宅精新村

    由上市公司宏普建設(股票代號2536)投資興建的「宏普Garden Park」，地點位於中山路、文記街口，基地雙面臨路、占地約1937坪，規劃兩棟地上24樓、地下3樓建物，建築規劃A棟在左、標準層7併格局，右側是B棟、標準層6併格局，共計住宅290戶、店面24戶，其中大樓區占8戶、透店區為16戶，其中透店區會在後文介紹，另全坡道平面車位257個，預留電動車線架。

    前面有提到，本案規劃16戶樓高3樓的透店單位，地坪持分併入大樓區共同計算，建坪則為約33坪、需搭購車位，總價門檻落在3,500萬左右，產品屬性較為特殊，適合資產配置的投資客層。

    「宏普Garden Park」為宏普建設於央北重劃區的第二號作品，首案「宏普中央公園」於前年年中公開，憑藉十四張歷史公園首排優勢，創下相當好的銷售成績，當時宅精新村也有完整介紹(點我延伸閱讀)。

    和首案相同，「宏普Garden Park」依舊具備十四張歷史公園的首排條件，透過空拍可以看到，本案基地大約一半正對公園、另一半則未來前面有鄰房遮蔽，因此把大樓區置前來完整接收7700坪綠意景觀，營業用途的透店區則放後處理。

    從另一個空拍角度來看一、二期的相對位置，一期「宏普中央公園」在照片右側、二期「宏普Garden Park」在上方，兩者均正對中間的十四張歷史公園，而接下來三期位置大約在照片左下方，也同樣具備公園首排條件，不難看出宏普建設在央北重劃區的布局，清一色都是圍繞在這座公園。

    另外，基地後方即是未來十四張聯開案的所在地，總占地面積達到4萬餘坪，以環狀線十四張站為核心，包含商業、住宅與社福規劃，不僅是台灣史上規模最大的聯開案，所帶動的後續效應，對於緊鄰在側的央北重劃區自然有正向助益，也能視為本案價格支撐面的有利因素。

    延續首期做法，「宏普Garden Park」依舊納入「和苑三井花園飯店」規劃經驗(編按：日本三井集團首座海外飯店，與宏普建設合作)，以星級飯店規格打造社區公設，室內項目包含挑高7米8迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室等。

    室外則規劃約350坪中庭花園，搭配造型露天泳池，公設比約34.97%，管理費暫定每坪90元。

    大樓區住宅單位規劃權狀約23~24坪的2房、約28坪的2+1房及約32~40坪的3房數種房型，室內高度拉到3米6，其中A6~A8、B5~B7這6戶，享有完整無遮蔽的十四張歷史公園首排景觀，產品屬性較為特殊；另外，28坪(含)以上的單位，均配置兩套衛浴系統。

     先從權狀約23.41坪A2戶別的2房單位看起，平面採零走道的高坪效格局，加上本身樑柱均外推，室內完全沒有多餘的虛坪比例，正好切為三塊：公領域居中、房間和廚衛置於兩側，在小坪數產品屬於甚為理想的空間動線。

    對照樣品屋，可以看到公領域居中的格局分布，當然，由於是高坪效的小坪數單位，餐廳空間本就不會太明顯，如果鮮少開伙的單身族群或小家庭，餐廳或許可以為其他機能取向，讓整體動線更為洗鍊。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主、次臥室均達到雙人床房尺度，不過次臥室為了講究動線舒適，以單人床房形式布置，這間A2的2房規格，相當適合單身或人口少的小家庭，居住使用基本上都沒有太大問題。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    接著看權狀約33.31坪的B3戶別，同樣採取零走道的高坪效格局，入口設有玄關區，公、私領域分野十分清楚，另兩處衛浴均有開窗，也是房型面的優點項目，而房間配置則以平均尺度劃設，主臥室與兩處次臥室坪數差異不大，屬於高CP值的3房產品。

    來到樣品屋，公領域為縱深型格局，客、餐廳為相連設計，入口右側則規劃為廚房和客衛，整體公領域機能十分清楚。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    前面有提到，房間配置偏向平均，因此略為犧牲主臥室尺度來分給兩間次臥室，不過採光面占比很大，幾乎可說是通面採光，使得房內光線無疑是相當充足的；主衛給予浴缸、無乾濕分離。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩間次臥室大小相仿，尺度均為雙人床房並均使用低檯度窗，用以增加房內採光。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    最後看最大的B5戶別，權狀約40.54坪、大3房產品規劃，因此基本上採取安全、穩重的格局配置，入口設有玄關，公領域給予穩定的安定面，而客、餐廳分野更加清楚，同時這戶享有公園首排的座向條件，具備良好的景觀視野，至於兩處次臥室均達到舒適雙人床房尺度。

    公領域尺度相當穩重漂亮，格局面也不存在樑柱問題、方正易用，也能見到客、餐廳彼此機能獨立，加上3米6的室內高度，空間感很是舒適。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室坪數雖沒有刻意放大，但也符合此一級距產品的空間認知，搭配低檯度窗，無論景觀、採光都有理想條件。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主衛則配置乾濕分離的完整4件式設備，並闢有採光窗。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    值得一提的，在不計衛浴空間的前題下，首席次臥室和主臥室尺度差異不大，換句話說，這間B5戶別等於有兩間主臥室，於實際居住面頗為好用。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    第二次臥室尺度同樣為雙人床房，樣品屋裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    標準建材附有80x80cm冠軍拋光石英磚或太格木地板(住戶可自由選擇)、Dormakaba電子鎖、6+6mm Low-E玻璃、日本三協氣密窗、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機及電器櫃、義大利Glem Gas蒸氣烤箱、日本Inax衛浴系統(主衛配智慧型馬桶)、三菱多功能暖風機、樂奇新風機、電動曬衣架、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，每坪售價66~72萬元，預計2026年上半年可交屋。

基本資料

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