宅精新村

     (2021.8.27更新外觀實景)由上市公司皇普建設(股票代號2528)所投資興建的「皇普MVP」，地點位於文達路及樂學路交叉口，連同一旁的15米計畫道路，具備三面臨路的基地條件，占地面積約1390坪，規劃6棟地上15樓、地下4樓建物，除A棟單層6併、F棟單層4併外，其餘棟別均為單層3併設計，共計住宅308戶、店面13戶，坡道平面車位276個、機械車位45個，前者每個售價165~200萬元，後者每個售價80~100萬元。

    2017年，寶佳機構副董事長林家宏偕同遠安投資董事長蘇永平、錦鋐氣密窗副董事長吳宥德、新理想廣告總經理葉清宗等成員，吃下超過6成股權正式入主皇普建設，成為當年震撼市場的重磅新聞，但持有40%股權的林家宏因身兼寶佳機構副董事長，使得「皇普=寶佳」的說法便一直存在。

    筆者起初也曾有過「借殼上市」的想法，不過這兩、三年歷經楊梅、新竹、台中、台南的推案，實地下去走訪跟了解，從引進全新的營造團隊、格局規劃的改進到特殊建材的配置，不但與寶佳個案質量產生明顯區隔，甚至強化了原有皇普建設的做法，確實走出煥然一新的品牌風格。

    「皇普MVP」是繼「皇普鉑苑」後，該公司在桃園的第二號作品，透過空拍照片看，本案與右邊的產專園區僅隔一條樂學路，目前已有致茂電子、仁寶電腦、順達科技等公司進駐，園區型態以研發為主而非生產製造，所以並不會影響居住品質，而照片最右側的則是中華郵政物流園區。

    另外，社區背面約150公尺便有大型的帶狀公園，連同後側的水碓窠溪山群，周邊綠意休憩條件相當不錯。

    「皇普MVP」距離機捷A7站約1公里，簡單的生活機能可就近仰賴文德商圈，較為齊全的則要往長庚商圈獲得滿足，另外長慶三街的全聯福利中心即將開幕，距基地約900公尺，日常採買相當便利。

     「皇普MVP」建築採ㄇ字型排列，建築正面臨10米文達路，加上臨路退縮5米，即便日後前方建地投入開發，納入法定退縮距離後，實際棟距都可達到20米以上。

     A、F兩棟面中庭的後棟棟別，也有約33米的棟距條件，所以無論是前棟或後棟單位，居住視野都落在合理範圍。

    公設項目包含挑高7米29的迎賓大廳，以及交誼廳、健身房、會議室、兒童遊戲室和近250坪的中庭花園等，公設比約31.86%，管理費暫估為每坪50元。

    皇普建設在各區推案其實創了許多首例，A7重劃區第一個打出全棟防水保固10年的就是「皇普MVP」，針對居家12項易漏水項目，施作嚴謹的防水工程，其中窗框防水更採用9道工法補強常見的龜裂漏水問題，也是目前區內防水保固最為全面的個案。

    另外就是VAF專利正負壓淨流系統，「皇普MVP」也是A7重劃區首創引入此套系統的少數個案， 導入醫療環境與無塵室VAF氣流規劃經驗，將住宅環境氣流設計與空氣過濾結合，達到PM2.5防護、空氣清淨的健康居家環境 ，而濾網耗材費用約2000元/年。

    「皇普MVP」室內高度9樓以下(含)3米、10樓以上(含)3米1，且在住宅規劃不同於周邊同質個案，不玩為了壓總價的極限房數格局，2房坪數都統一放大到26~29坪，且近5成5規劃3房單位，除了F1這戶設定成約34坪的小3房外，其餘3房坪數都落在37~40坪，很明顯專攻「適居」這塊，銷售數據也確實證明有用，現階段2房單位全數售罄，主力格局已轉往3房，筆者標出仍可銷售的戶別提供讀者參考。

     首先看權狀約38.81坪的D1戶別，格局採腰帶進出並設有玄關區，配置前後陽台，公領域安定面大，並與房間界線頗為明顯。

    進一步對照樣品屋，可以看到入口明顯的玄關區塊，雖客餐廳以相連鋪陳，但由於安定面大，加上前陽台的延伸，使得公領域的格局表現十分穩定。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    來到主臥室，除了妝台旁和衛浴間的隔間牆，從門口到對外牆的長條格局，均可用來置放收納櫃體，且沒有過度縮減睡眠區的占比，在3房這個產品級距已是很足夠的配置。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主、客衛設計大致相同，給予乾濕分離的3件式設備， 兩者差別在於免治馬桶座，主衛搭配TOTO免治馬桶座、客衛則無 。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室部分，D1這間單位的首席次臥室坪數占比理想，已是大雙人床房的尺度，房型舒適度自然大為提升；至於另一間次臥室，空間就沒有這麼寬裕，尺度規劃為標準單人床房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約38.23坪的B3戶別，坪數級距和前面D1戶別一樣，平面格局也幾乎相同，僅主臥室衛浴間位置略有差異，提供給讀者參考。

    規劃3房產品的A1戶別、權狀約37.32坪，凸字型的平面配置，外側為明顯的玄關區及客用衛浴，內部則回復到方正的室內格局，其中公領域具備良好的安定面，客、餐廳界線也相對清楚；由於為零走道規劃，三處房間各自圍繞公領域，主臥室和首席次臥室坪數差異不大(編按：不計衛浴間)，第二次臥室為正常單人床房，內外有別加上合理的房間尺度，屬性上十分適合小換大的傳統換屋需求。

    權狀約38.25坪的F5戶別，具備雙面採光條件，以低過道規劃來拉高使用坪效，從傢配圖也不難發現，扣除入口玄關，室內過道比例很低且安定面很大，平面格局十分漂亮，且為了提高衛浴機能不效率，客用衛浴採分割空間，如浴、如廁、盥洗可同時進行，至於工作陽台占比也相當足夠，有利於實際居住的便利。

    接著來看全案唯一的小3房單位，權狀約34坪的F1戶別，可視為前一間F5戶別的縮小版，不過僅配置一套衛浴，同樣此以分割機能來擴張使用效率，主臥室和首席次臥室坪數約半坪差距，第二次臥室則劃設單人床房，對比同案其他3房，總價帶可降低100~150萬元，對預算稍微不足但有房數需求的買方，稱得上合宜的購屋選擇。

    標準建材附有60x60cm白馬拋光石英磚、青葉銀立淨乳膠漆、5+5玻璃、錦鋐氣密窗、大雅廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，每坪均價落於27萬元，預計2021年第4季可交屋。

基本資料

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