宅精新村

    由慶賀建設旗下慶盛建設所投資興建的「慶賀天擎」，全案分為大樓區和透天區，兩區基地獨立不相連，而本文主要針對前項進行開箱介紹；大樓區位置坐落於員林路二段230巷，占地面積約400坪，規劃地上15樓、地下2樓之獨棟建物，標準層為三併雙電梯格局，戶數十分單純，僅住家41戶、無店面單位，另有1戶管理室，全坡道平面車位41個，內含9個1樓露天車位，每個售價135~150萬元。

    慶賀機構在南桃園堪稱頗具實力的在地建商，推案量始終保持相當穩定，且多為戶數單純的中小型社區，因此市場接受度很高，近期大溪區計有「慶賀天闊」(點我延伸閱讀)、「慶賀湛美」，至於前些年的「慶賀綠都心」、「慶賀T12」也是龍潭當地的知名建案。(圖為「慶賀天闊」外觀)

    「慶賀天擎」包括大門、車道都開口在員林路二段230巷，至於文章開頭所提到的9個1樓露天車位，車主需要從旁邊的230巷12弄駛入社區後方停放。

   因地點就在員林路二段旁，住戶出入可馬上匯入主幹道，同時基地北側就是大溪交流道，往返車程約3~5分鐘，具有便利的交通區位；另一方面，由於本案坐落員樹林地區，生活機能就近仰賴既有商圈，銀行、便利商店、量販超市等大小店頭，足以支撐日常各式所需。

    公設項目包含迎賓大廳、閱覽室、健身房、信箱區及曬被區，公設比約34%，管理費暫定每坪65元。

    坪數設定上，A1戶權狀約42坪、A2戶約29坪、A3戶約30坪，因標準層為三併格局，使得戶戶具備雙面採光、前後陽台、衛浴開窗等良好條件，平面皆為零走道的高坪效動線，免除不必要的虛坪浪費，且5樓以上單位都具備不錯的景觀視野，也是基本面的加分之處。

    首先看坪數最大的A1戶別，明顯看出室內格局全無過道，理想的單位坪效，讓兩處次臥室尺度都達到舒適的雙人房標準，公區配合腰帶進出格局置中規劃，客、餐廳相連，廚房採半開放式，留有增設隔間的彈性空間。

    主臥室面寬不遜於公區，屬大尺度房型，因此空間或動線表現寬裕；首席次臥室坪數占比同樣理想，僅略小於主臥室些許，加上無樑柱干擾以及原有格局使然，櫃體置放相對順手，甚可闢出簡單的衣帽間。

    權狀約29坪的A2戶別，規劃偏重宜居的大2房單位，平面格局公、房區分野明顯，同樣虛坪走道比例極低，因而讓主、次臥室兩處房間都能維持在合理的空間範疇，皆達到雙人床尺度標準，若餐廳利用率不高，或可捨棄改為其他機能居家空間，形成2+1房的使用坪效。

    權狀約30坪的A3戶別，同樣規劃大2房單位，不過配有兩套衛浴系統，成為房型面的優勢亮點，且平面全無虛坪走道，開放式廚房結合客、餐廳形成一體式的公區空間，而兩處房間採等同的坪數占比，唯主臥室享獨立衛浴間，產品CP值很高，對首購客層十分有吸引力，也相當適合人口不多的年輕家庭。

    「慶賀天擎」提供防水保固3年，另樓地板厚度增加至18cm，其他標準建材附有冠軍80x80cm(公區)與60x60cm(房間)拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、正新氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛搭載免治馬桶座)等；現場開價每坪21萬元，合理成交落點約在每坪19~19.5萬元，總價550萬元起(車位另購)，預計2021年第2季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

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