[桃園區]亞昕國際開發「亞昕向陽」－宅精新村

由亞昕國際開發所投資興建的「亞昕向陽」，地點位於三民路二段與日光路交會角地，正面朝萬坪朝陽森林公園，另北側臨8米計畫道路、西側與東門溪相連，占地面積約835坪，規劃獨棟地上20樓、地下4樓建物，標準層採8併3電梯格局，共計住宅144戶、店面7戶，全坡道平面車位173個，每個售價190~230萬元。

上櫃建商亞昕國際開發(下稱亞昕，股票代號5213)長年深耕林口，並在當地打下極為厚實的品牌基礎，於A9林口站旁的亞昕福朋喜來登酒店於2018年12月正式開幕，更一舉將版圖跨足至飯店事業。

就行政區門牌來看，「亞昕向陽」是亞昕在桃園市的第二號作品，不過以生活地域區分，首案「花與樹」雖掛龜山門牌，但實際生活圈歸納在大林口地區，而非一般認知的桃園地區，因此可將本案視為亞昕的桃園首發。

「亞昕向陽」屬於小檜溪重劃區中的A級個案，不僅擁有完整的三面臨路基地，一旁還與東門溪相連，同時隔三民路和萬坪朝陽森林公園相望，而北側8米計畫道路止於東門溪旁的自行車道，加上社區大門及車道都設於此，形成單純的人車進出動線。

然而，本案開案不及3個月，銷售成數迅速突破6成，其中雙北客層占比明顯，且對前棟景觀戶的指名度甚高，肇因於大台北地區公園宅長年所展現的物件價值，使得資產配置的購屋行為相對熱絡。

顯而易見，正對萬坪朝陽森林公園無疑是「亞昕向陽」的主要賣點，標準層A1、A2、A3及A5四間單位，享有無遮蔽且大棟距的景觀視野；透過空拍機模擬10樓高度，視野正好跨越整座朝陽森林公園，實際棟距超過300米。

再往約17樓高度攀升，包括東門溪、朝陽森林公園都盡入眼界，棟距視野更向後延伸至舊市區，而能在桃園市中心享有如此的景觀條件，自然是極為稀有的個案基本面。

後棟單位即便沒有公園首排的景觀視野，但下樓有東門溪自行車道、過馬路便是朝陽森林公園，依舊是頗為加分的居住環境。

因地點就坐落於三民路，住戶平日採買不受重劃區發展初期影響，可直接利用舊市區既有商圈，像是大廟、站前商圈甚至南門市場，往返距離都不遠，同側春日路則有JC PARK，生活機能相當完備。

值得一提的，「亞昕向陽」聘請在日本竹中工務店服務38年的田中純夫擔綱營造顧問，導入日式營造規格化、系統化的優點，有效提升基礎結構工程品質，包括「晴空樹」、「星空樹」等亞昕指標個案營造都出自其手，獲得顯著的正面迴響，於本案另提供全棟5年防水保固。

不僅如此，亞昕近年進一步結合旗下寬衍設計，推出全配宅客製服務，從裝潢到家具都能滿足住戶需求，配合跨足飯店事業所衍生的物業經驗，也成為國內少數擁有建設、營造、室內設計到物業一條龍服務的建商。(「星空樹」外觀，攝於2018年)

如前文所述，「亞昕向陽」社區大門及車道皆設在8米計畫道路，同時大棟距退縮設計，提供了住戶或訪客方便上下車的空間；公設分佈在1、2樓，項目計有挑高8米1迎賓大廳、交誼廳、健身房、瑜珈室、兒童遊戲室、多功能廚藝教室等，公設比約33.8%，建商提供1年物業代管，管理費暫訂每坪75元。

住宅樓層樓高3米4，規劃權狀約22坪的2房、約25坪的2+1房、31~36坪的3房及約43坪的4房；首先看權狀約36坪的A9戶別(格局同A6)，入口劃設玄關區域且前後陽台、衛浴開窗，縱深格局使得客、餐廳機能界線清晰。(精裝修裝潢表現，僅供參考)

採主臥室最大、兩間次臥室均等的房間尺度，其中主臥室坪數占比有3房標準以上，房型表現顯得相對餘裕，另使用低檯度增加採光面，衛浴間無乾濕分離、配置浴缸，對外窗面積理想。(精裝修裝潢表現，僅供參考)

兩間坪數均等的次臥室，尺度同樣為採光面理想的雙人床房；以格局來看，A9屬於動線完整的適居房型，坪效表現也為合理，對於首換族群算是安全的選擇標的。(精裝修裝潢表現，僅供參考)

另外一間樣品屋則是本案最大房型，權狀約43坪的A1戶別(格局同A5)，三面採光、前後陽台和衛浴開窗，並享有朝陽森林公園的首排景觀，優異的採光及景觀為房型優點項目，而公區面寬尺度淨寬約3米5，保有客、餐廳各自獨立的機能界線。(精裝修裝潢表現，僅供參考)

比較特殊的是，公用衛浴間採面盆置外的分割空間，讓使用機能得以分流。(精裝修裝潢表現，僅供參考)

主臥室先天即劃設獨立衣帽空間，不僅讓房型機能更為完整，也釋放睡眠區空間動線，至於衛浴間和客用衛浴相同，採用面盆於外的分割機能。(精裝修裝潢表現，僅供參考)

次臥室尺度為兩大一小，不過三間都為雙人床房標準，其中首席次臥室坪數僅略小於主臥室，房型表現十分舒適得宜。(精裝修裝潢表現，僅供參考)

標準建材附有60x60cm拋光石英磚、中華氣密窗、大雅廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、AMERICAN STANDARD衛浴系統、當層排氣系統等；現場開價每坪48萬元，合理成交落點約在每坪45萬元，前後棟每坪價差約2萬元，預計2022年第4季可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料