宅精新村

    由元臺建設所投資興建的「元臺境」，地點位於和平路991巷123弄(近和強路)，基地面積約1302坪，規劃兩棟地上15樓、地下2樓建物，3D圖左側為A棟、B棟在右，標準層皆為4併雙梯格局，共計住宅112戶、店面3戶、警衛室1戶，全坡道平面車位155個，每個售價150~160萬元。

    「元臺境」地目屬鄉村區乙種建築用地，也就是俗稱都計外的乙建，在大桃園地區相當常見，使用實務與一般建地無異，同時本案鋪設甲、乙建少有的瓦斯管線，對住戶的居家生活很為實用。

    雖基地四周都為農業區，但地點其實並不偏僻，下大湳交流道接和強路，第一條就是和平路991巷123弄，實際車程約2分鐘，相反的，如欲連接大湳交流道也同樣便利；值得一提的，和強路對面的延平路延伸線工程，對於本案是極為重要的交通建設。

    延平路延伸線工程分為三期，當中二期工程於今年(2020)8月完工，接著串連預計年底通車的一期工程，將原本止於樹仁三街的延平路一路延伸到和強路，日後住戶可利用這條新闢道路往返桃園火車站，行車時間縮減至8分鐘左右，非常的快速且便利，三期則規劃打通和強路與和平路，屆時將和捷運三鶯線延伸路段共同施作。

    基地前方的和平路991巷，透過路幅拓寬打通與和平路間交通瓶頸，也為接下來的三鶯線延伸線LB13站預先準備，而LB13站的站體位置大概在舊有的大湳水上樂園，與本案距離約500公尺。

     由於前後都為農業區，使得戶戶都享大棟距景觀條件，前棟自前方農業區向後延伸至大湳商圈，視野相當舒服。

    後棟同樣具備舒服視野，優異的景觀條件為基本面顯著的強勢項目；因應這樣的立地環境，全棟外牆磚採用石英透心小口磚，相較常見的施釉磚，具備耐候、抗UV、不退色等特性，可常保建築外觀如新。

    除了車程2分鐘可上大湳交流道，「元臺境」生活圈緊扣八德既有市區，順著和強路包括東勇市場、廣豐新天地(含家樂福及國賓影城)連同介壽路沿線的大湳商圈，具備豐富且成熟的機能選項。

    社區公設有不少亮點，挑高5米75的迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、咖啡廳、兒童遊戲室之外，更闢出占地約500坪的中庭花園，以及國際規格的雙人室內羽球場，於八德當地堪稱極為罕見的公設項目，公設比約32.9%，管理費暫定為每坪60元。

    「元臺境」社區型態著重於換屋需求，2房占比僅1成多，其餘統一為3房以上格局，住宅樓層高度3米15，戶戶邊間、前後陽台，除A2戶別，所有單位衛浴皆開窗，規劃權狀30.38坪的2房、38.74~42.18坪的3房和49.33~56.03坪的3+1房。

    權狀30.38坪的B2戶別，是本案唯一的2房單位，採高坪效格局劃設並配置兩套衛浴系統，入口闢有玄關區域，客廳面寬近3米3，開放式廚房保留住戶自行客變的彈性空間。

    主臥室坪數占比較一般2房單位寬裕，另設有乾濕分離獨立衛浴間，而次臥室同為雙人床房尺度，若是人口數不多的小家庭，為門檻不高且相對適居的房型單位。

    權狀42.18坪的A1戶別(格局同B1)，規劃大3房單位，入口具備玄關區域，公區面寬約3米2、採客餐廳相連設計，廚房為獨立隔間，屬於傳統穩重的居住動線。

    三處房間坪數間距差約半坪，主臥室兩端隔間牆都預留衣櫃置放格局，衛浴間為乾濕分離、無浴缸，而兩處次臥室都維持雙人床房型尺度，採著重舒適的房型配置。

    坪數最大的A5戶別、權狀56.03坪，原始格局為3+1房，同時規劃3套衛浴設備，公區面寬近3米3，保留入口玄關設計及獨立客、餐廳機能，一旁的+1房空間，本身具備對外窗，實際尺度並不遜於第二主臥室。

    由於採雙套房設計，等於有兩處主臥室，差別在於第一主臥室採光窗面積大且享有完整景觀，且衛浴間配置乾濕分離的4件式設備，第二主臥室則無浴缸配置，採光面也不及主臥室，另次臥室尺度同在雙人床房標準以上，因此可視為大4房的使用坪效。

         標準建材附有18cm樓地板、冠軍牌80x80cm(公區)、60x60cm(房間)拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、8mm強化玻璃、大同氣密窗、LG人造石檯面、EGGER廚櫃門板、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪26.5~27.5萬元，合理成交落點約在每坪23萬元，預計2021年第2季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

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