宅精新村

     由皇普建設(股票代號2528)投資興建的「皇普MOMA」，地點位於豪登一街和興中街100巷口，連同另一側的興中街及8米計畫道路，享有方正且四面臨路的基地條件，占地面積約1332坪，規劃3棟地上20樓、地下4樓建物，A棟標準層4併，而其餘兩棟則皆為6併，共計住宅272戶、店面11戶，另有16戶辦公室單位，全坡道平面車位302個，每個售價127~217萬元。

    大竹房市無論是推案量亦或行情水位，一直都相當穩定，介於桃園和青埔的特殊區位，對比兩區近年的猛烈漲幅，也讓此區成了顯著的房價凹陷區，價差來到每坪15~20萬元不等，實際的購屋誘因，進而吸引為數可觀的區外客層移居，雖大竹重劃區分為兩期但本身均不算大，所以像是公園、市場、超市、學校、游泳池及球場頗為集中，且住宅密度低沒有傳統鬧區的擁擠感，為居住環境加分不少。

    從現況看，興建中的3棟建物便是「皇普MOMA」，前方空地則是同案二期預定地，而兩案間已闢設一條8米計畫道路(路名未定)，街廓基本上已全部成形。

    生活機能主要仰賴大竹路兩側的大竹商圈，包括大竹市場、自由聯盟生鮮超市、全聯、寶雅、麥當勞、各式餐飲服務業等，可完全支撐住戶的日常所需，學區大竹國小、大竹國中同樣在此範圍，騎機車約3分鐘，接送十分方便；此外，本案附近有大竹觀光休閒及六股埤塘生態兩座大型公園，往返皆落約350公尺、步行可達，是住戶日後可就近利用的休憩場域。

     連外交通方面，銜接中山高、二高或機場可選擇大竹交流道，車程約5分鐘，前往南崁和青埔利用現有的平面道路即可，車程都不會超過15分鐘。

    「皇普MOMA」住宅室內高度約3米2，規劃權狀2房約25~27坪、3房約37~38坪、3+1房約46坪和4房約56坪數種格局，邊間單位享雙面或以上採光面，除C3戶外，其餘邊間戶衛浴均有開窗，且全案統一配置兩套以上衛浴(4房3套)，具備實用且討喜的房型基本面。

    由於基地規模超過1300坪，因而擁有足夠的空間規劃更為豐富的公設項目，包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、會議室、健身房、瑜珈教室、Lounge Bar、兒童遊戲區、中庭花園等，公設比約33.5%。

    值得一提的，「皇普MOMA」在衛浴壁、地面的選用和規劃相當用心，不但在配色、花紋多有講究，地面還以對紋工法鋪設，讓空間多了幾分飯店氛圍。

    再者，乾區與濕區交界也特別設計洩水溝槽，改善濕區溢漏和濺灑的常見問題。

    接著看房型，首先是約25.12坪的B2戶，規劃高坪效2房單位，腰帶進出並劃設公區置中、房間兩側的零走道格局，有效讓室內坪效最大化，客、餐、廚採相連開放設計，若是餐廳使用率不高，也可考慮改為功能取向的中島台，讓公區機能更為完整豐富。

    受惠於良好的坪效表現，雖為約25坪的房型，依舊給予兩間雙人床房，主臥室更規劃大尺度房型，不僅睡眠區可雙面下床，還可另闢出獨立衣帽間，配合乾溼分離的三件式設備衛浴間，提供極為舒適的主臥室居住空間，對於人口不多的首購或單身客層，是非常實用而易居的產品。

    來到B2戶樣品屋，開放式公區延伸出的零走道格局顯而易見，而樣品屋也捨棄傳統餐桌椅，改用簡易餐桌取代，加強空間穿透性，整體風格也更為簡約。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    主臥室睡眠區有著可雙面下床的空間動線及大面積採光窗，另一側則是約1坪的雙排獨立衣帽間，具備舒服的居住尺度。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    雖主臥室採大尺度規劃，但並不壓縮次臥室空間表現，依舊是標準雙人床房。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    另一間權狀約38.46坪的B3戶別(格局似B1)，規劃高坪效的3房產品，入口設有完整玄關，室內則全無多餘走道，加上三面採光的優點，在坪效和採光表現均屬理想；另外，充足的安定面延伸出穩定的客、餐廳界線，並有別於常見的單排設計，廚房可納入後排工作檯，烹煮使用上會更加順手。

    三處房間均為雙人床房，其中主臥室和首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間)，均為可雙面下床的加大雙人床房，第二次臥室則為標準雙人床房，而主臥室衛浴間配有浴缸，公用衛浴則為乾濕分離淋浴間，屬於一次到位的剛性換屋型產品。

    室內全無多餘走道虛坪是顯著的格局特性，也能看出客廳的理想面寬和餐廳的機能尺度，搭配三面採光優點，創造很是舒適的公區空間。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    另外，完整的玄關空間，在置放衣帽、鞋櫃外，創造內外有別的進出落塵區。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    主臥室為可雙面下床的加大雙人床房，規劃理想的採光窗面積，並留有足夠的櫃體擺放空間。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    首席次臥室同樣令人滿意，空間、採光絲毫不遜於主臥室。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    第二次臥室則為標準雙人床房，裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    「皇普MOMA」標準建材附有超耐磨木地板、電子鎖、瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機、廚下式淨水器、當層排氣系統等；價格部分，現場售價每坪42~46萬元，預計最快2025年第3~4季完工。

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