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    (2017.11.6本案完銷)由鴻騰建設所投資興建的「慕光」,地點位於環南路35巷23~31號,基地面積241坪,為地上14樓、地下4樓之獨棟建物,標準層5併雙梯並採前2、後3的戶別配置,共計住宅63戶、無店面,全坡道平面車位58個,每個售價140~170萬元,而後方的民族路二段23巷13弄側另有9個室內平面車位,每個車位獨立採電捲門進出,每個售價250萬元。

 

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      由中壢交流道下往中壢/平鎮方向,經民族路二段右轉環南路即可見本案位置,因此行政區門牌雖為平鎮區,但實際生活圈與中壢區多有重疊,除了鄰近的文化商圈、民族商圈外,稍遠的站前商圈及海華特區車程也都能控制在10分鐘內,而著名的新明路中壢夜市也不會太遠,筆者實測大約5分鐘車程;另外,欲搭乘捷運目前可至A21環北路站,待延伸段工程完工(預計土建工程2019年完成,通車未定),可改至中央西路、中豐路口的A22老街溪站搭乘。

 

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    此外,本案尚有復旦國小學區條件,加上環南路35巷車流並不算多,周邊小環境頗具居住優勢。

 

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    廣達公園第一排是「慕光」最主要的個案賣點,實際前往7樓A2陽台拍攝,下為環南路35巷、中為廣達公園、後是復旦國小,前棟A1、A2景觀戶別擁有極佳的視野縱深,後棟的A3、A5、A6戶別,雖無面公園景觀條件,但由於周邊鄰房多為5樓高度,6樓以上戶別仍享有市區大棟距視野。

 

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    社區公設方面,1樓規劃4米2迎賓大廳、閱覽室及後側休憩花園,2樓則設有視聽室及健身房,公設比約32%,日後管理費暫估每坪60元。(圖為3D空間示意圖,依現場完工為準)

 

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    「慕光」住宅格局單純,分為權狀24.71坪的2房、33.1坪的小3房和42.42坪的大3房三種房型,其中面公園的A1、A2戶別統一為大3房房型,後棟兩個邊間為小3房房型,居中的2房房型戶別占比最低,僅12戶,室內高度3米2,除大3房房型,其餘房型皆為單陽台設計。

 

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    首先看A5戶別的2房實品屋,客、餐廳無明顯界線,朝彈性使用的機能空間設計,房型定位適合人口較少的家庭,由於廚房採開放式,因此配備較為安全的電陶爐。

 

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    雖權狀僅24.71坪,但主臥室占比優異,房內可闢出獨立衣帽間,坪效表現相當具有亮點。

 

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    同時,為了將浴廁使用機能最大化,以分割空間的方式把如廁、淋浴區分離。

 

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    面公園A2戶別的大3房房型,往前陽台望去便可見到樹梢,室內尺度放大許多,客、餐廳彼此界線清晰,客廳方正且面寬足。

 

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    主臥室座向同客廳,擁廣達公園第一排景色且房內採光性極佳,而主臥衛浴間坪數占比大,具備完整四件式設備並採乾溼分離,對外大面積窗提供可靠的採光及通風性。

 

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    兩間次臥室空間占比易用,較大間的如照片所示,納入一般尺寸雙人床後,走動空間仍稱充足,小的則屬單人床房型,提供給讀者參考。

 

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    標準建材方面,I-Key系統、60x60cm或80x80cm拋光石英磚、電陶爐(2房)、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、微波烤箱、TOTO馬桶(主臥含免治座)、衛浴系統、五金配件、當層排氣等;現場開價每坪26萬元,我認為合理成交價應落於每坪23萬元,本案已於2017年11月完銷。

 

1樓全區平面圖

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標準層平面圖

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2房傢配圖

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小3房傢配圖

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大3房傢配圖

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基本資料

投資興建

 鴻騰建設   

戶數

 住63戶、店0戶

類型

 電梯大樓

坪數

 24~42坪

基地面積

 241坪

格局

 2~3房

樓高

 14F/B4F

公設比

 32%

基地位置

 桃園市平鎮區環南路35巷23~31號

開案日期

 2017年3月

現場開價

 26萬元/坪(2017.5)

合理成交價

 23萬元/坪(2017.5)

洽詢電話

 03-495-1000

 


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陳英寰 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(2) 人氣()

留言列表 (2)

發表留言
  • bobo
  • 2017/6/22
    前往現場詢問工地主任
    共63戶
    地下2層

    以上資訊有誤
  • 您好,
    地下層是地下4樓無誤,
    感謝您的到訪。

    陳英寰 於 2017/06/22 09:39 回覆

  • bobo
  • 此案件為 僑蓮機構/群越營造 所建
    是否為鴻興投資
    希望明確確認資訊
  • 您好,
    本案投資興建者為僑蓮機構‧鴻騰建設,
    與本文刊載一致,
    感謝您的到訪。

    陳英寰 於 2017/06/22 09:42 回覆

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