宅精新村

    由敦美建設所投資興建的「敦美松仁」，地點位於民族路五段、松仁路口，坐落於過嶺重劃區內，基地面積691坪，樓高地上13樓、地下2樓，分為A、B兩棟，A棟為3併雙梯、B棟為4併雙梯，規劃住宅79戶、店面10戶，社區出入口及車道皆設於松仁路一側，全坡道平面車位共83個，每個售價110~135萬元不等。

    有別於常見社區出入口設於主建物中央的做法，「敦美松仁」於A棟側另立一座2樓獨立建物連接主建物，1樓為接待大廳、物業管理及人員的統一進出口，公設部分則設於本建物的2樓，項目包括健身房、交誼廳、圖書室等，整體公設比約在29~31%。

    值得一提的，敦美建設由於是營造起家，對建物結構強度相對重視，因此本案從地下2樓至地上2樓的水泥磅數提高至5千磅、3F以上也提升至4千磅，並將樑柱外移讓室內空間使用更加彈性，這些工法都是十分不錯的。

    產品規劃方面，權狀坪數33~46坪、格局2+1~4房，室內高度3.2米，戶戶皆有前後陽台、兩套衛浴且每間都有開窗；以3房的B1戶別樣品屋為例，平面格局方正，客廳面寬中等，使用落地窗並外接陽台。

    餐廳、廚房及房間與客廳有明顯界線，就3房格局而言，此種空間配置中規中矩，相當適合一般家庭使用；不過，其中一個房間坪數稍小，樣品屋把它裝潢為書房，若是做為正常房間使用，空間上會略顯擁擠。

    主臥室(上)及另一個房間坪數大小差不多，差別在於主臥室有獨立衛浴。

    標準建材項目包括地板鋪設60X60CM拋光石英磚；衛浴TOTO單體馬桶、當層排氣系統、3層防水工法；櫻花兩口爐、抽油煙機、烘碗機等，現場開價每坪21~22萬元，我認為合理成交價應落於每坪18.5萬元左右，預計2016年第二季或第三季完工。

標準層平面圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

個案基本資料