宅精新村

    由百川機構旗下川和發建設所投資興建的「百川凱硯」，地點位於保定三街、保定三街89號角地，基地面積約1189坪，規劃3棟地上15樓、地下3樓建物，其中A棟標準層為雙併單電梯、B及D棟為4併雙電梯，全案所有電梯都可通至地下室，共計住宅133戶、店面6戶，全坡道平面車位177個(含3個充電車位)，每個售價180~220萬元。

    近年中路重劃區的發展脈絡，幾乎圍繞於向陽及風禾兩大公園，以聚落成形度而論，向陽又比風禾更顯成熟，產品類型也相對多元，首購、換屋甚或高端豪宅皆備。

    「百川凱硯」位置在向陽公園的第二排街廓，兩者距離僅約百米，加上保定三街也非主要幹道，先天即具備公園靜巷住宅的優點，且周邊社區入住率甚高， 除了「PK ONE」有規劃首購型2房，包括「竹城真鶴」、「宜誠紳鄰」、「昭揚越」等，產品清一色鎖定換屋需求，住戶屬性也較為一致，算是後天型塑出的區段特色。

    大致來說，靜巷公園宅及百川品牌是本案的主要賣點，誠如前段所述，與向陽公園僅約百米距離，等同住戶下樓便享6500坪的大型綠帶，同時因公園第一排街廓的幫忙阻隔，住戶可免去西曬困擾。

    再者，百川機構一直是桃園在地口碑甚佳的老牌建商，筆者曾開箱介紹的「百川樂沐」(點我延伸閱讀)、「百川文哲」(點我延伸閱讀)，銷售去化都十分迅速，「百川凱硯」也延續相同氣勢，可說是現階段(2020.9)中路重劃區線上最為熱銷的個案之一。

    「百川凱硯」建築正面朝保定三街89巷，車道則闢於保定三街，值得一提的，由於車道採柱狀迴旋設計，使得中間鏤空一路延伸至頂部，而建商順勢設計穹頂造型，不僅維持充足的自然採光，也讓中庭花園更具美感；此外，地下1樓設有垃圾冷藏室 (紅框處)，再利用貨梯運至1樓交由清潔隊或清潔公司集中處理，屬於相當實用的社區公設。

    其他項目尚有挑高7米迎賓大廳、交誼廳、多功能會議室、健身房、兒童遊戲室，另闢設約400坪的中庭花園(內含童趣噴水區)，並結合前述穹頂造型採光天井，而前半年社區公設交由建商代管(編按：使照取得日計算)，預計提供飲食服務，公設比約32%，管理費暫定為每坪75元。

    「百川凱硯」定位為換屋型社區，室內樓層高度3米15，戶戶2~3面採光、前後陽台，住宅劃設權狀約38~40坪的3房、約48坪及約58坪的4房，當中5間戶別面中庭花園，享有良好的棟距及景觀，房型條件較為特殊。

    「百川凱硯」住宅單位規劃二進式格局，透過樓地板的高低差來創造內外界線，講的更白話，玄關樓地板低於室內樓地板，就台灣的居家習慣，能很清楚的分辨該在哪裡脫鞋進入，而這個降板玄關區闢有採光窗，兼具通風除味的功能。

    權狀約38坪的B2戶別，為本案3房的統一格局，進門設有降板玄關區，室內過道比例不高、坪效表現中上，公區面寬近3米5，縱深平面提供了完整的櫃體設置彈性，並留有相當程度的餐廳空間；房間坪數配置偏重平均，主臥室和兩間次臥室彼此落差不大，加上總價門檻不算太高，屬於適居的大3房換屋單位。

    權狀約48坪的D1戶別，為本案4房的入門款，玄關與公區類似於3房格局，不過廚房由單排改為使用坪效較高的L型檯面，且相較3房工作陽台，入門款4房將其略為縮小並回饋至室內，因此讓4處房間尺度得以倆倆對映，主臥室和首席次臥室坪數雷同，另兩處次臥室也坪數相似，皆以雙人床房為劃設基礎，屬於穩重的多房型單位。

    至於最大的住宅單位，權狀約58坪的A1戶別，除了單層雙併、玄關改由腰帶進出不同之外，其餘格局可說是約48坪單位的進階版，自然居家動線更為舒適，最明顯的在於主臥室和緊鄰的首席次臥室，兩者坪數放大許多，房型表現也相對寬裕。

    「百川凱硯」採一筆箍結構，並將建物耐震係數加強至0.269g，同時樓地板厚度增加至18cm，若加上鋪面層，最大厚度可達28cm，可有效降低樓層間的居家噪音；其餘標準建材包含60x60cm冠軍拋光石英磚、耶魯電子鎖、力霸氣密窗、林內抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、DURGO排水通氣系統、樂奇暖風機、電動曬衣架等。

    不僅如此，本案搭配日本原裝Paloma爐連烤瓦斯爐，這款廚具為日本國內現役的明星商品，可將多餘熱能回流至烤爐再利用，列入標準建材項目實屬少見。

    現場開價每坪32萬元，合理成交落點約在每坪29萬元，總價門檻1250萬元起(含車位)，預計2021年第3季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

檢視較大的地圖