宅精新村

    由大睦建設機構‧大築建設所投資興建的「大睦森悦」(原名「大築築悦」)，地點位於青埔二街163號，基地面積858坪，照片由左至右依序為A、B、C棟，兩側的A、C棟為地上15樓，中央的B棟為地上14樓，地下層統一開挖3樓，全區規劃3~4房雙併格局，共計住宅100戶、店面2戶，全坡道平面車位199車，每個售價150~190萬元。

    「大睦森悦」地點屬於高鐵站前第一環的住宅帶，與高鐵桃園站的直線距離大約900米，實際車程4分鐘、步行在12分鐘上下，由於享有地利之便，加上居住環境相對單純，像是中悦、京懋、新潤、鉅陞等一線建商，近年都有在這個區塊推案，產品從首購到大坪數都有，市場接受度不錯。

    就相對位置來看，著重交通及商業機能的機捷A18站周邊，自然是本案的主要生活圈，包括高鐵、機捷、華泰名品城等既有設施，日後還會加入IKEA、橫濱八景島海島樂園、新光影城、和逸飯店等，大約5年內開發會漸趨完整，也有利個案基本面的提升。

     除了機捷A18站周邊，位於中園路的大江購物中心也是可利用的大型商場之一，往返車程約5分鐘。

    至於位在青商路旁、近3900坪的公七親原公園，是高鐵站前面積最大的綠帶設施，距本案僅一個街廓，約350米、步行4分鐘。

    這座公七親原公園原本只有涼亭、兒童遊樂設施及碎石步道等簡易設施，在「青埔里民活動中心」正式加入後，結合金屬立體迴旋溜滑梯、攀爬架、磨石子溜滑梯、攀岩區等，迅速成為青埔親子同樂的新地標，而照片的右側正好可看到「大睦森悦」A棟一隅。

    「大睦森悦」建築採三棟獨立排列，居中闢出300坪的開放空間，而兩端的A、C兩棟，棟距為34米，中間的B棟至青埔二街，棟距同樣為34米，因前方建地尚未投入開發，所以目前(2019.1)B棟實際棟距超過80米，若日後前方建地投入開發，原始34米、青埔二街路幅10米再加上法定退縮距離，尚能維持在55~60米的實際棟距。

    上至B棟5樓B2戶別鳥瞰拍攝，可見這片占地300坪的開放空間和實際棟距。

    這個設在車道旁的小門，其實是很貼心的設計，筆者擷取1樓全區平面圖並用紅圈標示，它是一支專門運送社區垃圾的貨梯，環保公司車輛不需進入停車場，或者物管人員不必推著垃圾順車道而上，透過這台貨梯便可直接運送社區垃圾，既安全、衛生且不干擾住戶。

     這台便是前述所提的社區垃圾專用貨梯，住戶垃圾集中於地下1樓，再經由貨梯運送到1樓。

    社區公設皆設在1樓空間，B棟下為挑高7米7迎賓大廳，左側A棟設有挑高7米7交誼廳、棋藝室、多媒體娛樂室、兒童遊戲室，右側C棟則有多功能宴會廳、閱讀室、健身房、空中花園，公設比30.8~33%，管理費訂為每坪80元。

    挑高7米7交誼廳實景。

    多媒體娛樂室及多功能宴會廳實景。

    閱讀室及健身房實景。

    空中花園實景。

    住宅產品規劃單純，坪數規劃44坪的大3房及46~50坪的3+1房，結構體高度3米2、前後陽台，除B2和B3兩間，其餘單位具備三面採光、兩套衛浴開窗條件；值得一提的，本案在格局劃設皆無虛坪走道，使得室內非常寬敞，坪效表現相當優異。

            B2和B3兩間44坪戶別，屬大3房單位，從實品屋照片可以看到，室內格局就是公領域、房間兩個區塊，沒有多餘的虛坪走道，客廳面寬近4米，與餐廳機能各自獨立，同時因棟距夠，前陽台提供了充足採光。

     廚房規劃雙排櫃、設置一處220V電源。

    主臥室同採大面寬格局，面寬約3米4，加上坪數占比餘裕，家具定位後仍留有很寬的走動空間，對外面使用低檯度窗，且因座向面社區中庭，採光明亮。

     主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。

     兩間次臥室坪數約差半坪，都能以合理的雙人床房型表現。

    50坪的C1戶別，為本案最大的住宅單位，規劃3+1房，同樣為無虛坪走道的平面格局，客、餐廳空間獨立，並於客廳後方闢出一處書房空間，實際大小可做為雙人床房型使用，端看住戶居住需求。

    廚房同樣規劃雙排櫃、設置一處220V電源。

    主臥室坪數占比較3房單位更大，面寬近4米8，並可闢出獨立衣帽間，居住機能更為完整。

     主臥室衛浴間升級為4件式設備，具備乾濕分離、對外窗。

     兩間次臥室大小相仿但裝潢表現不同，提供讀者自行參考。

    此外，「大睦森悦」獲得內政部評選為黃金級綠建築健康社區，結構方面則全棟使用台灣水泥及東和加釩鋼筋，樓地板加厚至18cm，同時裝設長庚活水系統，冷、熱水管統一採304不銹鋼保溫披覆管，主衛、客衛增設總存水彎。    

    其餘建材尚有鑄鋁鋼木玄關門(加裝減震膠條)、60x60cm冠軍牌拋光石英磚、力霸氣密窗、石英石檯面、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統(主浴、公浴附Panasonic免治馬桶座)、Panasonic四合一暖風機、當層排氣系統等，現場開價每坪33~34萬元，合理成交落點約在每坪27.5~28.5萬元，本案已於2020年6月完銷。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

基本資料

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