宅精新村

    由福鄉建築旗下金貿建設所投資興建的「福鄉至美」，地點位於文中一路、慈文路827巷口(近力行路)，基地面積約934坪，規劃3棟地上15樓、地下3樓建物，3D圖由左至右依序為A、B、C棟，其中A、B兩棟標準層為雙併、C棟為4併格局，共計住宅112戶、店面11戶，全坡道平面車位146個，每個售價175~195萬元。

    透過筆者自行繪製的簡易地圖，約略說明本案相對位置；「福鄉至美」基地雙面臨路，建築正面朝南、臨路幅8米的慈文路827巷，再考量雙併及4併的標準層格局，換算下來，全案75%的住宅單位，具備公認最為宜居的坐北朝南座向，也成為頗為顯著的基本面優勢。

    基地與文山國小、中興國中校區僅隔慈文路827巷，一旁的停車場也為公家所有，因此A棟享有永久無遮蔽的棟距視野，B棟現階段中高樓層享有相同視野，但前方鄰地開發後則會受到些許影響；再者，附近共有水秀、向陽及吉祥保安三座公園，路程約在100~400公尺不等，都是步行易達的往返距離。

    進一步搭配空拍照更為清楚，可以看到「福鄉至美」緊鄰文山國小及中興國中校區，最為貼近的A棟與目前的B棟，皆享良好的棟距視野，與吉祥保安公園相距約150米、水秀公園約250米，而右側未入鏡的向陽公園約400米。

    然而，住戶利用率最高的應屬向陽公園，不僅面積、設施皆為三者之最，相較其它兩座公園不過多了2分鐘步距，不難發現，近學區與公園的先天環境，成為「福鄉至美」有力的基本面籌碼。

    生活採買則就近仰賴東南側的市府及中山路商圈，往返車程約5~7分鐘。

    迎賓大廳挑高7米，另有交誼廳、會議室、兒童遊戲室、健身房及占地約200坪的中庭花園，公設比約32%，管理費暫定每坪60元。

    值得一提的，「福鄉至美」戶戶搭載全戶式VAF智慧淨流系統，也是目前(2020.8)中路重劃區少數配置此項健康建材的個案；筆者特別錄製一段影片，現場以煙霧器模擬空氣中的懸浮微粒，在未啟動系統前，室外PM2.5偵測儀數據飆升到998，進而影響室內空氣品質，但系統運作後，透過正壓過濾去除室內空氣中的有害物質，室內的烹飪油煙或其他異味則是經由負壓抽離，達到空氣清淨的健康居家環境，而濾網耗材費用約2500元/年。

    住宅單位樓層高度3米2，戶戶邊間、前後陽台、衛浴開窗，規劃權狀26.1坪的2房、34~38坪的3房及42~48坪的4房，4房單位統一集中在雙併格局的A、B兩棟，目前現場銷售已破7成，主力產品為4房42~48坪。

    權狀48.24坪的B1戶別，劃設大4房格局，客廳面寬約3米5，因廚房為半開放式設計，可結合餐廳形成一體化機能；房間配置相對均衡，主臥室面寬約3米7，空間尺度達4房單位的標準以上，衛浴間配置乾濕分離的4件式設備，至於首席次臥室、第二次臥室坪數差距約半坪，最小的次臥室仍有雙人床房坪數基礎，具備不錯的室內坪效表現。

    「福鄉至美」全棟防水保固3年，同時衛浴防水層施作高度提升至1米8，另鋪設22.5cm中空樓板，標準建材等級也為區域高端規格，冠軍牌多層次奈米微粉拋光磚、80x80cm (公區)、60x60cm(房間)、東隆3合1電子鎖、日本三協氣密窗、LG人造石檯面、日本Clean Up廚櫃系統、奧地利Blum絞鍊、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO衛浴及五金系統(全室搭配免治馬桶座)、Tonnet對講機(可室內叫梯)、電動曬衣架、當層排氣系統等。

    現場開價每坪34~36萬元，合理成交落點約在每坪28~29萬元，預計2021年第4季可交屋。

標準層平面圖

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