宅精新村

    由名嘉建設與合作夥伴森景建設共同投資興建的「名嘉逸境」，地點位於正光二街和力行路662巷交叉口，基地雙面臨路、占地約455坪，規劃兩棟地上12樓、地下3樓建物，模型左側為A棟、右側是B棟，標準層均為雙併格局，其中B棟更享有一戶一梯廳的討喜設計，共計住宅44戶、店面2戶，全坡道平面車位56個，統一預留電動車管槽，每個售價185~225萬元。

    現在走進中路重劃區，還有許多大樓正在興建，但和前些年相比已有大幅變化，尤其風禾、向陽、水秀等區內指標綠帶周邊，購屋指名度仍舊居高不墜，相對地，尚留存的未開發建地及新案也隨之搶手，因此即便高房價衍生的去化減緩，實際上並未產生顯著影響，具備良好基本面的案子依舊能保持穩定銷售節奏，本文開箱的「名嘉逸境」就是一例。

    先帶讀者了解相對位置，本案介於風禾及水秀兩大公園之間，以實際距離來說，風禾公園更近一點，只有不到150公尺，到水秀則大約是200公尺，不過無論是150或200公尺，都是步行就能輕鬆抵達的距離，因此雙公園的地段條件自然是居住環境的顯著加分項目。

    另就現況來看，「名嘉逸境」周邊住宅聚落成熟，其中與基地相鄰包括後面的「明築隱」、A棟對面同為名嘉建設的「名嘉清境」及B棟對面的「京澄雲朗」，因此景觀並非基本面強項，而是靜居條件較為突出，畢竟本區街道均非主要幹道，往來人車不多，居住環境也相對靜謐。

     雖地點鄰近兩座公園，不過筆者較為推薦風禾公園，一則距離近、二來規模設施也比水秀公園完整，或許不到下樓即公園的程度，但不到150公尺的往返路程，便可享有大型萬坪綠帶設施，放諸市區也是相當難得的居住條件。

     此外，隨著移居人口激增，像是全聯、星巴克、燦坤、全國電子、麥當勞和其它餐飲服務業等陸續進駐，補足了過往機能不足的毛病，而本案至上述地點車程都可控制在3分鐘以內，若是要更豐富的商業機能，可往車程約5~8分鐘的舊市區獲得滿足。

    社區進出採用Smart Key無接觸感應系統，並架設德國格溫拜克淨水系統，公設包含挑高6米8迎賓大廳、會客區、健身房、多功能會議室、兒童遊戲區、中庭花園等項目，公設比約34.88%，管理費暫定每坪95元。

    除此之外，本案結構採用業界公認品質良好的東和鋼鐵並輔以一筆箍工法，將建築抗震能力提升至6級，加上地質本就堅硬的桃園地區，進一步保障住戶的居住安全。

    「名嘉逸境」室內拉升至舒適的3米5高度，戶別規劃也頗為單純，A棟均為權狀約45坪的3房，B棟則統一劃設權狀約54坪的3+1房，而配置兩部電梯加上梯間防火門，使得約54坪的產品級距，卻有著一戶一梯廳的百坪豪宅規格，且受惠於雙併格局優點，戶戶雙面甚至達到三面採光，衛浴也全數開窗，這點對換屋客層非常加分。

    權狀約54坪的B2戶別(格局同B1)，具備非常完整的平面規劃，透過零走道設計達到室內坪效最大化，同時保留中大坪數的裝潢需求，給予3+1房的彈性格局，進可升級為4房使用，或維持3+1房的機能取向，甚或強化公領域空間，納入+1房來打造大面寬的美式風格。

    不論是原有的3個房間，或是將+1空間改為房間，房型尺度均為加大尺度雙人床房，不會有一間過小而降低居住舒適的困擾。

    拍攝樣品屋，首先感受到的是3米5的舒適高度，再來是大面寬尺度的視覺感，而這間樣品屋設計為3+1房，採用不阻擋視線的半身牆來進行機能區隔，而兩處對外窗提供了室內豐沛的採光條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    這處+1的開放式書房，坪數尺度可做為加大雙人床房使用，就如同前面所提，住戶可依實際居住需求予以增減。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    餐、廚原則上採相連的開放式設計，因此廚房具備非常寬闊的雙排使用尺度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室坪數占比理想，兩側提供了充足的通排系統櫃置放空間，且除了大面積的低檯度窗，化妝檯前也有另一處對外窗，有效增加房內的採光條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩處次臥室均為加大雙人床房尺度，且同時給予良好的採光窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約45坪的A2戶別(格局同A1)，和前面開箱的B2戶別格局邏輯類似，平面採取零走道的高坪效設計，但少了+1房空間和廚房改為獨立隔間，而公領域憑藉優異的安定面尺度，創造客、餐廳的穩定界線，廚房依舊維持雙排工作尺度，符合此產品級距的居家慣性。

    三處房間均是可雙面下床的加大雙人床房規格，主臥室衛浴建配置乾濕分離的完整4件式設備，客衛則為乾濕分離淋浴間。

    值得一提的，名嘉建設機構為桃園在地30年的老牌建材行所成立，所以在建材規格選用向來是該公司的絕對強項，於本案自然不例外；「名嘉逸境」戶戶客餐廳鋪設8mm隔音墊，而臥室使用德國太格隔音木地板，加上18cm樓地板、上層材質，整體完成面厚度可達到約20cm，可有效隔絕上下樓層間的居家聲響。

    此外，全案戶戶裝設日本Panasonic全熱交換機和亞爾浦全戶型淨水機，建材選用與規格都相當到位。

    另外像是其它建商比較少提的房間門，本案規格同樣給到足，包含實木門板、門把、五金配件全套，均為日本Panasonic原裝進口，其餘建材項目尚有太格木地板、瑞士Dormakaba四合一電子鎖、亞細亞氣密窗、奧地利Egger廚櫃板材搭配Blum五金絞鍊、林內瓦斯爐、抽油煙機、德國BOSCH烤爐及洗碗機、TOTO全自動智慧馬桶(主衛)、瑞士Laufen面盆和浴缸(主衛)、德國Grohe五金配件、瑞典Durgo吸氣閥、Panasonic暖風機、總存水彎等，規格等級皆為同區的高端區間。

    價格方面，現場開價每坪46~48萬元，成交落點約在每坪43~46萬元，預計2025年第2季完工。

基本資料

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