宅精新村

    (2021.8.20更新數據)由富宇建設所投資興建的「富宇敦峰」，地點緊鄰樂善國小，基地具備四面臨路條件，除前方華亞三路外，另有兩條10米計畫道路及一條15米計畫道路(路名皆未定)，占地面積約2727坪，規劃8棟地上14、15樓、地下3樓建物，其中A~D棟為15樓、E~H棟為14樓，標準層統一為4併雙電梯設計，共計住宅441戶、店面6戶、辦公室1戶，全坡道平面車位465個，每個售價200~210萬元。

    由台中發跡的富宇建設，近年將推案版圖積極擴展至新竹地區，前後推出十多座知名業績作品，累積相當不錯的口碑風評，此次再將推案版圖北移，同時「富宇敦峰」也是該公司首個台中及新竹之外的新案。(圖為前些年所拍攝的「富宇天觀」，提供讀者參考)

    透過Google衛星空照圖進一步瞭解相對位置，圖中紅色區塊為「富宇敦峰」的基地所在，下方幹道為華亞三路，右側幹道為15米計畫道路，上方隔10米計畫道路即為樂善國小，而左側計畫道路路幅同樣也是10米，值得注意的是，綠色區塊為一處鄰地，因當初土地整合未果，只好跳過該處進行規劃，也使得基地形狀呈凹字型。

    另外， A、B、C、D棟的前棟戶別，享樂善國小第一排永久景觀，至於D、E棟側邊中高樓層戶別，則擁水碓窠溪自然保護區景觀，戶別條件較為特殊。

     若是將範圍拉大，「富宇敦峰」坐落在A7站重劃區的東北側，除了上述的樂善國小及附近的樂善社區外，著名的長庚醫護社區也在此區，且和文化一路兩側的中心商業區不同，華亞三路北側清一色為容積較低的住四用地，因此對於不喜過度密集居住型態的客層，這區反而提供了相對應的環境誘因。  

    此外，就實際距離來看，「富宇敦峰」機能圈較為仰賴A8站也就是長庚商圈，像是長庚林口院區、林口交流道、環球購物中心、福容大飯店及周邊既有店頭，車程大致都可控制在7~10分鐘，與A7站的連結性相對較弱。

     「富宇敦峰」社區大門設於華亞三路，車道進出口則闢於左側的10米計畫道路，採汽機車與腳踏車分道設計增加住戶安全性並於地下室設計迎賓廊道；由於基地規模和戶數量體充足，創造了社區公設表現的空間，同時聘請知名設計師王勝正操刀，室內項目包含挑高7米8迎賓大廳、輕食餐廳、交誼廳、兒童遊戲區、瑜珈教室、健身房、多功能球藝室、KTV、撞球間、運動吧、遊戲室、長青學苑(銀髮族設施)、視聽室等；戶外項目則有兩座戶外遊戲區、約570坪的中庭花園，公設比約33.5%，管理費暫估每坪60~65元。

    住宅產品設定權狀29.53~32.69坪的2房&2+1房、38.2~38.58坪的3房及42.62~43.36坪的3+1房、49.38坪的4房，因標準層採4併格局，無論何種坪數房型都具備雙面採光條件，成為基本面的顯性優點，室內高度統一3米2、前後陽台；首先看權狀32.69坪2+1房的B2戶別樣品屋，平面格局方正、走道虛坪低，公領域居中、客、餐廳相連並延伸至前陽台。

    另入口旁有一處「+1」空間，約1坪大小，若房間需求較高的家庭，可作為單人床房間使用，唯這處空間無對外窗，通風及採光條件勢必較差，如果採樣品屋的開放式功能空間則較無類似困擾。

     B2這個戶別權狀來到30坪的區間，所以兩個主要房間都能以雙人床房型呈現；主臥室的部分，坪數占比相對得宜，納入一般尺寸雙人床，走動空間仍稱餘裕，對外窗使用膝蓋高度的中檯度窗，加大採光面來增加房內光線，另有獨立衛浴間規劃。

    次臥室坪數占比略小於主臥室，採相同對外窗規格，樣品屋以雙人床房型鋪陳，尚符合實際居住面。

    權狀38.47坪的D1戶別，定位為正3房格局，客、餐廳及廚房靠右，房間靠左，公領域屬長條型、面寬3米1，使得客、餐廳空間機能得各自獨立。

     客廳旁的和式書房，實際上為三套房間之一，坪數占比足可鋪陳為正常雙人床房型使用。

     主臥室坪數占比理想、房間機能表現均衡，有利於實際居住面的回饋。

      次臥室布置為小孩房，因使用單人床組，使得整體活動空間更為餘裕。

     最後是權狀42.62坪的C2戶別，原始格局為3+1房，平面類似前文所提2+1房的B2戶別，唯尺度放大不少，同採公領域居中、房間置於兩側的方式。

    入口旁的「+1」房，實際空間等同於一間單人床房間大小，所以實務上將其視為4房單位也無不可，只是和B2戶別相同，這處「+1」並無對外窗，因此做為正式房間會有採光缺點。

    主臥室樣品屋將傳統衣櫃改為小型的獨立衣帽間，也藉此表現收納櫃體的實際深度。

     至於兩間次臥室坪數占比，皆能以符合實際居住的雙人床房型表現，樣品屋實景提供讀者參考。

    標準建材包含60x60cm拋光石英磚(2房及2+1房之公領域)、80x80cm拋光石英磚(3房以上之公領域)、5+5膠合玻璃、太格木地板(房間)、大雅廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、Panasonic暖風機(主衛)、當層排氣系統等；現場開價每坪38~42萬元，合理成交落點約在每坪32~34萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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