宅精新村

    (2019.4.24更新住家完銷資訊)由丞石建築所投資興建的「好室研研」，地點位於青雲路近明德路口，基地為青雲路及8米計畫道路所交會的角地，占地面積697坪，規劃獨棟地上14樓、地下4樓建物，標準層9併雙梯，共計住宅108戶、店面11戶，全坡道平面車位119個，每個售價200~240萬元。

    丞石建築(下稱丞石)成立約7年多，公司體質相當年輕，2012年在市場一片不看好下，於龍潭渴望園區推出「誠泰大院」美式透天案，雖產品型態與總價門檻都和當時主流市場差異甚大，卻一鳴驚人寫下亮眼銷況，也一舉打響丞石名號，隨後轉進林口推出「丞石淳」、「丞石世界公民」，去年(2018)年進軍鶯歌鳳鳴重劃區，先後公開「菁英薈」(點我延伸閱讀)、「菁英薈2」，每案幾乎都達完銷，今年1月則在土城暫緩重劃區推出本文所介紹的「好室研研」。

    筆者從「誠泰大院」便開始接觸丞石，該公司強項在於嚴謹的工地品控、高規的建材選項，特別是前者，讀者若有機會參觀，可以明顯感受到丞石工地現場相當乾淨，廁所也非常見的流動廁所，而是打造類似公共廁所的實體建築，不少建商都曾指名觀摩。(照片為「誠泰大院」實景照，提供讀者參考)

    然而，「好室研研」是該公司進軍新北一環帶的首案，除本案外，同區尚有兩塊土地待開發，為了統籌目前(2019.1)總計三期的推案計畫，在金城路二段、青仁路口搭設RC結構的銷售中心，純日式建築的外觀風格搭配庭園造景，十分顯眼。

     實地走訪現場，這片圍籬圍起的角地便是「好室研研」基地所在，而照片左側為8米計畫道路、右側是青雲路，筆者利用Google衛星圖標示基地範圍，提供讀者對照。

    就實務面來看，暫緩重劃區大致以金城路為界，分為南北兩個區段，北側區段主要以日月光廣場為指標，秀泰影城、家樂福、大創百貨及部分連鎖餐飲都已進駐，周邊個案大多以此為訴求。

    本案所處的南側區段則主打清水商圈成熟機能，從基地順著青雲路往北，兩側商家密度高，車程3分鐘可達迪斯尼購物廣場，包括家樂福、特力屋、HOLA及爭鮮等連鎖餐飲都有，整體生活機能較北側區段完備。

    再者，前年(2017)定案的北土城交流道增設工程，也和南側區段有較高的連結度，匝道口預計闢在金城路和明德路間，屆時對周邊交通將有明顯助益。

    雖捷運萬大線二期去年(2018)底已獲得中央555億元預算，但畢竟離通車尚遠，海山站依舊是未來數年本案住戶搭乘捷運的首選，距離基地約1.5公里，車程約5分鐘可達。

    「好室研研」社區大門和車道設於8米計畫道路側，1樓大廳挑高7米4，另有交誼廳、健身房、韻律教室等公設項目，公設比約32%，管理費暫估每坪85元。

    住宅產品設定權狀約22坪的2房、約27坪的2+1房、約30和36坪的3房，結構高度3米25，除了A2、A2、A8及A9四個邊間有玄關廊道外，其餘單位虛坪走道比例極低，使得室內坪效表現理想。

    現場共施作兩間樣品屋，首先看權狀26.88坪的A7戶別，定位2+1房，可見格局採公領域居中，房間置於兩側的零走道規劃，同時廚房採開放式設計，且為了避免尺寸不一的傳統餐桌椅影響居住動線，丞石主動將中島台列入標準建材。

     A7戶別權狀坪雖不及27坪，兩間次臥室卻都能以雙人床房型表現，顯見坪效條件十分理想，而位於客廳後側的「+1」房，坪數占比基本上跟主臥室尺度相仿，實際居住面相當好用，唯沒有對外窗是缺點，因此被歸類為「+1」房，若是房數需求較低的小家庭，可透過通面落地窗或半身牆來間接採光打造機能性空間。

     主臥室尺度符合兩房單位標準，對外面使用中檯度窗，可經由裝潢來增加衣物收納空間。

     次臥室同以雙人床房型表現，總結來看，A7這個戶別優點在於用兩房總價達到三房的使用坪效，適合對房數需求高但預算有限的客層。

    另一間樣品屋則是權狀35.43坪的A8戶別，規劃3房單位，與前一間A7相比，擁有更佳的公領域縱深及主臥室尺度，客、餐廳同採相連規劃，廚房為半開放式設計，一旁配設中島檯。

     主臥室尺度放大不少，因而提供了相對充足的櫃體擴充空間，且大面積對外窗是顯性優點。

     主臥室衛浴間規劃乾濕分離淋浴間與對外窗，無配置浴缸。

     兩間次臥室裝潢表現，提供讀者參考。

    如同前文所述，高規的建材選項一直是丞石作品的鮮明標誌，在本案也不例外，於結構方面使用NCT雙制震系統(制震壁、阻尼器)，並立約防水保固10年，同時戶戶舖設28cm制音樓板，它的計算方法是在22.5cm中空樓板之上再鋪設5cm的打底粉刷層、0.2cm的德國橡膠隔音墊與0.8cm的德國太格木地板。

    其餘建材尚有80x80cm拋光石英磚、倍利嘉廚具系統、水幕抽油煙機、烘碗機、林內雙口瓦斯爐、Inax衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、Panasonic暖風機、英國Studor P.A.P.A排水吸氣閥、當層排氣系統等；另外，本案也提供量身客製服務，住戶可依居住需求來調配格局、裝潢風格或建材選配。

    「好室研研」採不二價銷售，並於銷售中心門口張貼優惠公告，每個階段優惠價格不同，成交均價落在每坪38~40萬元，並具體承諾客戶買貴退差價，有興趣的讀者可參考筆者所攝照片，而本案住家單位已於2019年4月24日宣告全數完銷，預計2021年第二季完工。

標準層平面圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

檢視較大的地圖