宅精新村

    由大耀開發建設所投資興建的「大耀首賦」，地點位於文治路、學二街口，基地面積約907坪，規劃兩棟地上13樓、地下2樓建物，標準層為鏡像對映的4併格局，各棟兩部電梯均搭載空氣清淨機，共計住宅96戶、店面5戶，全坡道平面車位100個，每個車位均預留電動車輸電槽線，每個售價150~165萬元。

    客運園區在朱立倫時代就完成重劃，到今天大概已經14、15年，而當時的房市背景基本上都以桃園、中壢等市區為主，即便青埔都處在初萌芽階段，更遑論客運園區，因此一沉寂就是10幾年。

    不過近年隨著市區土地和房價雙雙飆漲，房市板塊跟著向外圍推移，以往不受重視的客運園區，搖身建商獵地停泊的良港，不僅土地交易轉趨熱絡，新案數量呈現倍數成長，早年難見的集合式大樓，快速佔據市場份額，但透天新案仍占相當比例，總價大約落在1500~2000萬元之間，仍有一定的門檻條件，也間接拉抬了大樓新案銷況。

    嗅到這樣的市場趨勢，有別於前一期「大耀首耀」的透天規劃，「大耀首賦」以大樓產品切入，雙塔式建築設計再透過飯店式門廳連結，整體建築鋪陳十分穩重。

    此外，「大耀首賦」正對南港里活動中心及附屬公園，不僅具備公園首排的地段條件，住戶也能享有下樓即綠帶的居住優勢；再者，大園區是桃園埤塘文化的重要據點，光是客運園區內就有店子埤、打架埤及甘蔗埤三座大型埤塘，其中店子埤已改造為生態公園，另打架埤和甘蔗埤也計劃陸續轉型，且本案正好緊鄰這兩座埤塘，待日後完工，也是住戶步行便可就近利用的大型綠帶設施。

     以現況而論，區內生活機能相對欠缺，必須要往大園或草漯市區獲得滿足，實際車程均在10分鐘左右，這點是讀者需要注意的部分。

     前面有提及，「大耀首賦」雙塔建築間透過飯店式門廳連接，同時也是室內公設主要的聚集場域，包含接待大廳、交誼廳、沙發區、吧檯區、健身房、親子遊戲區、多功能室及廚藝教室等項目，另於地下1樓設有垃圾儲藏室，搭載廚餘冷藏設備及垃圾壓縮機。

    室外則規劃中庭花園、休閒步道、茶亭、兒童遊戲區等設施，車道旁更闢設自行車停房區，公設比不到32%，也成為個案相對優勢的規劃基本面，管理費暫估每坪70元。

    「大耀首賦」住宅樓板高度3米，且產品劃設單純，分為權狀約22坪的2房和約28及32坪的3房三種規格，加上4併的標準層規劃，使得戶戶邊間、雙面採光，且全案衛浴均有對外窗，先天房型面很是佔優。

     現場以權狀約28坪的A3戶別施作實品屋，充足的安定面提供穩定的格局分布，公、私領域界線非常清楚，也盡可能地保留獨立廚房空間；雖權狀級距不到29坪，依舊給予兩套完整衛浴系統，而房間則為兩雙、一單的尺度配置，對於有房數需求的首購客層，既可控制總價門檻，實際居住面也為合用，房型屬性相當適合。

    來到樣品屋，可見公領域具備理想面寬，客、餐廳空間也各自獨立，且整體格局方正、過道比例低，呈現穩定易用的居家動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    雖為訴求坪效的3房單位，但並未過度壓縮主臥室尺度，仍保持相當寬裕的格局動線，並採用低檯度窗來增加採光面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    受惠於戶戶邊間的條件，主臥室衛浴間闢有兩處採光面，但礙於先天尺度，無法做出獨立的乾濕分離區，若是浴缸使用率不高的住戶，亦可拿掉浴缸改闢為乾濕分離淋浴間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室同樣具備理想的採光窗面積，且實際尺度足以納入一般尺寸雙人床，不過樣品屋以居住性更為全面的單人床房表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    第二次臥室為單人床房尺度，樣品屋裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約22坪的A5戶別，適合首購需求的2房單位，格局捨傳統餐廳空間，並維持客廳的合理面寬，同時將廚房、衛浴相併，使得居家動線區分客廳、廚浴及房間三大塊，也加以提升室內使用坪效。

    雖坪數區間只有約22坪，不過仍然把主臥室尺度配重放大，且給予雙採光窗設計，次臥室則受限單位坪數，僅能以單人床房表現。

    比起周邊同質大樓新案，「大耀首賦」建材選用可謂誠意十足，除了提供10年防水保固，其他還包含OneTouch系統、全室石塑降噪木地板(不含廚房、衛浴、陽台)、維夫拉克三合一電子鎖、5+5mm 膠合玻璃、優墅氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、日本INAX衛浴系統(主衛附INAX免治座)、英國Studor P.A.P.A防疫吸氣系統、台達4合1暖風機、電動曬衣架、當層排氣系統等。

     現場開價每坪27~28萬元，合理成交落點約在每坪25~26萬元，預計2025年第2季可完工。

基本資料

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