宅精新村

    由宏普建設(股票代號2536)所投資興建的「宏普画時代」，全案為兩塊不同基地、採同一案名聯合銷售，坐落商業區稱為「時代苑」，位於青雲路(編按：「站前A+」社區旁)，基地面積約937坪，規劃兩棟地上14樓、地下4樓建物，2、3樓為一般事務所、單棟單層13戶，而4~14樓則為住宅單位，A、B棟標準層各為9併及8併格局，均配置兩部電梯並統一搭載Sharp無接觸醫療級電梯，總計住宅187戶、一般事務所54戶、店面8戶，全坡道平面車位205車，預留電動車充電管路，每個售價190~220萬元。

    論及2021年北台灣最熱的房市區塊，青埔絕對榜上有名，不少人歸咎於炒作，但不可否認，這些年區內建設迅速發展，加上疫情衍生的通膨現象，都是這波青埔房市竄升的客觀成因。

    當然，不僅是宏普建設，其他像是潤隆、新潤、亞昕等上市櫃建商，同樣把目光轉向青埔，而桃大、中悦、宜誠、京懋等在地一線建商也沒缺席，使得近期新案市場可謂熱鬧滾滾。

    然而，無論是本文開箱的「時代苑」，或者另一篇開箱的「時尚苑」(點我延伸閱讀)，就基地面積來看，單獨開案都沒有太大問題，但宏普建設希望以「宏普画時代」兩案聯銷，營造個案的氣勢規格。

    大致為讀者整理本案相對位置，紅色區塊即是本文開箱的「時代苑」基地位置，且剛好就在現有接待中心的斜後方；至於「時尚苑」則在青昇路另一側，兩案相隔300公尺左右，唯使用地目不同，前者為商業區，規劃有10~19坪不等的一般事務所單位，標準樓高達4米35，產品面很有競爭優勢。

    使用地目雖有所不同，但兩案地點均坐落高鐵站前核心區內，不僅機捷A18站、華泰名品城、IKEA、新光影城、和逸飯店、Xpark等都圍繞在此，也是現階段青埔房價的頂端區。

    就「時代苑」來看，到IKEA大約250公尺、高鐵站和機捷A18站約550公尺，後側的華泰名品城、新光影城等，實際路程也在1公里以內，良好的先天地段，無疑是本案十分顯性的基本面優勢。

    為了因應這波疫情所衍生的需求，「時代苑」採用Face ID體溫感測儀配合無接觸自動門，加上電梯乘場區感應式按鈕及車廂內搭載Sharp除菌離子機，住戶進出公共區域可達到全程零接觸。

    此外，宏普建設受惠於和日本三井集團籌組「和苑三井花園飯店」的經驗，近期幾個作品的公設規劃，產生顯著的質量提升，這次「宏普画時代」也不例外，「時代苑」建物臨路退縮達18.5米，並闢設出約350坪的地標廣場，有效拉升社區門面質感，內部則比照星級飯店打造挑高7米大廳，整體視覺風格以白色為基底，呈現十分舒爽潔淨的空間氛圍，公設比約34.26%，管理費暫定為每坪80元，另給予社區1年代管及公設景觀維護服務。

    值得一提的，此次「宏普画時代」和著名的TSUTAYA BOOKSTORE臺灣蔦屋合作社區選冊，聯手打造青埔首座社區書屋，透過設置種類豐富的書牆，提供日後住戶知性和實用性兼具的公設空間。

    住宅單位方面，樓板高度3米3，並分為2房及3房兩種房型，2房權狀約24~25坪，3房權狀約28~31坪，比較特殊的是，「時代苑」全區住宅單位均配置兩套衛浴系統，即便最小的24坪2房產品也相同，從這點不難看出，宏普建設向來被市場稱道的格局強項。

     現場以2房及3房各施作一間樣品屋，首先看權狀約24.87坪的B7戶別，採零走道格局、全無過道虛坪，極大化的室內坪效表現，使得兩處房間均具備理想尺度，主臥室衛浴間甚至給到完整4件式設備，另可透過裝潢手法同樣將次臥室改為次主臥，打造出雙主臥居家規格，產品面對首購客層很有吸引力。

    來到樣品屋，格局平面區分為三塊，公領域居中、主臥室在右、次主臥在左，室內全無虛坪走道，極大化的坪效表現配合方正的平面動線，創造相當有競爭力的2房產品屬性。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

     雖坪數不及25坪，但仍紮實地給予主臥室乾濕分離的3件式衛浴，並配合寬裕的房型格局，呈現相當舒適的房型條件。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

    誠如前文所述，可透過裝潢進階雙主臥規格，樣品屋便是如此操作，將客衛納入次臥室打造出另一間主臥室，且2房住戶人口普遍不多，兩間房間均是主臥，房型條件很是迷人。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

    接著看權狀約29.23坪的B1戶別，筆者相當欣賞這間的格局劃設，以不到30坪的產品級距，能劃出獨立玄關、兩套衛浴以及三間雙人床房，其中主臥室還能闢出衣帽區，且不像某些標榜高坪效的3房產品，可能有一處房間為暗房，本案3房都有開窗；當然，餐廳空間減縮是顯而易見的，但就目前普遍的居家習慣，犧牲部分餐廳機能來換取更舒適的居住性，其實是很得宜的選擇。

    客廳具備理想的面寬尺度並延伸至餐廚區，視覺空間很是良好，同時捨棄傳統餐廳空間，改以機能取向的中島台，居家使用性不顯突兀。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

    主臥室空間規劃妥適、格局舖陳直覺，睡眠區旁另可闢出簡易衣帽區，而衛浴間給予浴缸並闢有對外窗，整體房型機能相當到位。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

    兩間次臥室同為雙人床房尺度，基本上都不會感到壓迫，不過樣品屋則將另一間客臥規劃書房，呈現不同的房型居住表現。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

     最後，「宏普画時代」建材規格落於區域高端水位，項目包含太格超耐磨木地板或80x80冠軍牌拋光石英磚(可自選)、Dormakaba五合一電子鎖、力霸氣密窗、6+6mm膠合玻璃、林內瓦斯爐及IH爐、抽油煙機、義大利GLEM蒸氣烤箱、德國BOSCH洗碗機、BOSCH冰箱、愛惠普廚下淨水器、INAX衛浴系統(全室附溫水洗淨便座)、Panasonic暖風乾燥機或抽風機、當層排氣系統及5年防水保固等；價格方面，現場售價區間落於每坪48~55萬元，住宅單位最低總價1358萬元起。

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