宅精新村

    由和耀建設所投資興建的「和耀新加州」，地點位於新農街二段與三元街交叉口，基地面積約1433坪，規劃A至E共5棟地上12樓、地下3樓建物，除B、C棟為5併格局，其他棟別則各為雙併(E棟)、3併(D棟)及4併(A棟)，而電梯全數搭載Sharp空氣清淨機，共計住宅213戶、店面18戶，全坡道平面車位214個，每個售價117~138萬元。

    這兩年南桃園房價上漲不少，中壢、平鎮乃至青埔等地，新案基礎單價普遍落在35~45萬元，楊梅是現階段少數還留在2字頭房價的區段，甚至還略低於旁邊的新竹湖口，因而剛需市場表現相對穩固，新案供給量也沒有產生明顯斷層。

    本文開箱的「和耀新加州」為該建商在楊梅小型造鎮案的第二期作品，這塊占地逾3500坪的基地，共分三期開發，首期「和耀新雪黎」戶數僅26戶，開賣不久就宣告完銷，而第三期地點就在二期後方，目前也一併開發中(案名未定)。

    這處造鎮案具備不錯的地段環境，對面就是占地約2公頃的頭重溪公園，從實景來看，除了C棟外，其餘棟別均有正對公園的景觀戶，而當中又屬E棟視野最為完整，加上單層雙併規劃，房型條件極為討喜。

     模擬E棟約10樓高度，視野涵蓋整座頭重溪公園，並向後延伸至瑞梅國小校區，棟距條件極為優異，其它景觀戶可能視角略有差異，不過基本上都具備公園首排景觀，一般戶別雖沒有上述條件，但仍舊享有過馬路就是公園的居住環境，在實際生活同樣是頗為加分的部分。

    此外，頭重溪公園旁邊就是瑞梅國小，對有國小學童的家庭十分方便，且同時具備公園及校園的地段特色，也成為銷售面的重要論述。

    再者，由於基地就在楊梅交流道附近，銜接高速公路僅需3分鐘車程。

    至於平日採買除了新農街上的便利商店及店家外，楊梅交流道旁還有愛買可選擇，也能往埔心站前商圈或順著新農街往楊梅車站前的大成路商圈，往返距離都不算太遠，機能選項相當完整。

    值得一提的，這個小型造鎮案加起來約有5百餘戶的量體規模，本身就存在龐大的機能需求，社區一樓均有規劃店面單位，日後可自成一個小型商圈聚落，不僅買方訊問度很高，對住戶日常居住也有實質幫助。

    「和耀新加州」公設規劃頗為豐富，包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、中庭花園等項目，公設比約33.5%，管理費暫訂每坪70元。

    住宅室內高度10樓(含)以下3米、11樓(含)以上3米2，2房坪數設定約26坪、3房約32~38坪、4房則統一為約42坪，且除了2房(不包含C5戶)，3及4房產品均為雙面採光、前後陽台，其中A1、D1、D3及E棟等戶別，享有三面採光及衛浴全開窗規劃，房型基本面相當討喜。

    首先看權狀約26坪的C2戶(格局同A2、B2、D2)，採高坪效2房規劃，雖不是所謂的零走道格局，但走道比例相當低，加上無樑柱因素、無前陽台占比，使得室內坪效表現相當良好，除了給予獨立隔間廚房，兩處房間也都有著不小的坪數占比。

    特別主臥室尺度甚為理想，睡眠區不僅可雙面下床，另可闢設約1坪多的獨立衣帽間，次臥室空間表現也屬到位，同樣能規劃簡易的衣帽空間，屬於頗為實用的入門款首購房型。

    來到樣品屋，公領域仍可維持客、餐廳分離的清晰動線，同時規劃獨立隔間廚房，在實際生活層面更為易用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室採大尺度空間設計，面寬、採光都屬理想，並能區分為睡眠區和衣帽區，前者就如照片所示，占比不小可雙面下床，兩側妝台及床頭櫃擺放也不會過於緊迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    旁邊則可以闢設約1坪多的獨立衣帽間，就時下首購客層喜愛，這樣的空間規劃可謂十分討喜。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室同樣為標準雙人床房規格，空間動線不會感到壓迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    另一邊的內凹格局正好可規劃為簡易衣帽間，若做為小孩房使用已是相當夠用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約36坪的C3戶別(格局同A3、B1、B3及C1，僅權狀坪數有些許不同)，規劃標準3房單位，公領域具備充足的安定面，並給予空間不小的獨立隔間廚房及工作陽台，整體動線不花俏，偏重傳統居家使用。

    房間坪數配置均衡，尺度都達到雙人床房規格，加上坪數區間並沒有明顯拉高，十分符合換屋客層的實際需求。

    樣品屋空間表現方面，受惠於充足的安定面條件，創造頗為明顯的客、餐廳界線，加上雙面採光與前陽台規劃，日後室內採光不會有太多問題。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     主臥室尺度落於加大雙人床房，並具備理想的採光窗面積，而衣物收納主要靠前方通排系統櫃，或於旁在增設斗櫃因應，另主臥室衛浴間配置浴缸。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩處次臥室坪數占比相仿，均能做為標準雙人床房使用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    最後看權狀約36坪的D1戶，標準3房規劃，入口闢有完整玄關，在獨立隔間廚房外，劃設訴求坪效使用的零走道格局，以房間圍繞公領域的方式收縮走道占比，而這戶享有三面採光，因此無論前、後或房間都能獲得足夠的自然採光，也給予兩處衛浴間闢設對外窗的先天條件，屬於顯見的房型優勢。

    房間為兩間雙人床房、一間單人床房的配置，其中主臥室為加大雙人床房規格，就總價門檻來看，非常適合做為入門款換屋產品。

    「和耀新加州」標準建材附有60x60cm拋光石英磚、三合一電子鎖、大同氣密窗、大雅廚櫃系統、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、American Standard衛浴系統、台達電暖風機、當層排氣系統等；此外，本案戶戶裝設正壓新風機，用以過濾及淨化室內空氣。

    價格方面，現場採不二價銷售，每坪售價落點約在26~27萬元，預計2023年年底完工。

基本資料

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