宅精新村

    講到重劃區，台中肯定是全台最奔放的指標城市，從早期眾所周知的七期，接續八期、高鐵、單元二、十期、廍子等重劃區，一直到現在G0機捷特區、十四期、十三期及單元五，利好話題未曾間斷，房市更可謂「逐重劃區而生」，以現況來看，十四期無疑是各界目光的聚焦點，但有匹黑馬正悄悄襲來：南屯。

    「打算在桃園買房子，但要買在哪比較好？」是北桃園的經國、中路，還是選南桃園的青埔？或者被很多人誤認為新北市的A7？尤其過去幾年中央打房不手軟，不僅打跑了一堆投資客，也讓買房這檔事回到區域與個案基本面的優劣比較，而身為雙北移居重鎮的桃園更是要緊。

    有好一陣子沒有安排建商專訪了，一方面是自己工作忙，再者是目前一片逐利的市場氣氛，遷就總價門檻的高坪效、多房型產品，似乎成了不可迴避的趨勢，日前參訪「嘉璟一品硯」巧遇嘉璟建設施總經理，針對如此議題交換了意見，也讓筆者仔細審視嘉璟建設(下稱嘉璟)的規劃理念，透過文字與讀者分享。

    今年6月，國發會正式通過桃園鐵路地下化規劃案，市政府都發局也公布未來桃園火車站一系列的3D設計圖，特別撰文和讀者分享，也順便談談周邊房市的現況與日後發展。

    何謂安心？這個定義於不同領域有著各自詮釋，尤其在百家爭鳴的房地產業更是如此，工法、品控亦或售服不一而足，但往往說易行難，又有幾家能真正貫徹？然而，總有一些「傻子們」，為了這股理念選擇不一樣的路，也拜這群「傻子們」之賜，讓市場不再淪於單純的銷售競賽，而是可以靜下心好好審視安心的本質。

    介於林口與迴龍之間的A7站重劃區，受惠於區位、捷運、產專園區等題材，從遠雄推出第一個案子到現在接近3年時間，各家銷售表現大多優於市場預期，而時序正式進入2020年，有什麼值得觀察的重點？購屋者又該注意哪些地段？

     日前受邀參加一場廠商所舉辦的防火宣導座談，其中有關滅火器的介紹引起筆者興趣，不可否認，以往民眾對滅火器的認知有限，親身操作過的更是寥寥可數，但它卻是火災初期足以救命的抗衡利器，特別是公眾場合、商場或集合式大樓，這些置放在角落的滅火器，你我究竟瞭解多少？

     歷經上一波新板、副都心、頭前等重劃區的高峰後，這些年新北市中心重劃區題材反倒相對欠缺，直到去年板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩加上三重二重疏洪道等四大新秀先後搖旗，才使得相關議題重回市場目光，但與前三者相比，二重疏洪道重劃區能見度較為薄弱，宅精新村此次實地走訪，讓讀者能進一步瞭解區域現況及發展。(圖為新濠建設提供，非宅精新村版權)

     位處新竹北區北側的金雅重劃區，占地19公頃，型態屬農村自辦重劃，一旁尚有另一個同為農村自辦重劃的舊社重劃區，不過金雅重劃區申請重劃時間稍晚，也是新竹市最後一個農村自辦重劃，爾後將不再有類似的重劃區。

     這些年筆者前後辦了好幾次賞屋團，區域大多鎖定在桃園、新竹兩地，雖然對林口房市也相當熟悉，不過一直沒有機會成團，此次終於「集點」成功，6月2日共號召42名讀者前進林口，展開一天四案的賞屋之旅。

    跑房地產這條線前後約14年時間，曾專訪過許多大小建商，能讓筆者留下深刻印象的，忠泰集團(後稱忠泰)算是其中之一。前些日子受到邀約，趁此機會前往參觀其新搬入的總部大樓，同時順道走訪一旁的北市豪宅指標案「明日博」，並透過文字和鏡頭和讀者分享交流。