宅精新村

     (2019.5.2更新外觀及實品屋)由竹城建設所投資興建的「竹城宇治」，地點位於文青路及文青六路口，基地雙面臨路，面積占地638坪，規劃A、B、C三棟建物，右邊的為A、B棟、地上13樓，左邊的為C棟、地上12樓，地下層統一開挖3樓，全區標準層皆為3併搭配單電梯，住宅共計103戶、店面6戶，全坡道平面車位82個，每個售價170~185萬元，房車比未達1:1，所以當中27戶的2房及2+1房單位可選擇不配車位。

     本案所在的龜山A7站重劃區幅員相當大，整體面積達到186公頃，主要是配合機場捷運線所衍生的周邊土地開發案，當時行政院在此興設總戶數近4千戶的合宜住宅，以每坪15~17萬元不等的售價，以抽籤方式進行資格遴選，於在2016年陸續交屋完畢，發展不到3年，主幹道文青路兩旁已林立各式商家林立，商圈發展可謂相當迅速。

     此外，基地斜對角占地5千9百坪的公有地，桃園市政府水務局將建構水資源回收中心，採全區地下化操作，並將地上層打造為景觀公園，對於本案而言，等於多了一座5千9百坪的公園可使用。

    筆者概略畫了一張相對位置圖，可以看到龜山合宜宅4個社區，除了名軒快樂家位於文學路外，遠雄文青、皇翔歡喜城及麗寶快樂家都緊鄰文青路，而本文所介紹的「竹城宇治」正好在麗寶快樂家的正對面。

     如前文所提，文青路商圈因合宜宅居住人口可觀而發展迅速，使得「竹城宇治」具備一定程度的生活機能，像是文青路、文學路口的全家便利商店距離基地約200公尺，對面的皇翔歡喜城也有洗衣、餐飲等店家。

     若要進一步的機能項目，則可選擇A8站旁的長庚院區商圈，包括環球購物中心等中大型賣場都有，車程約10分鐘左右。

     既名為龜山A7站重劃區，機場捷運線當然扮演本區連外交通的要角，筆者從「竹城宇治」基地實際步行到A7站拍攝照片，大概花了8分鐘，依個人步距快慢不同，步行時間平均值應該在12分鐘上下；不過，除了機場捷運線外，有為數不少的合宜宅住戶選擇走青山路前往新莊迴龍搭乘新莊捷運線，車程約在10分鐘左右，目前區內也有公車直達迴龍站，十分方便；另外，由本案驅車上林口交流道，車程約10分鐘，進入台北市區或銜接64、65號快速道路皆屬方便。

    公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、咖啡廳及健身房，公設比約31.5%，日後管理費暫估每坪70元。(圖為3D示意圖，依完工為準)

     筆者將標準層平面圖裁切並轉向搭配自行繪製的位置圖，可以看到「竹城宇治」全區共分為三棟，其中A、B棟臨文青路，C棟則面向文青六路，同時大廳及車道出入口也設於此側，且由於標準層的三併戶別配置，使得戶戶至少都有雙面採光的條件。

    住宅產品設定單純，權狀約25坪的2房、約29坪的2+1房及約39坪的3房，當中2及2+1房占比達7成，室內高度3米2、單陽台規劃；權狀25.91坪的C3戶別，屬標準2房房型，以入口為起點，採廚房、公領域及房間的格局配置，室內虛坪走道比例低，具備不錯的坪效條件，採光面則使用大面積的低檯度窗，拍攝當天已近晚間六點，客廳光線仍相當充足。

     由於坪數條件加上公領域、獨立隔間廚房占了相當比例，因此相對限縮了房間尺度表現，主臥室屬一般雙人床房型，建議透過裝潢來增加收納空間。

    次臥室採單人床房型，做為國中前的小孩房尚且足夠，年齡再往上勢必有居住空間不足的情況，所以這間C3單位較為適合單身或新婚家庭。

    權狀38.98坪的B1戶別，規劃正統3房產品，在格局配置訴求穩重的居住動線，客、餐廳各自具備獨立空間，即客廳是客廳、餐廳是餐廳，在時下餐廳逐漸弱化的居住思維，這處與房間連結的空間，或許可考慮頗為流行的起居室，會讓整體房型更顯活潑。

    房間尺度劃設為三間雙人床房型，主臥室面寬約3米，有著合宜的實際坪數占比，加上無樑柱因素，具備方正易用格局條件，同時因使用低檯度窗，房內採光條件無虞，衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。(編按：因拍攝時天色已黑，故照片無法呈現採光面)

     兩間次臥室皆以符合實際居住的雙人床房型表現，提供讀者參考。

    標準建材則包含60x60cm拋光石英磚、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO馬桶(主衛配有免治座)、當層排氣系統等，現場開價每坪30萬元，合理成交價應落於每坪24~25萬元，預計2019年7月中可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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