宅精新村

    由明築機構旗下明筑建設所投資興建的「明築隱」，地點位於正光一街、如意三街口，基地面積約533坪，規劃兩棟地上10樓、地下3樓建物，且標準層皆為雙併雙梯格局，共計住宅36戶、店面3戶，全坡道平面車位73個，每個售價175~195萬元，而每戶需搭配雙車位。

    或許某些讀者對明築機構較為陌生，筆者在此簡單介紹該公司背景；成立於2014年的明築機構，屬於桃園在地迅速竄起的新銳品牌，團隊組成橫跨建築師、結構技師和室內設計師，以「職人精神」為核心基礎，連結設計、營造到後端空間劃設，呈現圓融的協調機制，並忠實地反映在作品的質感內涵。

    首部作品「明築向陽」在2016年公開，憑藉上述的規劃強項，配合向陽公園首排的地段條件，短時間便獲得銷售端的巨大迴響，初試啼聲可謂一炮而紅，也正式豎起明築機構的市場旗號。(圖為「明築向陽」外觀)

    靜巷住宅、鄰近三公園和一戶一梯廳是「明築隱」極為顯性的基本面籌碼；首先，基地所在的如意三街或正光一街都是次要幹道，除住戶以外，平日人、車流量本就不多，屬於正統的靜巷環境。

    再者，本案往返風禾、向陽及水秀等三座公園約在250~400公尺不等，都是易於抵達的步行距離，鄰近大型綠帶又不致過度吵雜，居住環境相對討喜。

    值得一提的，「明築隱」是目前(2020.11)中路重劃區少數規劃一戶一梯廳的銷售個案，以擷取的B棟標準層來看，兩部電梯中間設有實體牆區隔，等於形成兩個獨立梯廳，同時建商進一步加強樓層管控，也就是說，左側B1住戶使用左側電梯、右側的B2住戶使用右側電梯，同層兩戶互不干擾，這種常見於高端豪宅的空間劃設，自然是本案大為加分的產品優點。

    透過3D空間示意圖更清楚，電梯出來後，一邊是住家大門、另一邊是連接隔壁梯廳的過道門，並形成一戶一梯廳的格局。

    公設方面，包含挑高7米8的迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、閱讀室、地下室第二門廳等項目，公設比約33%，管理費暫估每坪75元。

    「明築隱」於工法及建材也多有著墨，結構採一筆箍工法，同時提供住戶防水施工處10年防水保固，最易產生漏、滲水問題的頂樓，鋪設業界公認防水效果卓越的德國彈性聚脲材質，另住戶給水採上配管施工便於日後維修，並於工作陽台洗槽位置增設熱水管，而不斷電系統除常見的冰箱、電視更將納進網路，停電時仍可使用網路得知外界訊息。

    住宅室內高度3米2，全案統一4房，A棟為權狀約52及58坪單位，B棟皆為約64坪單位，當中除約52坪的A2戶別為雙衛浴系統，其餘戶別都配置三衛浴系統，另戶戶前後陽台、三面採光，平面格局幾無虛坪，規劃基本面為現階段中路換屋產品的一時之選。

    現場以權狀64.74坪的B2戶別施作實品屋，動線劃設及裝潢風格都十分突出，在此特別與讀者分享；入口設有玄關區域並引為中軸，分割出客、餐廳空間，右側的客廳具備理想尺度，面寬約4米2，壁面、電視牆用色沉穩，也讓整體質感更顯穩重。

    左側餐廳表現同樣大器，木質格柵牆面格外亮眼，而實品屋透過中島結合餐桌，打造出完整的用餐空間，另於收納櫃體的同樣有著理想配置。

    主臥室具備三座對外窗，充足採光是顯著優點，且面寬尺度不遜於客廳，使得房型條件相當到位。

    主臥室衛浴間配有乾濕分離的4件式設備，其中通排的檯面櫃體和鏡子甚為實用，符合此一產品級距的住戶所需。

    首席次臥室也為套房規格，因此B棟全區可視為雙主臥房型，實際空間僅略小於主臥室，整體面寬尺度、採光條件都相當理想。

    由於具備三面採光的先天優勢，第二次臥室依舊得以配置通面的落地採光窗，且房型尺度約為一般3房的主臥室，坪效表現由此可見。

    最後一間次臥室，實品屋雖將其佈設為書房，但坪數占比為正常雙人床房標準，人口多，可做為房間使用，反之，機能取向的空間裝潢亦可，成為相對彈性的居家格局。

    標準建材包含冠軍80x80cm拋光石英磚(公區)、維夫拉克電子鎖、YKK氣密窗、5+5 Low-E玻璃、櫻花廚具系統、防乾燒三口瓦斯爐、智能型變頻抽油煙機、洗碗機、微烤爐、BWT淨水系統、TOTO衛浴系統(主臥搭載智慧型馬桶、次主臥附免治馬桶座)、英國Studor排水吸氣閥、電動曬衣架等，另房間地板為毛胚狀態，供住戶自行鋪設。

    現場開價每坪35萬元，合理成交落點約在每坪33萬元，每戶總價2千萬元起(含雙車位)，預計2021年第1季可交屋。

標準層平面圖

A1傢配圖(權狀58.78坪)

A2傢配圖(權狀52.08坪)

B1傢配圖(同B2)

基本資料

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