由敦美建設所投資興建的「敦美松仁」,地點位於民族路五段、松仁路口,坐落於過嶺重劃區內,基地面積691坪,樓高地上13樓、地下2樓,分為A、B兩棟,A棟為3併雙梯、B棟為4併雙梯,規劃住宅79戶、店面10戶,社區出入口及車道皆設於松仁路一側,全坡道平面車位共83個,每個售價110~135萬元不等。
有別於常見社區出入口設於主建物中央的做法,「敦美松仁」於A棟側另立一座2樓獨立建物連接主建物,1樓為接待大廳、物業管理及人員的統一進出口,公設部分則設於本建物的2樓,項目包括健身房、交誼廳、圖書室等,整體公設比約在29~31%。
值得一提的,敦美建設由於是營造起家,對建物結構強度相對重視,因此本案從地下2樓至地上2樓的水泥磅數提高至5千磅、3F以上也提升至4千磅,並將樑柱外移讓室內空間使用更加彈性,這些工法都是十分不錯的。
產品規劃方面,權狀坪數33~46坪、格局2+1~4房,室內高度3.2米,戶戶皆有前後陽台、兩套衛浴且每間都有開窗;以3房的B1戶別樣品屋為例,平面格局方正,客廳面寬中等,使用落地窗並外接陽台。
餐廳、廚房及房間與客廳有明顯界線,就3房格局而言,此種空間配置中規中矩,相當適合一般家庭使用;不過,其中一個房間坪數稍小,樣品屋把它裝潢為書房,若是做為正常房間使用,空間上會略顯擁擠。
主臥室(上)及另一個房間坪數大小差不多,差別在於主臥室有獨立衛浴。
標準建材項目包括地板鋪設60X60CM拋光石英磚;衛浴TOTO單體馬桶、當層排氣系統、3層防水工法;櫻花兩口爐、抽油煙機、烘碗機等,現場開價每坪21~22萬元,我認為合理成交價應落於每坪18.5萬元左右,預計2016年第二季或第三季完工。
標準層平面圖
2+1房傢配圖
3房傢配圖
4房傢配圖
個案基本資料
投資興建 |
敦美建設 |
戶數 |
住79戶、店10戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
33~46坪 |
基地面積 |
691坪 |
格局 |
2+1~4房 |
樓高 |
13F/B2F |
公設比 |
29~31% |
基地位置 |
桃園市中壢區民族路五段、松仁路口 |
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開案日期 |
2014年5月 |
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現場開價 |
21~22萬元/坪(2014.5) |
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合理成交價 |
18.5萬元/坪(2014.11) |
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洽詢電話 |
03-420-2177 |
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