宅精新村

    由禾林建設所投資興建的「禾林RICH ONE 3」，地點位於青商路143號旁(明日苑社區旁)，基地面積約606坪，規劃獨棟地上21樓、地下4樓建物，標準層4併格局搭載2部電梯，共計住宅72戶，全坡道平面車位122個，均配置電動車充電樁，每個售價195~225萬元。

    近年大桃園房市誕生不少實力強勁的新銳建商，不論規劃質感、個案包裝、品牌形象都與傳統建商有著顯著區隔，有的是營造轉型、有的是代銷轉型，而禾林建設則是室內設計起家，在業界頗具知名度的禾林室內設計，便是該公司的「起家厝」，也寫下跨界轉型成功的品牌案例。

    依過往推案軌跡，禾林建設並非量產型建商，而是較為注重業績質感的作品型建商，和室內設計起家的背景有高度聯結，因此創造相對特殊的客層屬性。(「禾林RICH ONE」外觀實景，攝於2019.8)

    若從版圖來看，禾林建設近期推案重心幾乎壓在青埔，連同本文開箱的「禾林RICH ONE 3」在內，至今已有三期作品，並均以「禾林RICH ONE」為系列名稱，後面則透過編號辨識期別，且購地動作仍持續進行，日前成功收購青峰路一段、青雲路口商業區角地，由於該地點位居核心區段，屆時公開可望再掀話題，有機會宅精新村也會加以開箱介紹。

    回到「禾林RICH ONE 3」上，基地坐落核心區商業區第一排，並緊鄰最近新聞炒得火熱的高鐵站前專用區，這塊閒置已久的站前燙金土地，過去遠雄人壽、誠品集團先後傳出投資意願，但最後都無疾而終，直到今年3月才由國泰人壽標得70年地上權的BOT案，由於開發金額高達260億元，被視為青埔房市的又一大補丸，且有如此大型投資案在側，對本案日後價格支撐自然有所助益。

    受惠於先天位置，包括前面提到的國泰站前BOT案、高鐵站、機捷A18站、IKEA、華泰名品城、新光影城等，距離短則250公尺、最遠不超過2公里，即便往返大江購物中心，實際車程也僅6分鐘左右，具備便利的機能選項。

    此外，青埔公七公園就在本案後方，園內除了大面積草坪，另設有活動中心、大型磨石子和金屬旋轉兩座溜滑梯，是住戶平日可就近利用的都市綠帶。

    「禾林RICH ONE 3」賦予外觀垂直綠化的立面中軸，同時利用錯層陽台的設計，各於單、雙樓層陽台交叉種植大樹，勾勒童時「阿嬤家的大樹」的美好回憶，更成為鮮明的個案辨識。

    值得一提的，禾林作品從外觀、公設到住宅均為單一團隊規劃設計，力求維持風格的一致性，同時藉由造景引導借景，由外而內的動線轉場，讓每項公設都具備對映的窗隅景觀。(「禾林RICH ONE」公設實景，攝於2019.8)

    本案也延續相同概念，包括迎賓大廳、交誼廳、健身房、茶屋、廚藝教室等公設項目，皆透過得宜窗景延伸視覺，並營造出空間維度的質感氛圍，管理費暫估每坪120元。

    住宅產品室內樓高3米42，規劃權狀約50及約60坪兩種單位，採全室精裝修或全毛胚狀態交屋，因此沒有所謂的制式格局，禾林建設也提供室內設計諮詢服務，住戶可依實際需求客製居家動線。

    現場以權狀約60坪的A1戶別施作樣品屋，由於本戶為單數層單位，於前陽台栽有大樹，若是雙數層單位則無前陽台規劃，轉為落地窗並結合樹梢綠意，各享不同的景觀風格。

    就此戶的格局配置來看，穿過獨立玄關後，動線偏重公共空間的舒適性，給予客、餐廳極為寬裕的表現空間，往內進入私領域，刻意控制過道比例，讓主臥室以外的兩間次臥室，均能展現大雙人床房的規格級距，鋪陳宜居妥適的大3房產品。

    畢竟是室內設計起家，A1戶別樣品屋不論材質選用乃至色調搭配，展現相當具水準的思路手法，而居家動線偏重於公領域的舒適性，完全保留了原始大面寬的格局特性，配合高比例的採光面積，使得客廳氛圍顯得柔和靜謐。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考)

    餐廳則是此居家配置另一個核心區塊，透過輕食島檯連結長型餐桌，打造家庭成員或親友來訪的聚會熱區。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考)

    前文有提及，此戶由於是單數層，除了享有前陽台空間更植有大樹，樣品屋也將此規劃忠實呈現。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考)

    主臥室坪數占比理想、大尺度面寬，並以木質基材為底，搭配仿石壁面跳色，輔以通面落地採光窗，給予十分溫潤的空間質感，另衛浴間配置乾濕分離的完整四件式設備。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室尺度相仿，均達到舒適雙人床房尺度，惟首席次臥室採光面為通面落地窗，採光條件較第二次臥室理想，而裝潢則同為灰白、鐵灰及棕色的用色搭配，凸顯低調穩重的風格，樣品屋實景提供讀者參考。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考)

    再次提醒讀者，「禾林RICH ONE 3」採全室精裝修或全毛胚狀態交屋，建商也未提供建材提貨券，需另外概抓日後裝潢和其他建材費用，現場採不二價銷售，全室精裝修價格區間落於每坪約58~63萬元，全毛胚價格區間落於每坪約52~55萬元，預計2025年下半年可交屋。

基本資料

檢視較大的地圖