宅精新村

     由承瑞開發所投資興建的「佳瑞向學」，地點位於環區中路和科七街交會口，基地面積約686坪，規劃兩棟地上12樓、地下3樓建物，A棟標準層為3併、B棟則採5併設計，共計住宅88戶、無店面單位，全坡道平面車位94個，其中地下一樓停車場預留充電樁管槽。

    筆者去年介紹客運園區其他案子時，預告今年(2024)區內房市將迎來大爆發，和過去幾年相比，光是第一季跟第二季，新案供給量可說以倍數增長，而下半年預推個案數量同樣可觀，支撐建商信心的主因來自於旺盛的剛需買氣，畢竟3字頭甚至少數仍見2字頭的非偏鄉區域，在目前大桃園房市已屬少見，也讓買氣集中情況愈加明顯。

    本文開箱的「佳瑞向學」握有相當良好的地段條件，除了緊鄰大園國中，另一側更正對潮音國小預定地，同時距離兒一公園僅約200公尺，以及區內最大的公一公園僅約400公尺，形成雙學區加雙公園的討喜居住環境，也成為基本面的顯著優點。

    其中，潮音國小並非新設學區，而是現有潮音路校區規模難以滿足日後客運園區的新移需求，因此提早遷校來擴增員額，至於預定地就如前段所述落於「佳瑞向學」正對面，市府表定2026年完工，屆時可大為舒緩區內就學瓶頸，對本案則增加學區宅的環境利好。

     再者，客運園區幅員頗大，使得公園的分布顯得相對零散，但本案剛好介於兒一跟公一兩座公園之間，且輕步行即可抵達(約200及約400公尺)，因此享有雙綠帶設施也是居住面的加分之處。

    值得一提的，過去客運園區聯外大多只能靠大觀路，交通機能較為單薄，不過新闢的航城路加入後，進入大園市區不必再繞一圈，目前一期工程已通車，二期工程也進入收尾階段，全線通車後，可直通A15大園站和大園市區，有利住戶通勤或和日常採買。

    「佳瑞向學」公設規劃有迎賓大廳、交誼廳、健身房、信箱區等，公設比約33.5%，管理費暫定每坪85元。

    住宅方面，室內高度3米2，標準層戶別分為權狀約27~28坪的2房和約36~37坪的3房兩種產品級距，除A2、B3兩間2房，其餘戶別均為雙面甚或三面採光的邊間單位。

    首先看詢問度非常高的B5戶別(格局雷同B2)，權狀約36.64坪，規劃宜住穩重的標準3房，入手設有完整玄關，也具備日常出入的落塵區功能，公、私領域的連結幾無走道，在使用坪效上顯得突出，而穩定的安定面條件配合通排獨立隔間廚房，亦有預留電器櫃空間可做規劃，工作陽台與同質性產品相比更為吸引人，並貼近大多數家庭的居住慣性。

    受惠於不錯的坪效表現，兩間次臥室均為雙人床房規格，主臥室則放大為可雙面下床的加大雙人床房，且主臥室衛浴間闢有通風窗，至於廊道另可利用增添收納櫃，空間利用率頗佳。

    來到B5戶別樣品屋，客、餐廳空間界線適中，安定面和面寬均屬理想，更能清楚發現低走道的格局優點；另外，雖沒有規劃前陽台，但採光窗面積是足夠的，加上本身雙面採光的先天條件，不必擔心日後室內光線問題。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    此外，完整玄關提供格局面的內外分野，對於居家隱私性也有著相當幫助。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室採能雙面下床的加大雙人床房設計，除床組前方可增設通排衣櫃，入口廊道也留有增設彈性，收納空間表現相當不錯。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室坪數約差半坪，尺度均為標準雙人床房，以近37坪的3房產品，能做到獨立隔間廚房和全雙人床房，無疑是非常到位的剛需型換屋房型，推薦給首換或想一次到位的讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看同樣也是3房的A3戶別(格局類同A1)，和前一間B5略為不同，保有完整玄關但採腰帶進出，而室內為近乎零走道的格局設計，因此顯著拉升整體坪效表現；由於為三面採光戶別，不僅給予前後陽台，兩處衛浴間也均闢有通風窗，這點加分。

    房間配置上，主臥室和首席次臥室坪數相似(不計衛浴間)，均為加大雙人床房規格，第二次臥室則為標準雙人床房，就實務面來看，已可滿足一般家庭的居住空間，同樣是理想的換屋型產品。

    最後看權狀約27.28坪的B6戶別(格局雷同B1)，規劃低走道的大2房產品，入口設有玄關並向內延伸出穩定的安定面，不同時下常見開放式設計，本案2房均給予獨立隔間廚房，且客、餐廳分界線清晰，居家機能頗是齊全；此外，「佳瑞向學」2房統一配置1套半的衛浴系統，這點非常實用，加上兩處房間尺度上也均為雙人床房，於當地首購市場極具房型魅力。

    就2房標準而言，無論是面寬或客餐廳動線，B6戶表現都屬中上水準，加上雙面採光讓室內光線也顯得充足。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主、次臥室均為標準雙人床房，不過樣品屋將次臥室以活動空間更大的單人床房表現，提供給讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「佳瑞向學」標準建材附有降噪木地板、銀立淨乳膠漆、維夫拉克電子鎖、5+5膠合玻璃、錦鋐氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、BWT淨水器、TOTO衛浴系統(主衛附免治便座)、當層排氣系統等。

    價格方面，現場開價每坪30~33萬元，成交落點約在每坪29~32萬元，預計2025年第2季可完工。

基本資料

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