宅精新村

    由詠勝開發所投資興建的「市中欣」，地點位於樂善一路(近樂善二路)，基地面積約926坪，規劃A(前)、B(後)兩棟地上22樓建物，標準層皆為7併雙電梯，另模型右下有一地上3樓建物則為C棟，闢設4戶透店單位，全案總計住宅257戶、一般事務所32戶、店面7戶(含前述4戶透店)，全坡道平面車位298個，每個售價140~190萬元。

    本案地目屬中心商業區，從空拍圖可見基地位在接待中心的斜對面，不過所臨道路並非文化一路，而是一條街廓之隔的樂善一路，差別在於雖為中心商業區，但因無鄰接文化一路，所以日後不必架設空橋連結文化一路兩側的建築群。

     透過建築模型看得更清楚，若是文化一路兩旁的建築，2樓規定要架設空橋並彼此互通，而「市中欣」則為露臺空間，換句話說，雖沒有空橋機能，卻有利於提升社區進出及住戶隱私，步行轉個彎到文化一路，依舊能上空橋前往機捷A7站，影響不大。

    龜山A7站重劃區仍在初期發展階段，因此本案目前機能仰賴北側的長庚商圈，往南大多為了搭乘機場捷運，從基地到A7站，直線距離約500公尺，又或者利用青山路進入迴龍地區，車程可控制在15分鐘內。

    值得一提的，「市中欣」北側的20米樂善二路(過文化一路後變25米)，現已開通連接華亞三路，也就是直通華亞科技園區，不必再繞行文化一路，這點對園區客產生實質誘因，現場園區客比例明顯增加。

    如前述所言，在區內機能尚未成熟的階段，生活機能需仰賴北側的長庚商圈，往返距離不遠，車程約5~7分鐘，商業機能十分活躍，足以支撐住戶日常所需。

    另外，長庚醫院站因屬直達車停靠站，不妨利用此一特點，選擇A8站搭乘也是不錯的選擇，自行開車的住戶，前往大台北市中心自然是透過中山高林口交流道，實際車程大致在10分鐘上下(視離、尖峰波動)。

    在樂善二路的文青雙語國中小尚未招生前，區內學區暫時劃設在樂善國小、大崗國中，待2021年7月正式招生後，則回歸較近的文青雙語國中小，但本案完工日落在2022年底，因此學區直接就可歸納在文青雙語國中小，步行即達。

    「市中欣」外觀採一致的雙正面，無論是臨樂善一路的正面，或者朝中庭花園的背面，皆採相同的立面視覺，且黑灰白的配色思維，配上些許的框線跳色，讓建築整體顯得穩重，筆者還頗喜愛這種表現方式。

    公設項目設有迎賓大廳、健身房、兒童遊戲室、圖書室、餐飲服務區等，公設比約33%，管理費暫訂每坪70元。

    住宅單位室內高度3米2，格局設定權狀20.05的1房、權狀25.55坪的2房、權狀28.97的小3房及37.5坪3+1房；權狀20.05坪的A8戶別，樣品屋規劃1+1房，於客廳旁另闢一處書房休憩區，讓坪效使用更為完整，而客、餐、廚與+1機能空間彼此相連，並與內側的私領域形成明顯界線，唯公領域採光需透過工作陽台形成間接採光。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    大尺度主臥室是A8這個單位的房型亮點，面寬條件十分理想，實務上，甚可透過裝潢闢出獨立衣帽間，同時搭配大面積的對外窗，打造理想的房內光線。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    權狀37.49坪的A7戶別，為本案最大的住宅單位，原始格局雖為3房，不過卻能透過格局動線的客變，進階為3間雙人房、1間單人房的正4房格局，以不到40坪的產品區間來看，可謂相當具有競爭力。

    A7這間樣品屋便是以如此的思維來鋪陳，格局將客廳向內移，把原本連接前陽台的客廳空間，闢為書房兼和室空間，而餐廳位置則放在玄關旁、緊鄰廚房，打造合理的居住動線而不突兀。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

     這間便是原始客廳所客變而成的增設空間，照片後的內凹處為前陽台位置，實際尺度上可當成雙人床房型使用不成問題，就會吻合前文所提的正4房單位，不過若採取房間型態，勢必會減損公領域採光，但開放式機能空間則無此問題。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    主臥室坪數占比標準，所預留收納空間也稱合理，衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    兩間次臥室樣品屋裝潢表現，提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    標準建材附有加安4合1電子鎖、60x60cm冠軍牌拋光石英磚(客廳)、錦鋐氣密窗、Panasonic衛浴系統、Panasonic暖風機、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機(部分戶別)、衛浴當層排氣系統等；現場開價每坪26~29萬元，合理成交落點約在每坪25萬元，總價498萬元起(車位另購)，預計2022年年底可交屋。

標準層平面圖

1房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

基本資料

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