宅精新村

    (2021.7.9更新完銷資訊)由元臺建設所投資興建的「元臺謙」，地點位於和平路276巷、重慶街口，基地面積約1064坪，規劃兩棟地上15樓、地下2樓建物，3D圖左側是A棟、標準層4併，B棟在右側棟、標準層6併，全案無店面單位，總計住宅139戶，全坡道平面車位138個，部分配有充電車輸電管線，每個售價160~180萬元。

    去年9月曾經為讀者介紹過的「元臺境」(點我延伸閱讀)，它是元臺建設在八德的首發作品，挾著戶戶景觀、近交流道、未來捷運及延平路拓寬等賣點，不到5個月就宣告完銷，並隨即推出這次開箱的「元臺謙」。

    除了短暫做為對面「三本千晴」的接待中心，因為緊鄰旁邊的乙種工業用地，本案基地其實閒置了相當一段時間，不過隨著近年八德市區發展逐漸飽和、用地取得不易，連帶讓正市區的住宅用地價值急遽上揚。

    從空拍照來看，本案基地緊鄰乙種工業區用地，目前都已整地完畢，最大地主三本建設也有意打造為新式廠辦聚落，近期將公開首個廠辦案，由於使用規定不同於傳統工業區，不會過於影響日後的居住品質，另一個美中不足之處，在於斜對面的水泥預拌廠，出入時需多加注意大車。

    雖然一旁為乙種工業用地，但距離八德最繁華的介壽路商圈卻不遠，這種商住工交錯的現象，與早期桃園都市計畫不完善有關，在此就不特別說明，因此實務上「元臺謙」具備相當優異的生活機能，約3~5分鐘車程範圍，從餐飲、傳統市場、診所、銀行到各式服務一應俱全。

     再者，後站地區唯一的影城百貨「廣豐新天地」，約5分鐘車程可達，這個複合式百貨商城除了國賓影城外，還有迪卡儂、家樂福等大型賣場，加上後面的廣豐公園，無論平、假日總是吸引滿滿人潮，同樣也是日後本案住戶可充分利用的駐留據點。

     在休閒綠地方面，周邊共計有重慶公園、同福公園(西坡埤塘公園)及大湳森林公園，最近的重慶公園相距僅300公尺，其餘兩座大約700公尺，而由前保一總隊營區改建的大湳森林公園，占地16.6公頃，並保留3千棵的原生植株，也被譽為「桃園版的大安森林公園」，第一期工程去年6月啟動，全案兩期工程預計3年時間完成，與本案交屋時間十分接近，屆時住戶便可就近善加利用。

    「元臺謙」於建物結構強度多所加強，3樓以下水泥磅數達5千磅、4樓以上達4千磅，同時外牆統一舖設透心石英磚，抗污、抗腐蝕及耐受度都較傳統二丁掛磁磚高出許多，也成為規劃面的優點之一；公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲室、瑜珈教室、中庭花園等，同時沿用上期備受好評的國際規格的雙人室內羽球場，公設比約33.8%，管理費暫估每評60元。

    「元臺謙」住宅單位規劃2~3房，2房權狀坪數26.47~30.2坪、3房36.98~41.76坪，室內高度3米15，全案衛浴皆開窗，除B2、B6兩戶外，其餘戶別另有三面採光、前後陽台。

    首先看權狀約27坪的B2兩房單位，格局採用零走道規劃，使得室內坪效表現非常到位，不僅廚房為獨立隔間，餐廳空間也同樣寬裕，若是餐廳使用率較低的家庭，甚可把其改為機能空間，形成2+1房的使用房型，是近期八德2房產品中極為優秀的格局規劃。

    對照樣品屋可以看到公領域空間相當餘裕，客、餐廳彼此區塊界線清晰，且因無樑柱干擾，機能動線和格局利用頗為順手。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    前面有提到，如果少開伙、餐廳使用率不高的家庭，可將餐廳這塊改為其他機能用途，例如電腦室、遊戲間、和室都是不錯的選項。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    雖然權狀坪數僅27坪，但受惠於高坪效表現，兩處房間具備良好的空間尺度，均為合理適居的雙人床房；主臥室面寬及採光面充足，兩端隔間牆都有足夠的收納櫃體，亦不影響行走動線，以正常2房標準來看，這樣的主臥室堪稱理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     次臥室尺度略小於主臥室但差距不大，因而足以打造舒適的雙人床房型。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     權狀約41.76坪的B3(格局雷同B1)，入口闢設完整玄關，室內維持零走道設計，完全沒有虛坪走道，公領域安定面大、格局鋪陳穩重，前後陽台、兩處衛浴均有開窗。

     接著看樣品屋表現，客、餐廳機能完整，客廳面寬及安定面皆足，而樣品屋把餐廳改為中島，用以區隔客廳及廚房，也能把騰出順暢的出入動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室空間尺度很好，已達大雙人床房標準，收納空間除了床組前方隔間牆外，入口廊道可闢設妥適櫃體，為客戶的使用空間發揮到淋漓盡致。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩處次臥室差距約半坪，但由於受惠於高坪效優點，均為中大尺度的雙人床房， 41坪的房型級距擁有三間完整的雙人床房，對於換屋客層可說是一次到位理想房型。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    標準建材附有18cm樓地板、冠軍牌60x60cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、8mm強化玻璃、大同氣密窗、LG人造石檯面、EGGER廚櫃門板、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機(在八德近期首購型產品中獨一無二)、TOTO衛浴系統、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪28.5~30萬元，合理成交落點約在每坪24.5~25萬元，預計2024年第1季可交屋，另本案已於2021年6月全數售罄。

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