宅精新村

     (2016.6.19更新預估成交價)由廣春成建設所投資興建的「經國逸品」，地點位於經國路200號，採先建後售，今年3月始對外銷售，基地分為A(左)、B(右)兩區，前者面積249坪、後者302坪，兩者共計551坪；A區樓高地上11樓、地下3樓，標準層4併單梯，B區樓高地上10樓、地下3樓，標準層5併單梯，全區住宅76戶、店面5戶，全坡道平面車位87個，每個售價170~190萬元。

    本案左前方、經國路對側即是家樂福經國店，左側(中隔另一基地，未相連)則為敏盛醫院，這個區段是整條經國路機能最為成熟的生活圈，緊鄰的大興西路更是連結大有區、中正藝文特區、中路計畫及南桃園交流道的要道，但聯外交通一般會選擇距離較近的南崁交流道，經由經國路車程大約5分鐘可上。

    「經國逸品」的地段條件是其個案優勢，除了坐落經國路家樂福商圈外，與中正藝文特區距離也近，步行約10分鐘可到，因此定位上屬於市中心幹道旁個案，而位於社區後方約200公尺的新埔國小為本案所屬國小學區，至於經國路上(近南平路)的經國國中為國中學區，兩者皆步行可到。

    雖建築正面臨經國路，但為了避開幹道車潮，刻意將社區大門及停車場車道設於內側進行區隔，並規劃迎賓車道供人員可安全上下車。

    由於基地規模有限，於後側空間規劃簡單的戶外休憩區，與鄰地間種植大量植栽形成綠圍籬，塑造出不錯的質感氛圍。

    大廳挑高7米，天花板垂吊20支造型燈搭配圓弧狀櫃台及簡單交誼區，以現代飯店風格為構思方向。

    公設項目集中於二樓會館空間，包括健身房、閱覽室，整體公設比約33~33.5%，A、B區管委會各自獨立，管理費預估每坪90元。

    本案全區統一規劃2房產品，權狀坪數24~36坪，室內高度3米2，其中A區因採4併規劃，室內空間普遍較B區為大，不過衛浴皆採3件式(面盆、馬桶、花灑)，B區則戶戶有陽台，衛浴提升為4件式(面盆、馬桶、花灑、浴缸)；首先看A區A5戶別，權狀坪數31.92坪，主建物坪數約21.2坪，進門有玄關設計，客、餐廳相連，使用大面積落地窗增加室內採光。

    以中島取代傳統餐桌，不僅節省空間也能衍生出其他用途功能，裝潢手法值得參考。

    權狀坪數來到近32坪，已達到大2房的水準，所以主臥室空間表現餘裕，且與客廳同採用大面積落地窗，採光性相當好。

    次臥室坪數略小於主臥室半坪左右，採用低檯度對外窗，若改為單人床房型，可進一步放大居住空間。

   如前述所提，A區衛浴間統一採面盆、馬桶及花灑的3件式設備並規劃乾溼分離，而B區衛浴間則在此基礎下多增加一個浴缸。

    再來看A區A3戶別，權狀坪數24.2坪，主建物坪數約16.1坪，1大房、1小房、1廳及1廚，是時下常見的市中心2房格局，適合單身上班族或新婚夫婦居住。

    無明顯餐廳空間，因此客廳空間占比拉大，也可利用裝潢騰出部分檯面空間，有完整廚房系統後接工作陽台，居住機能齊全無虞。

    主臥室空間占比就此權狀坪數已相當得宜，採用大面積落地窗，置入一般尺寸雙人床仍不感壓迫。

    次臥室明顯較主臥室小，由於房型設定並非為多人口使用，建議將此房間朝書房、電腦間或獨立衣帽間為佳，有效提升居住舒適度。

    最後一間實品屋B區A6戶別，權狀坪數34.9坪，主建物坪數約23.4坪，客、餐廳相連外接獨立陽台，兩房間對門，室內幾無走道虛坪。

    主臥室座向與客廳陽台同側，大面積落地窗採光性相當好，坪數占比規劃得宜，以2房房型而論，是令人舒服的主臥室空間。

    次臥室格局方正，未受梁柱干擾因此空間完整利於裝潢擺設；目前對外窗無遮蔽物，可直接看到敏盛醫院，但未來兩者間的基地若進行開發，視野及採光便會受到影響，這點提醒讀者注意。

    標準建材項目，80X80CM冠軍牌拋光石英磚、YKK氣密窗、KARAT免治馬桶、面盆、花灑、櫻花牌廚櫃、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、三星牌人造石檯面；價格方面，現場開價每坪32萬元，我認為合理成交價應落於每坪28~30萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖(A區)

1樓全區平面圖(B區)

標準層平面圖(A區)

標準層平面圖(B區)

A區A5戶別傢配圖(31.92坪)

A區A3戶別傢配圖(24.2坪)

B區A6戶別傢配圖(34.9坪)

基本資料

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