到遮蔽。

     入口左側部分廚房空間被劃設為儲物室，用以擺放外出衣帽、鞋類及雜物品項，照片中的門後為工作陽台。

     廚房採開放空間設計，配有輕食中島吧檯。

     主臥室坪數占比到位，使得睡眠區及衣帽間界線清晰，而對外面則以兩面低檯度窗呈L型排列，獲取最大的採光面積，同時納進完整水岸景觀，創造相當舒服的房型條件。

    主臥室的獨立衣帽間約占兩坪，內接主臥衛浴間。

     主臥衛浴間為完整4件式系統，採大檯面、乾溼分離，對外窗面積也十分理想。

    兩間次臥室坪數占比都達水準以上，因此皆能合理並舒適以雙人床房型呈現。

     第二次臥室實景，提供讀者參考。

    「光明鼎」訴求無明火社區並設有全熱交換器；然而，誠如前文所提，交屋採半毛胚狀態，有濕式輕隔間，無門框、地板及牆面為水泥狀態，另附贈多功能熱泵熱水器、大金變頻冷氣主機；廚具提供提貨券，項目包含中島檯、Panasonic雙口IH電磁爐、林內炊飯器、抽油煙機、下嵌式烘碗機、德國TEKA烤箱等，至於衛浴為全套KOHLER系統，主衛使用智慧型電腦馬桶，另有三菱暖風機、當層排氣等；現場開價每坪35~42萬元，面水岸公園的A、B棟，價格落點約在35~38萬元，後側C棟約30~32萬元，預計2019年年底交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

A棟傢配圖(權狀72坪)

BC棟傢配圖(權狀56坪) 

基本資料

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