宅精新村

    由合遠建設所投資興建的「合遠新天地」，地點位於華亞三路、華亞三路59巷交會口，基地面積660坪，規劃A、B兩棟地上15樓、地下4樓建物，兩棟標準層同為4併雙電梯格局，共計住宅112戶、店面4戶，坡道平面車位102個，每個售價165~185萬元，另有7組14個(1組兩個)機械升降車位，一組售價215萬元，不可拆買。

    龜山A7站重劃區自去年初(2018)新案供給量逐步放大，目前(2019.3)線上約有十幾個新案同場銷售，且不少集中在文化一路北側的樂善段，而「合遠新天地」地點幾乎已到文化二路，照片中可見本案與華亞科技學區僅隔一條華亞三路，所以本案不僅是現階段重劃區最南邊的預售新案，同時也是距華亞科技園區最近的一個。

    值得一提的，合遠建設在本案基地對面(現況為銷售中心停車場)尚有約3400坪的基地，計劃分割為兩期開發，加上本案的660坪，等於前後將有4千坪、總計三期共800戶的推案量體，規模稱得上一個小型造鎮案。

    不同於重劃區北側的新案，「合遠新天地」主要偏重與華亞科技園區的連結，畢竟基地對面就是園區，有先天上的地利之便，公開銷售至今，確實園區從業人員的客層比例相當高；此外，包括2016年美光整併華亞科、去年廣達向中環買下2萬坪土地及廠房，做為AI實驗室和伺服器等高階產品生產基地，都是近年頗受矚目的大新聞。

    順應這樣的銷售特性，合遠建設主動出資並由華亞科技園區捐地，計劃在基地斜對面約150公尺的華亞三路旁，增設30柱、60車的Ubike站，讓日後住戶無論前往園區工作或機捷A7、A8站，僅需到對面騎腳踏車便能到達。

    當然，一如其他龜山A7站重劃區新案，「合遠新天地」初期周邊生活機能相對欠缺，文化一路口的7-11是目前距離最近的機能店家，大約350公尺，步行大概3分鐘。

     由於地理位置的因素，「合遠新天地」實際機能並不仰賴北側的文化一路，反而是文化二路較為合理，大致順著文化二路出了華亞科技園區就是舊市區範圍，大崗國中附近就有蠻多的餐飲店家，再繼續往北還有林口長庚商圈及三井林口OUTLET，車程時間都可控制在5~10分鐘不等。

     至於機場捷運站的建議選擇直達車有停靠的A8長庚醫院站，A7體育大學站相對不那麼方便。

    「合遠新天地」大門及車道都設在華亞三路59巷側，公設項目包含挑高6米迎賓大廳、閱讀室、健身房，公設比31.68%，管理費暫估每坪60元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅產品設定權狀27.7~28.38坪的2房及36.77~43.46坪的3房，10樓以下室內高度3米、11樓以上高度3米15，除B3戶別，其餘單位皆規劃前後陽台；權狀27.78坪的A3戶別，屬具備前後陽台的2房單位，同時考量到此一坪數級距的居住人口及年齡，公領域度捨棄傳統餐廳空間改以簡易中島取代，並將客廳與開放式廚房適度區隔。

    坪數占比幾乎等同公領域的主臥室，並可闢出約1坪的獨立衣帽間，無疑是A3這個戶別最顯著的房型特色。

     實品屋妝台旁的獨立衣帽間約1坪大小、三面收納櫃體，以兩房的標準來看，這樣的主臥室空間居住舒適度是很足夠的。

    次臥室基本上維持正常單人床房型的水準，因此就A3這個戶別來說，總價門檻適中、大主臥設計，相對適合單身、新婚夫妻或僅有一個小孩的小家庭。

    權狀41.82坪的A1戶別，平面屬正統3房格局，具備入口玄關、前後陽台與獨立客餐廳機能，公領域面寬約3米5，相較前一間的A3戶別視覺感放大許多，而廚房採半開放式設計，不過有預留空間，若對烹飪油煙有疑慮的住戶，可自行增設隔間牆或拉門。

    A1這個單位因座向朝華亞科技園區，加上華亞三路路幅有25米，所以即便這間實品屋是位在3樓，房內採光還是相當明亮，如果是中高樓層單位，視野更可跨越前方廠房，眺望整座華亞科技園區。

     兩間次臥室規劃一雙人、一單人床房型，房內皆無梁柱因素，實品屋照片提供讀者自行參考。

    標準建材方面，包含60x60cm拋光石英磚、大同氣密窗、ENZIK不銹鋼水槽、石英石檯面、EGGER板材、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、英格爾衛浴系統(主衛配置超級馬桶)、樂奇四合一暖風機(主、客衛皆配置)；現場開價每坪26~27萬元，合理成交落點約在每坪23萬元，自備款10%，至3/31止，現場另提供10%優惠付款方案，預計2019年11月可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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