宅精新村

    由昭揚建築所投資興建的「昭揚無限」，地點位於溫州一路、永吉一街口，基地面積410坪，規劃兩棟地上12樓、地下2樓建物，以3D外觀圖頂樓屋突辨別，左側為F棟、右側是E棟，兩棟標準層皆採雙併單電梯設計，共計住宅44戶、店面5戶，全坡道平面車位49個，每個售價180~190萬元。

       昭揚建築是近年崛起速度相當快的桃園建商，若有持續關注宅精新村的讀者相信並不陌生，龍安地區的「昭揚家」、「昭揚君鼎」和內壢地區的「昭揚君逸」、「昭揚君悦」等個案，筆者都曾介紹過；由於看好中路重劃區發展潛力，昭揚建築展現積極的布局動作，今年(2018)3月的土地標售作業，以最高價每坪70萬取得康萊爾雙語國中小旁的土地，6月又以每坪77.5萬元、溢價46%的標封再獲風禾公園旁的土地，同時斥資8千萬元，於正光路、慈文路口設立「昭揚中路建築館」，10月正式對外啟用。

    這棟以SRC搭設的永久型接待中心，將肩負起總計11個中路重劃區個案的銷售工作，昭揚建築將其命為「恆星計畫」，「昭揚中路建築館」就像是太陽，其餘11個案子圍繞太陽運作，而本文所介紹的「昭揚無限」即是此計畫的首部曲。

    「昭揚無限」基地介於正光路及永安路之間，建築正面臨溫州一路、臨路退縮6米，鄰接的永吉一街則設置車道出入口，而對面這片占地約6300餘坪的文小一用地，市府計劃興設一座11人制標準足球場及5面標準網球場，就工程示意圖來看，近端的溫州一路是網球場，足球場則在遠端的吉安街。

    無論是足球場或是網球場，都屬於平面型態的運動設施，即便加上看台，也不會造成過度的景觀遮蔽，且前文有提及「昭揚無限」的建築正面臨溫州一路、全區雙併格局，因而創造戶戶具備大棟距的產品基本面。

    筆者利用Google衛星空拍圖測量實際棟距，從基地一路延伸到遠端的吉安街大約是220米，換句話說，日後住戶基本上都能享受超過200米的棟距視野，也符合案名的「無限」二字。

     「昭揚無限」正好處在中路重劃區與舊市區的交界，因此能接收既有舊市區機能，特別是距永安路僅百餘米，除了兩側商家外，南邊的力行路有傳統市場，中山路更是極為成熟的商圈，往北則可銜接大興西路上國道2號。

     另外，同在溫州一路上的風禾公園，距離本案約400米、步行約5分鐘，是最貼近住戶平日生活的大型綠帶設施。

    公設項目設有迎賓大廳、交誼廳及閱覽室，公設比約32.77%，因住戶單位較少，管理費暫估為每坪75元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅產品規劃均一42坪4房單位，室內高度3米2、前後陽台，現場以權狀42.51坪的E1戶別施作樣品屋，雖定位4房單位，不過原始格局為3房，另1房空間保留彈性給住戶，因此並未具備隔間牆。

    過往昭揚建築平面格局皆屬方正，本案也延續這樣的優點，公領域客、餐廳相連，而客廳背面的開放式書房，即是前文所述的彈性1房空間。

     以實際大小來看，開放式書房所占區域做為一般房間使用無虞，且具備相當面積的對外窗，不必擔心採光不足的問題。

     筆者同一角度拍攝兩張照片，第一張是全開放式空間，可讓客廳面寬達到7米2以上，第二張則是假設樣品屋書房做為一般房間使用，在加入隔間牆的情況，客廳面寬仍可保持在4米4左右，前後對照提供讀者比較。

     主臥室坪數占比適中，床組對面的內凹空間用以擺置通排衣櫃，另房內動線表現餘裕，也提升了整體居住舒適度。

     主臥室衛浴間具備對外窗，配置浴缸、無乾濕分離。

    首席次臥室坪數占比到位，採一般雙人床房型表現，居住空間也不致窘迫，唯樣品屋裝潢可能有收納不足的問題，這部分住戶可透過裝潢來增加收納量。

     第二次臥室同以雙人床房型表現，樣品屋裝潢照片提供讀者參考。

      值得一提的，本案結構使用結構技師戴雲發的「柱中柱」工法，且全室鋪設22.5cm中空樓板(不含廚房及衛浴)，另有80x80cm冠軍牌拋光石英磚、櫻花廚具系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、當層排氣系統等，現場開價每坪31~33萬元，合理成交落點約在每坪28.5~29萬元，預計2020年5月交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

E1傢配圖

基本資料

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