宅精新村

    由皇翔建設(股票代號2545)所投資興建的「皇翔PARK」，地點位於中央路一段270號，基地面積4358坪，興設4棟地上32樓、地下3樓之超高樓層建築，其中A、B、C三棟為一般事務所，D棟為住宅，共計住宅126戶、一般事務所473戶，另有店面13戶，全坡道平面車位570個，每個售價210~235萬元。

    不同於這些年沸沸揚揚的暫緩重劃區，「皇翔PARK」所在地點屬於土城舊市區範疇，但何以舊市區會有超過4300坪的稀有土地？其實本案基地前身為永豐餘紙廠，永豐餘透過地目變更作業並售予皇翔建設，始能產生如此完整且大面積的開發計畫。       

    相較於周邊公寓、華廈，「皇翔PARK」超過百米的建築高度有如鶴立雞群，且為了因應超高建築所衍生的抗震需求，全棟採SC純鋼骨結構，更於3~20樓每層配置4支KYB阻尼器，最高耐震規模達到6級。

    依照現行法令，地目變更需捐出部分用地做為公園綠帶供民眾使用，而位於中華路旁的日和公園，便是此一規定下的產物。

    這座約600坪的日和公園，不僅與本案基地緊密相連，同時又連結社區的千坪中庭花園，進而串連出約1600坪的帶狀綠帶，在稠密的舊市區當中，形成極為難得的個案基本面。

         誠如前文所述，「皇翔PARK」社區規劃千坪中庭花園，而兩端建築棟距近40米，舒服的視野條件，也使得面中庭單位的室內採光充足。

         除了自捐的日和公園，中央路對面尚有一座占地約2000坪的中央公園，換句話說，「皇翔PARK」左右兩端各有一座公園，加上本身的千坪中庭花園，小環境綠覆率有相當優勢。

    由於地點即在舊市區，生活機能可就近仰賴中央路、明德路等既有商圈；另外，距日月光廣場車程約3分鐘、步行約10分鐘。

         交通方面，位於樂利街的海山站與本案最具地緣關係，步行約10分鐘，亦可選擇公車、Ubike，同樣方便。

    「皇翔PARK」迎賓門廳挑高12米，極為氣派，且因社區占地廣、單位數多，共規劃兩處車道分流，一處闢於中央路，另一處則開在中華路。

    12米挑高門廳是社區主要出入口，採光面採通面落地窗連接中庭花園，另設有沙發會客區。

    其他公設也為豐富，室內包括交誼廳、宴會廳、健身房、球藝室、瑜珈教室、撞球室、閱覽室等項目。

         室外除了前述的千坪中庭花園，尚有戲水池及半露天25米三水道泳池，公設比34.5%，管理費暫估每坪80元。

      銷售產品分為一般事務所及住宅兩類，室內高度統一為3米4，前者共有權狀30~32坪、37坪、42坪與48坪可選擇，交屋時為開放格局(編按：無隔間)，後者則規劃權狀56坪、68坪及73坪，戶戶前後陽台、衛浴開窗。

            權狀約73坪的D1戶別，以中大坪數格局來看，過道比例不算高，且樑柱悉數外推，得宜的坪效表現是顯著優點，實品屋將客廳分割，將原有3房提升至3+1房的房型坪效，同時拿掉廚房隔間牆，讓視覺空間感更為一致。

    比較特殊的是，D1及D2兩戶面對大漢溪，扣除鄰房高度因素，大概10樓以上就具備良好的棟距視野，筆者拍攝這間位在19樓，景觀條件更好，可跨越台65、河濱公園、大漢溪一路延伸到樹林。

    從這個拍攝角度可以看到採光及視野條件都十分優異，+1房空間因尺度夠、有對外窗，若是採實品屋的裝潢方式，那就是3+1房，如果房間需求高的家庭，也可隔為單人床房使用，就會變成4房單位，保留相當的客變彈性。

    房間配置採雙套房設計，主臥室較次臥室大上許多，長型格局正好分割為睡眠區與衣帽區，兩區各自有採光面，景觀條件同樣看大漢溪，房型條件相當完整。

         主臥室衛浴間採4件式設備，乾濕分離、對外窗面積理想。

     首席次臥室同採套房規格，唯衛浴間無配置浴缸、改為乾濕分離淋浴間。

    第二次臥室依舊保持雙人床房尺度，實品屋裝潢表現提供讀者參考。

    住宅棟標準建材附有80x80cm拋光石英磚、5+5膠合玻璃、錦鋐氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、 LAUFEN衛浴系統(主衛配置超級馬桶)、德國Hansa五金配件、當層排氣系統等。

    現場開價每坪43~55萬元，一般事務所合理成交落點每坪40~41萬元，住宅合理成交落點每坪46~48萬元，本案已成屋。

標準層平面圖(住宅棟)

D1戶別傢配圖(權狀約73坪)

D2戶別傢配圖(權狀約68坪)

D3戶別傢配圖(同D4，權狀約56坪)

基本資料

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